Dachgeschosswohnung in Weingarten

Willkommen in Ihrer neuen Investitionsmöglichkeit! Diese charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Weingarten bietet auf ca. 35,50 m² alles, was Kapitalanleger begeistert. Nach einer umfassenden Sanierung erstrahlt die Wohnung im Erstbezug und steht ab Juni 2027 bereit. Die Raumaufteilung dieser Einheit ist ideal für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung und besticht durch seinen hellen, freundlichen Charakter dank großzügiger Fensterfronten. Diese sorgen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre, die Gemütlichkeit und Wohlfühlambiente vereint. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten: ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum – hier lassen sich persönliche Wohnträume verwirklichen. Die Wohnung vereint moderne Funktionalität mit einem praktischen Schnitt, der sowohl für Singles als auch Paare ideal ist. Die energieeffiziente Bauweise mit einem Bedarfsausweis von 18,80 kWh/(m²·a) garantiert niedrige Nebenkosten und eine positive Umweltbilanz. Dank der Energieeffizienzklasse A+ ist diese Immobilie nicht nur eine kluge finanzielle Entscheidung, sondern auch eine Investition in Nachhaltigkeit. Sichern Sie sich dieses exklusive Angebot und profitieren Sie von der zunehmenden Nachfrage nach Wohnraum in Weingarten.

Wohnensemble mit 6 Wohneinheiten: Neubaukomfort, individuelle Mitgestaltung & hohe SteuervorteileIn begehrter Lage entsteht ein modernes Wohnensemble mit insgesamt 6 Eigentumswohnungen. Die umfangreichen Kernsanierungsarbeiten stehen unmittelbar vor dem Start, wodurch sich für Käufer zum jetzigen Zeitpunkt eine attraktive Gelegenheit bietet: Im Rahmen der Bemusterung gemäß Raumbuch können Sie die Innenausstattung – von den Bodenbelägen (wie Parkett, Laminat oder Vinyl) bis hin zu den Fliesen in den Bädern – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Ihrem Geschmack individuell mitgestalten. Für komfortablen Zugang über alle Etagen sorgt ein Personenaufzug für bis zu 6 Personen, während die Badezimmer mit bodengleichen Duschen und Sanitär-Markenfabrikaten gestaltet werden.

Prognose Mieteinnahmen:
Wohnung 6: (35,92 m² Studio): Kaltmiete 665 € / Monat (18,50 €/m²)

Zukunftssicherer Energiestandard & Erstklassiger WohnkomfortDas Gebäude wird im Rahmen der Kernsanierung konsequent auf den Zukunftsstandard KfW-Effizienzhaus 70 EE aufgewertet.

KfW 261 förderfähig (EH 70 EE): Bis zu 150.000 € Förderkredit p. U. mit mind. 15 % Tilgungszuschuss + WPB-Bonus-Option.

Herausragendes Steuerpotenzial nach § 7h EStG
Neben dem neubauähnlichen Wohnkomfort zeichnet sich die Immobilie durch ihre Lage in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet aus.

Dies eröffnet für Kapitalanleger ein außergewöhnlich hohes Rendite- und Einsparpotenzial über die erhöhte Absetzung für Abnutzung (AfA) gemäß § 7h EStG.

Der maßgebliche Sanierungskostenanteil kann über einen Zeitraum von 12 Jahren steuermindernd geltend gemacht werden (in den ersten 8 Jahren mit jeweils bis zu 9 % und in den folgenden 4 Jahren mit jeweils bis zu 7 %), was diese Investition wirtschaftlich besonders attraktiv macht.

Zusätzlich zur Sonderabschreibung für die Sanierungskosten profitieren Kapitalanleger von der regulären Gebäude-AfA. Während der sanierte Kostenanteil über § 7h EStG beschleunigt abgeschrieben wird, lässt sich der auf die Altsubstanz entfallende Gebäudeanteil des Kaufpreises ganz normal parallel über die reguläre lineare AfA steuermindernd geltend machen. Je nach Baujahr und Fertigstellung der Immobilie liegt der jährliche Abschreibungssatz hierbei in der Regel bei 2 %, 2,5 % oder 3 %. Beide Instrumente greifen somit nebeneinander und sorgen in Kombination für eine maximale steuerliche Entlastung.

Diese Dachgeschosswohnung beeindruckt mit ihrer zeitgemäßen Ausstattung, die Funktionalität und Stil vereint. Hochwertiges Laminat ziert die Böden und bietet neben einem ästhetischen Erscheinungsbild auch die Vorteile der Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit. Moderne Isolierverglasungen an den Fenstern maximieren den natürlichen Lichteinfall und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die robusten Holztüren ergänzen das Gesamtbild mit einer Prise Eleganz. Das Heizsystem entspricht den neuesten Standards und sorgt für eine energieeffiziente Wärmeverteilung. Im Sanitärbereich erwartet Sie eine moderne Ausstattung mit stilvollen Armaturen und zeitgemäßen Fliesen. Zudem steht ein Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Auch an Stellplätze ist gedacht, sodass Wohnkomfort und praktische Annehmlichkeiten keine Wünsche offenlassen.

Weingarten, eingebettet im Herzen von Baden-Württemberg, vereint historischen Charme mit modernem Lebensgefühl. Diese lebendige Stadt bietet eine exzellente Infrastruktur und ist daher besonders attraktiv für Investoren. Die zentrale Lage der Immobilie garantiert eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht Ihnen sowie potenziellen Mietern eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis zu großen Supermärkten, sind in unmittelbarer Nähe und erfüllen alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Bildungseinrichtungen in der Umgebung reichen von Grundschulen bis hin zu renommierten Hochschulen, was die Stadt für Familien und Studenten attraktiv macht. Für Freizeitaktivitäten stehen Parks und Grünflächen für entspannende Spaziergänge bereit, während kulturelle Veranstaltungen sowie ein reichhaltiges gastronomisches Angebot die Stadt bereichern. Diese dynamische Atmosphäre bietet ein ideales Umfeld für Ihre Immobilie und verspricht nachhaltige Wertsteigerung.

Ein Energieausweis liegt vor und kann auf Anfrage eingesehen werden. Die Wohnung ist ab Juni 2027 verfügbar, und Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr. Provision (intern): 4,76. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 18,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: A+, Wesentlicher Energieträger: Gas.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Mögliche steuerliche Abschreibungspotenziale sind unverbindlich und hängen von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers ab. Die finale Entscheidung obliegt der zuständigen Finanzbehörde. Eine Haftung wird nicht übernommen. Bitte stimmen Sie die individuellen Gegebenheiten mit Ihrem Steuerberater ab.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.