Dachgeschosswohnung in Weingarten

Entdecken Sie Ihre neue Kapitalanlage in Weingarten – eine erstklassig sanierte Dachgeschosswohnung, die Komfort und Funktionalität perfekt kombiniert. Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwarten Sie drei lichtdurchflutete Zimmer, die durch eine intelligente Raumaufteilung bestechen. Der offene Wohn- und Essbereich strahlt durch die großzügige Fensterfront eine einladende Helligkeit aus und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende oder entspannte Stunden. Die integrierte Küche eröffnet Raum für kulinarische Erlebnisse und fügt sich nahtlos in das moderne Wohnkonzept ein. Das Hauptschlafzimmer verspricht mit seiner freundlichen Atmosphäre dank großem Fenster erholsame Nächte und sanftes Erwachen. Ein weiteres Zimmer bietet Flexibilität – ob als stilvolles Homeoffice oder gemütliches Gästezimmer. Das Badezimmer überzeugt durch seine Ausstattung mit Dusche und einem Fenster, das Tageslicht hereinlässt. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Architektur schaffen ein Wohnambiente, das keine Wünsche offen lässt. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Eigennutzer, die den Charme eines sanierten Altbaus genießen möchten, sowie für Kapitalanleger, die von einer stabilen Rendite profitieren möchten.

Diese exklusive Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Der Fußboden ist mit einem Mix aus hochwertigem Laminat, Fliesen und Vinyl gestaltet, was Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit garantiert. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung und lassen viel Tageslicht in die Räume fluten. Moderne Türen mit eleganten Beschlägen unterstreichen das zeitgemäße Design der Wohnung. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Das Badezimmer ist luxuriös mit einer bodengleichen Dusche und stilvollen Sanitärobjekten ausgestattet, die Funktionalität und Design vereinen. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang, insbesondere bei schweren Einkäufen oder für ältere Bewohner. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. In der Umgebung sind Parkmöglichkeiten vorhanden, und es besteht die Option, einen Stellplatz zu mieten. Diese durchdachte Ausstattung macht die Wohnung zu einem perfekten Zuhause, das sich durch Komfort und Stil auszeichnet.

Weingarten, eine charmante Stadt in Baden-Württemberg, vereint Tradition und Moderne auf ideale Weise. Diese Eigentumswohnung liegt zentral und bietet Ihnen die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar, und eine Vielzahl an Restaurants und Cafés laden zum Genießen und Verweilen ein. Die Stadt ist bekannt für ihre vielfältigen kulturellen Angebote und zahlreiche Veranstaltungen, die das Leben hier bereichern. Weingarten zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung aus, mit Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Für Pendler ist die Stadt ein idealer Standort, da sie hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden ist. Nur wenige Autominuten entfernt finden Sie größere Verkehrswege, die eine schnelle Anbindung an benachbarte Städte ermöglichen. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von idyllischen Parks und Grünflächen für entspannende Spaziergänge bis hin zu einem reichen Angebot an kulturellen Veranstaltungen. Weingarten ist ein aufstrebender Standort mit wachsendem Potenzial, ideal für zukunftssichere Investitionen.

Die Wohnung ist ab Juni 2027 verfügbar. Bitte vereinbaren Sie frühzeitig einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der hohen Qualität dieser Immobilie zu überzeugen. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Käuferprovision: Provisionsfrei für Käufer
Provision (intern): 4,76

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18,8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: A+
Wesentlicher Energieträger: Luftwärmepumpe

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.