Etagenwohnung in Weingarten

Diese exklusive Eigentumswohnung in Weingarten vereint Ästhetik und Funktionalität auf harmonische Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Investoren. Der erstklassige Erstbezug nach einer umfassenden Sanierung garantiert Modernität und höchsten Komfort. Die offene Raumaufteilung sorgt für ein luftiges Ambiente, das Besucher einlädt, länger zu verweilen. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie ein Umfeld, das sowohl Kunden als auch Mitarbeiter inspiriert. Die zentrale Lage in der florierenden Stadt Weingarten macht diese Immobilie zu einer lukrativen Investition. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre geschäftlichen Visionen zu verwirklichen und profitieren Sie von den zahlreichen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet.

Wohnensemble mit 6 Wohneinheiten: Neubaukomfort, individuelle Mitgestaltung & hohe SteuervorteileIn begehrter Lage entsteht ein modernes Wohnensemble mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen.

Die umfangreichen Kernsanierungsarbeiten stehen unmittelbar vor dem Start, wodurch sich für Käufer zum jetzigen Zeitpunkt eine attraktive Gelegenheit bietet: Im Rahmen der Bemusterung gemäß Raumbuch können Sie die Innenausstattung – von den Bodenbelägen (wie Parkett, Laminat oder Vinyl) bis hin zu den Fliesen in den Bädern – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Geschmack individuell mitgestalten.

Prognostizierte Mieteinnahmen:
Wohnung 7 (43,73 m² Studio): Kaltmiete 787 € / Monat (18,00 €/m²)

Zukunftssicherer Energiestandard & Erstklassiger Wohnkomfort
Das Gebäude wird im Rahmen der Kernsanierung konsequent auf den Zukunftsstandard KfW-Effizienzhaus 70 EE aufgewertet.

KfW 261 förderfähig (EH 70 EE): Bis zu 150.000 € Förderkredit p. U. mit mind. 15 % Tilgungszuschuss + WPB-Bonus-Option.

Herausragendes Steuerpotenzial nach § 7h EStG
Neben dem neubauähnlichen Wohnkomfort zeichnet sich die Immobilie durch ihre Lage in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet aus.

Dies eröffnet für Kapitalanleger ein außergewöhnlich hohes Rendite- und Einsparpotenzial über die erhöhte Absetzung für Abnutzung (AfA) gemäß § 7h EStG.

Der maßgebliche Sanierungskostenanteil kann über einen Zeitraum von 12 Jahren steuermindernd geltend gemacht werden (in den ersten 8 Jahren mit jeweils bis zu 9 % und in den folgenden 4 Jahren mit jeweils bis zu 7 %), was diese Investition wirtschaftlich besonders attraktiv macht.

Zusätzlich zur Sonderabschreibung für die Sanierungskosten profitieren Kapitalanleger von der regulären Gebäude-AfA. Während der sanierte Kostenanteil über § 7h EStG beschleunigt abgeschrieben wird, lässt sich der auf die Altsubstanz entfallende Gebäudeanteil des Kaufpreises ganz normal parallel über die reguläre lineare AfA steuermindernd geltend machen. Je nach Baujahr und Fertigstellung der Immobilie liegt der jährliche Abschreibungssatz hierbei in der Regel bei 2 %, 2,5 % oder 3 %. Beide Instrumente greifen somit nebeneinander und sorgen in Kombination für eine maximale steuerliche Entlastung.

Die Ausstattung dieser Immobilie ist auf Langlebigkeit und Qualität ausgelegt, ideal für langfristige Kapitalanlagen. Neue Böden und Fenster sorgen für eine moderne Optik und optimale Energieeffizienz. Die gesamte Sanierung wurde sorgfältig durchgeführt, um eine angenehme Wohn- und Arbeitsatmosphäre zu schaffen. Die Heizung ist auf dem neuesten Stand der Technik, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Große, moderne Sanitäranlagen und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung der Küche bieten zusätzlichen Komfort. Diese Immobilie beinhaltet keine Stellplätze, jedoch gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten, öffentliche Parkplätze zu nutzen. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, um die Gewerbefläche effizient zu nutzen. Nutzen Sie diese hochwertige Ausstattung, um den Raum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und eine harmonische Verbindung zwischen Funktionalität und Ästhetik zu schaffen.

Weingarten, die pulsierende Stadt im Herzen von Baden-Württemberg, ist ein perfekter Standort für Ihr Geschäftsvorhaben. Historische Gebäude gepaart mit moderner Architektur schaffen ein einzigartiges Stadtbild, das sowohl Einheimische als auch Besucher anzieht. Die exzellente Infrastruktur macht Weingarten zu einer Stadt, die keine Wünsche offenlässt. Zahlreiche Busverbindungen und die Nähe zu wichtigen Verkehrsstraßen gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und reichen von charmanten Boutiquen bis hin zu großen Einkaufszentren, die eine hohe Kundenfrequenz garantieren. Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe und eine dynamische, junge Bevölkerung bieten dem Einzelhandel eine breite Zielgruppe. Die Stadt bietet zudem reichlich Grünflächen und Parks, die zu Freizeitaktivitäten einladen, sowie ein breites Angebot an kulturellen Veranstaltungen. Diese lebendige Mischung aus Tradition und Moderne macht Weingarten zu einem idealen Ort für innovative Geschäftsideen.

Die Immobilie ist ab Juni 2027 verfügbar und bietet somit ausreichend Zeit, um Ihre geschäftlichen Pläne in Ruhe zu entwickeln. Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé enthaltenen Informationen auf Angaben Dritter basieren. Der Käufer ist verantwortlich für die Prüfung aller Objektangaben. Käuferprovision: 4,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Mögliche steuerliche Abschreibungspotenziale sind unverbindlich und hängen von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers ab. Die finale Entscheidung obliegt der zuständigen Finanzbehörde. Eine Haftung wird nicht übernommen. Bitte stimmen Sie die individuellen Gegebenheiten mit Ihrem Steuerberater ab.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.