Etagenwohnung in Kulmbach

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines kleinen, vollunterkellerten Mehrparteienhauses aus dem Jahr ca. 1981. In dem insgesamt dreigeschossigen Gebäude befinden sich je Etage lediglich zwei Wohnungen, was für eine angenehm kleine und überschaubare Hausgemeinschaft sorgt.

Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 84 m² und überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen und gut durchdachten Grundriss. Bereits beim Betreten empfängt einen ein angenehm geräumiger Eingangsbereich, der fließend in den Flur übergeht. Dieser bietet nicht nur ausreichend Platz für eine Garderobe, sondern verfügt darüber hinaus über einen großen Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum schafft.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die beiden Bereiche gehen offen und fließend ineinander über und schaffen dadurch einen besonders großzügigen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den großen, nach Westen ausgerichteten Balkon, der sich hervorragend für eine Sitzgruppe eignet und vor allem am Nachmittag und Abend zum Verweilen einlädt.

Die Wohnung bietet von hier aus ebenso wie vom Kinderzimmer einen schönen Blick ins Grüne. Aus dem Schlafzimmer, welches ideal nach Osten ausgerichtet ist, und man morgens von der Sonne geweckt wird, eröffnet sich ein besonders reizvoller Blick auf die Kulmbacher Burg.

Angenehm ist der klare Zuschnitt der Wohnung: Es gibt keine Durchgangszimmer. Das Schlafzimmer und das weitere Zimmer sind gut dimensioniert und lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Die geräumige Küche befindet sich in einem separaten Raum und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Kücheneinrichtung. Eine Einbauküche aus dem Baujahr ist bereits vorhanden. Die Küche ist, ebenso wie die Sanitärräume, noch mit den Fliesen aus der Bauzeit ausgestattet.

Das Tageslichtbad präsentiert sich im Stil des Baujahres und ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Die warmen Curryfarbtöne der Fliesen verleihen dem Bad seinen charakteristischen Charme dieser Zeit. Das WC befindet sich in einem separaten, innenliegenden Raum.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde der ursprüngliche Bodenbelag zwischenzeitlich durch zeitgemäßen Laminatboden ersetzt. Die Fenster bestehen teilweise noch aus den ursprünglichen Holzrahmen, teilweise wurden die Verglasungen bereits erneuert. Die vorhandenen Isolierverglasungen sind zweifach verglast. Sämtliche Fenster verfügen zudem über Rollläden.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem gepflegten, jedoch überwiegend bauzeitlich geprägten Zustand und bietet damit insbesondere für einen neuen Eigentümer die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie eine eigene Einzelgarage. Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann somit kurzfristig selbst genutzt oder nach entsprechender Vorbereitung neu vermietet werden.

Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohn-/Essbereich, der große Westbalkon, der klare Grundriss ohne Durchgangszimmer sowie die überschaubare Größe der Wohnanlage. Die Wohnung bietet damit eine gute Grundlage für Eigennutzer, die Wert auf großzügige Räume und einen funktionalen Grundriss legen.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Kulmbach, der traditionsreichen Stadt am Zusammenfluss von Weißem und Rotem Main. Die Lage am Galgenberg verbindet ein angenehmes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit der guten Erreichbarkeit der Kulmbacher Innenstadt und sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulmbach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie einem abwechslungsreichen gastronomischen und kulturellen Angebot. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Geschäften und Cafés ist ebenso gut erreichbar wie zahlreiche weitere Einrichtungen und Freizeitangebote der Stadt. Rund um den Galgenberg eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen.
Auch verkehrstechnisch ist Kulmbach gut angebunden. Über die umliegenden Bundesstraßen sind die benachbarten Städte und Gemeinden bequem erreichbar; die Autobahnanschlüsse in Richtung Bayreuth, Bamberg und Hof sorgen für eine gute überregionale Anbindung. Der Bahnhof Kulmbach bietet darüber hinaus Anschluss an das regionale Bahnnetz. Die Lage überzeugt somit durch eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für alle, die die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit der Nähe zu Natur und Erholung verbinden möchten.