Etagenwohnung in Trier (Nells-Ländchen)

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 13. Obergeschoss des IAT-Towers in Trier bietet auf 49,42 m² ein helles, modernes Wohnambiente und einen eindrucksvollen Weitblick über Trier und die umliegenden Höhenzüge.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Bezug zur überdachten Loggia. Das separate Schlafzimmer bietet ebenfalls einen schönen Ausblick. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern ausgestattetes Duschbad, einen Abstellbereich und eine Diele mit praktischem Stauraum.

Die Wohnung wurde 2014 modernisiert und präsentiert sich heute freundlich und zeitgemäß. Besonders hervorzuheben sind die hellen Räume, der Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich sowie die attraktive Aussicht aus dem 13. Obergeschoss.

Das bestehende Mietverhältnis endet nach aktueller Information zum 31.12.2026. Damit eröffnet sich perspektivisch die Möglichkeit einer marktgerechten Neupositionierung der Miete. Eine Neuvermietung mit mindestens 700,00 € monatlicher Nettokaltmiete erscheint aus heutiger Sicht realistisch. Bei einem Kaufpreis von 169.000,00 € entspräche dies rechnerisch einer Bruttomietrendite von rund 5,0 %.

Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und Detailinformationen erhalten Sie gerne nach schriftlicher Anfrage über den Button „Anbieter kontaktieren“ in dieser Anzeige. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.friedmann-immobilien.de.

• 49,42 m² Wohnfläche


• 2 Zimmer


• 
  
  
  
  13. Obergeschoss
  
  
  
  


• Aufzug


• barrierefreier Zugang


• überdachte Loggia


• großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich


• vorhandene Einbauküche


• separates Schlafzimmer


• modernes Duschbad


• Abstellraum


• Parkett- und Fliesenböden


• modernisierter Zustand


• Keller

Die Wohnung befindet sich in der Zurmaiener Straße in Trier. Die erhöhte Lage des 13. Obergeschosses eröffnet einen weiten Blick über die Stadt und die umliegende Landschaft. Gleichzeitig verbindet der Standort die Vorzüge des urbanen Umfelds mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.

• Die Wohnung ist seit dem 01.10.2025 unbefristet vermietet; nach aktueller Information endet das Mietverhältnis zum 31.12.2026.


• Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 600,00 € monatlich bzw. 7.200,00 € jährlich.


• Bei einer Neuvermietung sehen wir aufgrund des modernisierten Zustands, der 13. Etage, der Loggia und des besonderen Ausblicks eine Nettokaltmiete von mindestens 700,00 € monatlich als realistisch an.


• Bei einem Kaufpreis von 169.000,00 € und 700,00 € monatlicher Nettokaltmiete entspräche dies rechnerisch einer Bruttomietrendite von rund 5,0 % vor Kaufnebenkosten und laufenden Eigentümerkosten.


• Ein Stellplatz ist nicht Bestandteil des Angebotes. Die derzeitige Mieterin hat am Objekt separat einen Stellplatz für 50,00 € monatlich angemietet.


• Die Mieterin nutzt derzeit einen Internetanschluss von 1&1 mit 50 Mbit/s im Download. Laut Verfügbarkeitscheck sind über das Kabelnetz bis zu 1.000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload verfügbar. Damit bestehen sehr gute Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und weitere internetintensive Anwendungen.


• Alle Angaben zu diesem Angebot beruhen auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.