Erdgeschosswohnung in Sankt Wolfgang

In wunderbarer Siedlungsrandlage erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung in einem ruhigen und überschaubaren 4-Familienhaus. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung bietet auf knapp 80 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause mit viel Lebensqualität.

Der helle und freundliche Wohnbereich mit großen Fensterfronten bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil – ein wunderbarer Ort zum Entspannen und Genießen. Ein Strom- und Wasseranschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Wohnzimmer und Schlafräume sind mit hellem Laminat ausgestattet, während Diele, Küche, Badezimmer und Gäste-WC über zeitlose, helle Fliesen verfügen.

Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Erker in der Küche, der dem Raum eine angenehme Atmosphäre verleiht. Das Tageslichtbad bietet eine Badewanne mit Duschaufsatz. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Ein vor einigen Jahren installiertes Lüftungssystem in den Schlafräumen und im Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.

Fakten:
Knapp 80 m² Wohnfläche und drei Zimmer
Überdachte Südterrasse mit Gartenanteil
Strom- und Wasseranschluss auf der Terrasse
Großer Kellerraum mit Stromanschluss
Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Platz für Waschmaschine und Trockner
Pkw-Außenstellplatz für 10.000 € zusätzlich

Vor rund drei Jahren wurden der Fassaden- und der Fensteranstrich erneuert.

Die Wohnung wird demnächst frei und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

Ein schönes Zuhause mit viel Licht, einer sonnigen Terrasse und eigenem Gartenanteil – hier lässt es sich wunderbar leben!

Der bisherige Energieausweis ist vor Kurzem abgelaufen. Ein neuer Energieausweis wurde bereits beauftragt.

Die Wohnung liegt in wunderbarer Siedlungsrandlage des hübschen Ortsteils Armstorf, zugehörig zur Gemeinde St. Wolfgang, nur ca. 2 km entfernt von der Stadt Dorfen. Die Zufahrt zur Autobahn A 94 liegt nur ca. 1 km entfernt, so dass Sie die Landeshauptstadt München in nur 30 Minuten erreichen. Zum Flughafen München brauchen Sie ebenfalls nur ca. 35 Minuten.

Der Standort St. Wolfgang bietet einen wunderbaren Mix aus traditionellem Flair und moderner Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.

Sankt Wolfgang und die Stadt Dorfen sind lebendige Gemeinden mit einer vielfältigen kulturellen Szene und zahlreichen Freizeitangeboten. Die historische Altstadt Dorfens lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Die Stadt verfügt zudem über gute Verkehrsanbindungen, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Region um Sankt Wolfgang ist bekannt für ihre malerische Landschaft, geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Seen. Hier können Bewohner die Natur in vollen Zügen genießen und Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport ausüben. Die Region bietet zudem eine hohe Lebensqualität und ein gesundes Umfeld, ideal für Familien und Naturliebhaber.

"Die Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen."