Etagenwohnung in Leonberg

Auf einen Blick
95,08 m² Wohnfläche · 4 Zimmer · sehr guter Grundriss · 2 Kinderzimmer möglich · Tageslichtbad · separates WC · Abstellraum · Balkon/Wintergarten · Fernsicht Richtung Engelberg · 1. Obergeschoss · 6-Parteien-Haus · Baujahr 1994 · Erdgas-Zentralheizung · Energiekennwert 90,90 kWh/(m²a) · gedämmte Fassade · 2-fach verglaste Kunststofffenster · Waschküche · Fahrradabstellraum · Außenstellplatz und Tiefgarage · sehr gute Infrastruktur · ruhige Lage · Renovierungspotenzial.

Eine Wohnung für Familien, die mehr als nur vier Wände suchen: Ein großzügiger Grundriss, viel Platz für Kinder, eine schöne Fernsicht und die Möglichkeit, aus der Wohnung mit überschaubarem Renovierungsaufwand ein ganz persönliches Zuhause zu machen. Wer das Potenzial erkennt, kann hier eine wirklich tolle Familienwohnung schaffen.

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Leonberg-Höfingen bietet Familien mit Kindern eine tolle Gelegenheit, sich ein individuelles Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Mit 95,08 m² Wohnfläche, einem sehr gut geschnittenen Grundriss und einer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung viel Platz für die ganze Familie.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1994. Besonders familienfreundlich ist die Aufteilung mit zwei möglichen Kinderzimmern, einem hellen Tageslichtbad, einem separaten WC und einem praktischen Abstellraum. Der Grundriss ist großzügig und funktional – eine hervorragende Grundlage, um nach einer Renovierung eine wirklich schöne und moderne Familienwohnung entstehen zu lassen.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, der erforderliche Aufwand ist jedoch überschaubar. Gerade darin liegt der besondere Reiz: Wer die Wohnung einmal nach eigenen Vorstellungen modernisiert, kann sich hier ein individuelles, großzügiges und langfristig attraktives Zuhause schaffen. Die vorhandene Raumaufteilung bietet dafür bereits eine sehr gute Basis.

Ein echtes Highlight ist der Balkon, der zu einem unbeheizten Wintergarten umgebaut wurde. Von hier genießen Sie eine schöne Fernsicht Richtung Engelberg – ein besonderer Platz zum Entspannen und für gemütliche Stunden mit der Familie.

Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz, die separat erworben werden können. Zur Wohnanlage gehören außerdem eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum und eine Tiefgarage.

Die Wohnung verfügt über eine Erdgas-Zentralheizung mit einem Energiekennwert von 90,90 kWh/(m²a). Die Fassade ist gedämmt, die Fenster sind aus Kunststoff und 2-fach verglast.

Höfingen verbindet eine ruhige und angenehme Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Leonberg und Stuttgart – ideal für Familien, die ruhig wohnen und dennoch kurze Wege schätzen.

Aktuell vermietet – Perspektive für Eigennutzer
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der Mietvertrag besteht seit dem 01.09.2013. Die Mieter sind über die Verkaufsabsicht informiert und bereits auf der Suche nach einer kleineren Wohnung.

Hausgeld Eigentümeranteil, nicht umlagefähige Kosten sind lt. Wirtschaftsplan 2026:
Rücklagen 104,16 Euro und Verwaltergebühren etc. 75,81 Euro, Gesamt 179,97 Euro / mtl.
Mieteranteil, umlagefähige Kosten für ein 5-6 Personenhaushalt: 474,79 Euro / mtl.

Eine spätere Eigennutzung ist grundsätzlich nach den gesetzlichen Kündigungsfristen und unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen für eine Eigenbedarfskündigung möglich. Damit kann die Wohnung insbesondere für eine Familie interessant sein, die sich ein zukünftiges Eigenheim mit Gestaltungspotenzial in einer attraktiven Lage wünscht.

Stellplätze
Der Außenstellplatz und der Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis bereits enthalten.