Zinshaus / Renditenobjekt in Gilching

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause:

Im Südosten von Gilching erwartet Sie eine hochwertig fertiggestellte Wohnanlage in klimafreundlicher Holz-Hybrid-Bauweise nach KfW-Effizienzhaus-40-Standard. Hier verbinden sich nachhaltiges Bauen, moderne Architektur und hoher Wohnkomfort zu einem zukunftsorientierten Wohnkonzept.

Die bezugsfertigen Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 33 bis 142 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und private Außenbereiche wie Gärten, Terrassen oder Balkone. Ob Single, Paar oder Familie – das vielfältige Wohnungsangebot bietet für unterschiedlichste Lebenssituationen das passende Zuhause.

Die ruhige Lage im Grünen, kombiniert mit der hervorragenden Anbindung an München und das Fünfseenland, macht das Projekt zu einer attraktiven Wahl für alle, die nachhaltiges Wohnen, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur miteinander verbinden möchten.

• Bezugsfertige Eigentumswohnungen in klimafreundlicher Holz-Hybrid-Bauweise (KfN40)


• Moderne Architektur mit hochwertiger Bauqualität


• 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 33 bis 142 m²


• Teilweise mit zusätzlichem Hobbyraum


• Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen


• Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss


• Großzügige Raumhöhe von ca. 2,65 m


• Hohe Innentüren für ein außergewöhnliches Raumgefühl


• Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen


• Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen


• Private Gärten im Erdgeschoss bzw. großzügige Balkone


• Hochwertige WPC-Beläge auf Balkonen und Terrassen


• Energiesparende Fußbodenheizung


• Elektrische Rollläden in allen Wohnräumen


• Moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Glastrennwand


• Handtuchheizkörper im Bad


• Hochwertige Armaturen namhafter Markenhersteller


• Die meisten Badezimmer mit Fenster


• Glasfaseranschluss für schnelles Internet


• Videogegensprechanlage


• Eigenes Kellerabteil


• Tiefgaragenstellplätze


• Fahrradraum mit Stellplätzen – auch für Lastenfahrräder


• Photovoltaikanlage zur Versorgung des Allgemeinstroms


• Nachhaltige und energieeffiziente Bauweise


• Baubegleitende Qualitätsprüfung durch den TÜV SÜD

Wohlfühlen in Gilching

Die Wohnanlage befindet sich im Südosten von Gilching in einer besonders attraktiven Wohnlage direkt am Erholungs- und Schutzwald. Die unmittelbare Nähe zur Natur schafft ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren möchten. Familien schätzen die kurzen Wege: Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter oder fußläufiger Nähe. Das Kletterzentrum Gilching liegt unmittelbar gegenüber und bietet ein attraktives Freizeitangebot für Groß und Klein.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die S-Bahn-Station Neugilching (S8) ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen über den Münchner Marienplatz bis zum Flughafen München. Mit dem Auto gelangen Sie über die A96 schnell nach München, Landsberg am Lech sowie in das gesamte Fünfseenland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und der hervorragenden Anbindung macht Gilching zu einem der gefragtesten Wohnstandorte im westlichen Umland von München.

Ab sofort kann diese wunderschöne Wohnung vermietet werden.

Investment-Highlights
• KfW-Förderung Effizienzhaus 40: Zinsgünstige Kredite durch "Klimafreundlicher Neubau" mit Energieeffizienzklasse A
• Steuervorteile: Zusätzlich degressive Abschreibung (AfA) bei Immobilien-Investments
• Premium-Ausstattung: Holz-Hybrid-Bauweise, Fernwärme, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Videosprechanlage und hochwertige Materialien
• Balkon oder Terrasse mit Garten für jede Wohnung
• Kellerabteil
• Top-Lage München-Gilching: Naturverbundenes Wohnen im Fünf-Seen-Land, mit 30 Minuten ins Stadtzentrum, optimale Verkehrsanbindung
• Einzelstellplätze in der Tiefgarage: keine Duplex!