Einfamilienhaus freistehend in Ürzig

• Freistehendes, großzügiges Holzhaus unmittelbar am Waldrand gelegen

• ca. 270 m² Wohnfläche auf 2 Etagen: 10 Zimmer, Küche, Gäste-WC

• Bad mit Wanne, Dusche und Bidet, Sauna

• großer Wohnbereich mit 2 Balkonen und Ausblick ins Grüne

• Untergeschoss in Massivbauweise errichtet, mit Partyraum, Weinkeller und Gäste-WC

• Baujahr Wohnhaus: ca. 1980, Ölzentralheizung 1999

• Integrierte Garage, große gepflasterte Hof- / Parkfläche

• Eingefriedeter Garten zum Waldrand, gepflegtes Grundstück ca. 950 m²

• ideal für Naturliebhaber und / oder Tierhalter mit viel Platzbedarf

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Architektur, andere durch ihre Lage. Dieses charaktervolle Holzhaus vereint beides auf eine ganz eigene Weise und bietet so einen besonderen Rückzugsort im Grünen.
In naturnaher Ortsrandlage und unmittelbar am Waldrand gelegen besticht das Haus durch sein ruhiges Umfeld und richtet sich an Menschen für die Privatsphäre und Naturverbundenheit einen hohen Stellenwert einnehmen. Das sonnige, direkt an den Waldrand grenzende, gepflegte Grundstück bietet den Bewohnern einen vor fremden Blicken geschützten privaten Rückzugsort.
Bei diesem Haus macht die besondere Lage den einmaligen Reiz der Immobilie aus. Hier beginnt die Natur unmittelbar an der Haustür. Das Haus und der gepflegte Garten bieten einen wohltuenden Abstand zum Berufs- und Alltagsstress und sind der ideale Rahmen für Menschen, die eine naturnahe Umgebung suchen und zu schätzen wissen.
Ein Lebensgefühl zu dem auch die geschützte, sonnige Terrasse in jeder Jahreszeit beiträgt. Vom ersten Kaffee am Morgen über entspannte Stunden in der Nachmittagssonne bis hin zum ruhigen Abend im Freien besticht dieses Haus durch seine einmalige Nähe zur und in der Natur.
Neben Naturliebhabern werden insbesondere Tierfreunde und Tierhalter die außergewöhnliche Lage zu schätzen wissen.
Der besondere Charakter des Hauses setzt sich auch in den Innenräumen fort. Hier bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses und vermittelt mit seiner warmen Atmosphäre ein Gefühl von Behaglichkeit. Ein Gefühl das durch die gemütliche Kaminecke mit dem Holzofen auf angenehme Weise unterstrichen wird.
Die geräumige Arbeitsküche geht unmittelbar in das zum Wohnzimmer hin offene Esszimmer über. Der durchdachte Grundriss schafft einen harmonischen Wohnbereich, der sowohl dem täglichen Familienleben als auch den angenehmen Stunden mit Gästen den passenden Rahmen bietet.
Für gesellige Abende mit Familie, Freunden und Bekannten steht im Untergeschoss die großzügige Hausbar mit dem angrenzenden Weinkeller als besonderes Highlight zur Verfügung. Dank der erwähnten, einmaligen Lage des Hauses stört es auch niemanden, wenn die Feier einmal etwas länger dauert.
Insgesamt steht diese Immobilie für eine besondere Form des Wohnens: naturnah, privat und zugleich ausgesprochen behaglich. Dieses Haus ist ein Ort für Menschen, die Wert auf Individualität legen und ihr Zuhause nicht nur als Wohnung, sondern als ganz persönlichen Rückzugsort und Lebensraum sehen.

Raumprogramm:

Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Flur
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Waschküche
Bad mit Wanne und Dusche
Sauna
Schlafzimmer
gr. Schlafzimmer mit Ankleide
Arbeitszimmer mit Zugang zum Untergeschoss

Obergeschoss:
Küche
offenes Esszimmer
großzügiger Wohnbereich
Kaminzimmer
Lesezimmer
2 Balkone

Untergeschoss / Keller:
Gartenzimmer
Partyraum
Gäste WC
Weinkeller
Heizungsraum
Abstellraum

Baujahr:ca. 1980

Ausstattung:
Dach: Satteldach
Heizung: Ölzentralheizung 1999
Warmwasser: über die Heizungsanlage
Fenster: Holzfenster doppelt verglast teils mit Sprossen
Neuwertiger Holzofen

Wohnfläche: ca. 270 m²

Nutzfläche: ca. 130 m²

Grundstück:ca. 950 m²

Kaufpreis:495.000,- Euro
zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt.

Energieausweis in Vorbereitung