Mehrfamilienhaus in Weisenbach

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in idyllischer Ortsrandlage von Weisenbach vereint großzügiges Wohnen mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten. Mit insgesamt ca. 253 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Dank der Hanglage verfügt jede Wohneinheit über einen separaten Eingang und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Die naturnahe Lage unmittelbar am Waldrand sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Die Wohnungen im Überblick:

Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, Balkon und Garten
Die ca. 87 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und helle Räume. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit voll verglastem Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort bietet. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Wintergarten. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet.
Die Küche bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon sowie zur Terrasse und dem Gartenbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Dachgeschoss-Maisonette mit Galerie und Panoramablick
Die im Jahr ca. 1998 neu errichtete Maisonettewohnung erstreckt sich über ca. 114 m² Wohnfläche und bietet ein besonderes Wohnambiente. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und führt direkt zur Küche. Von einem kleinen Balkon genießen Sie einen herrlichen Ausblick über das Murgtal.

Auf der unteren Wohnebene befinden sich außerdem ein geräumiges Tageslichtbad, das Schlafzimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank.
Über eine Treppe gelangen Sie in die lichtdurchflutete Galerieebene. Hier stehen ein weiteres Tageslichtbad sowie zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung. Die Dachverglasung sorgt für eine angenehme Helligkeit und unterstreicht den besonderen Charakter dieser Wohnung.

Kernsanierte Einliegerwohnung im Untergeschoss
Die ca. 52 m² große 2-Zimmer-Einliegerwohnung wurde im Jahr ca. 2012 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum.
Von der Wohnung gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Pergola, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Ausstattung:

• ca. 253 m² Gesamtwohnfläche


• drei separate Wohneinheiten


• separate Eingänge für alle Wohnungen


• Wintergarten und Pavillon


• Balkon und Terrasse


• Gartenbereich mit Teich und Gartenhaus


• Garage mit Wallbox


• Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 1996)


• regelmäßige Wartung durch Fachbetrieb


• Einliegerwohnung ca. 2012 kernsaniert


• Dachgeschosswohnung ca. 1998 neu errichtet

Eine äußerst vielseitige Immobilie in attraktiver Lage, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven bietet. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei separaten Wohneinheiten, naturnahem Umfeld und gepflegtem Zustand macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer seltenen Gelegenheit im Murgtal.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Ortsrandlage von Weisenbach im Murgtal. Die attraktive Wohnlage vereint die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur und bietet sowohl Familien als auch Berufspendlern eine hohe Lebensqualität.
Direkt vor der Haustür eröffnet sich die reizvolle Landschaft des Nordschwarzwalds mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Trotz der ruhigen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, eine Apotheke sowie Kindergärten und Schulen. Die gute Infrastruktur sorgt für kurze Wege und einen hohen Wohnkomfort im Alltag.
Da sich die Immobilie abseits von stark befahrenen Straßen und Durchgangsverkehr befindet, profitieren die Bewohner von einem besonders ruhigen Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.