Büro / Praxen in Leipzig (Zentrum-Süd)

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Großzügige 5-Raum-Gewerbeeinheit im repräsentativen Altbau mit Balkon – Toplage in Leipzig

Diese außergewöhnliche Gewerbeeinheit mit ca. 200 m² Fläche befindet sich in einer der begehrtesten und zentralsten Lagen Leipzigs, unmittelbar am Clara-Zetkin-Park.

Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Leipziger Altbaus und verbindet großzügige, flexibel nutzbare Räume mit dem besonderen Charme historischer Architektur. Erhaltenes Originalparkett, hohe Decken und klassische Altbaudetails verleihen den Räumlichkeiten eine hochwertige und repräsentative Atmosphäre.

Die Gewerbeeinheit wurde umfassend saniert und wird frisch renoviert übergeben.

Ausstattung
5 großzügige Räume
Ca. 200 m² Gewerbefläche
Ca. 16 m² Balkon
2 Bäder sowie zusätzliches WC
Einbauküche
Einbauschränke bzw. integrierter Stauraum
Neue Balkon- und Fenstertüren
Neue Rollläden
Aufgearbeitetes und neu versiegeltes Originalparkett
Sämtliche Räume frisch gestrichen
Professionell lackierte Oberflächen
Neu renovierte Sanitärräume
Bereits installierte Beleuchtung
Vorhandene Vorhänge
Fernwärme
Obergeschoss
Repräsentativer Altbau mit erhaltenen Originalelementen
Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Die großzügige Raumaufteilung eignet sich hervorragend für unterschiedliche freiberufliche und gewerbliche Nutzungen.

Besonders interessant ist die Einheit beispielsweise für:

Arztpraxis / medizinische Praxis
Physiotherapie oder andere Praxen
Rechtsanwalts- oder Steuerkanzlei
Unternehmensberatung
Architekturbüro
Ingenieurbüro
Versicherungs- oder Finanzdienstleistungen
Agentur
Kreativ- oder Designstudio
repräsentative Büronutzung

Die fünf großzügigen Räume ermöglichen eine flexible Aufteilung in Einzelbüros, Besprechungsräume, Behandlungs- bzw. Praxisräume sowie Empfangs- und Gemeinschaftsbereiche.

Die zwei Bäder plus zusätzliches WC sind insbesondere für eine Nutzung mit mehreren Mitarbeitern oder Kunden/Patienten sehr praktisch.

Lage

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Dufourstraße 4, 04107 Leipzig, direkt am Clara-Zetkin-Park.

Die Lage im Leipziger Musikviertel verbindet eine repräsentative innerstädtische Adresse mit einer hervorragenden Infrastruktur. Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Leipziger Innenstadt, des Hauptbahnhofs und weiterer Stadtteile.

Besonders geeignet für

Die Gewerbeeinheit ist aufgrund ihrer Größe, Raumaufteilung und Ausstattung besonders interessant für Praxen, Kanzleien und Unternehmen mit repräsentativem Raumbedarf und mehreren separat nutzbaren Räumen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Dufourstraße 4, 04107 Leipzig direkt am Clara-Zetkin-Park, einer der beliebtesten und größten Parkanlagen der Stadt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Sport- und Freizeitangebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn und Bus) ist hervorragend – die Innenstadt, der Hauptbahnhof und alle weiteren Stadtteile sind schnell erreichbar.

Leipzig zählt zu den dynamischsten und am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Die Stadt ist bekannt für ihre lebendige Kultur- und Kunstszene, ihre musikalische Tradition, renommierte Hochschulen sowie eine starke wirtschaftliche Entwicklung. Historische Architektur, viele Grünflächen und eine hohe Lebensqualität treffen hier auf vergleichsweise moderate Lebenshaltungskosten.

Mehrere Bus- und Tramlinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, Modegeschäfte und eine Buchhandlung finden Sie ebenfalls vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

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