Etagenwohnung in Ampfing

Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr ca. 2021 überzeugt auf ca. 84 m² Wohnfläche mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem, offen gestaltetem Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine einladende Atmosphäre für gemütliches Wohnen und geselliges Beisammensein.

Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das attraktive Raumangebot. Fußbodenheizung, hochwertige Böden, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Jalousien und eine Wohnraumlüftung sorgen für ein angenehmes Wohnklima.

Der großzügige, überdachte Balkon lädt zum Entspannen ein. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte, eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein ca. 10 m² großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die moderne Pelletheizung und die Energieeffizienzklasse A unterstreichen die gute energetische Qualität.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Ampfing mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die A94. Sie ist derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache in den kommenden Monaten bezugsfrei. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die Gemeinde Ampfing liegt ca. 70 km östlich von München auf ca. 420 Meter über NN im Landkreis Mühldorf am Inn und zählt knapp 7.000 Einwohner. Im Tal der Isen gehört Ampfing nach der naturräumlichen Gliederung dem Gebiet der “Isar-Inn-Schotterplatten” an. Der Ampfinger Bahnhof bietet zu Hauptverkehrszeiten 2-mal stündlich eine Zugverbindung (ca. 1h Fahrtzeit) in die Landeshauptstadt. Auch mit dem Auto ist München über die A94 schnell erreichbar. Die Gemeinde besteht aus drei größeren Ortschaften Ampfing, Salmanskirchen und Stefanskirchen, sowie vielen kleinen landwirtschaftlichen Einöden und Weiler. Ampfing hat in den letzten Jahrzehnten einen grundlegenden Strukturwandel erlebt. Die früher überwiegend landwirtschaftlich geprägte Gemeinde zählt nun mit leistungsfähigen Industrie-, Handels- und Gewerbebetrieben zu den wirtschaftlichen Zentren des Landkreis Mühldorf a. Inn. Mehrere verschiedene Spielplätze bieten die perfekte Abwechslung für Ihre Kleinen. Am Ort gibt es eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen haben sich in Waldkraiburg und Mühldorf angesiedelt. Ampfing bietet vielseitigste Einkaufsmöglichkeiten - nicht nur für den täglichen Bedarf. Ärzte, Zahnärzte und Apotheken sorgen für das gesundheitliche Wohlbefinden der Bevölkerung.