Zinshaus / Renditenobjekt in Wernsdorf

KAPITALANLEGER AUFGEPASST!

Hochwertig, renditestark und bestens vermietet: Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern attraktive Erträge bei überschaubarem Aufwand - eine Investition mit Substanz und Perspektive. Zum Verkauf steht ein MFH mit 6 vermieteten Wohneinheiten und einer vermieteten Remise (Garagenkomplex mit Büroetage).

Das Gebäude entstand im Jahr 2014 aus der Hand eines Bauingenieurs, der sein Fachwissen und seine Erfahrung als Bauunternehmer in das Bauwerk einfließen ließ. Die Architektur wirkt sachlich und gleichzeitig offen, das Ensemble ist geprägt von klaren Linien, einer hochwertigen Materialwahl und einer Atmosphäre, die durch Sorgfalt und Wertigkeit überzeugt. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und spricht für eine qualitative Mieterschaft.

Im Inneren verteilen sich moderne, klar ausgestattete Wohnungen auf insgesamt 554 m² Wohnfläche. Helles Tageslicht fällt durch große Fensterausschnitte in die Wohnungen und in das freundliche Treppenhaus und schafft somit eine gute Verbindung zwischen den Etagen. Jede Wohneinheit präsentiert sich mit durchdachten Grundrissen. Die Bäder wurden mit zeitlosen Fliesenfarben gestaltet, hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen sind prägend für Langlebigkeit.

Die Bauweise genügt höchsten Ansprüchen, wie es nur entsteht, wenn ein Eigentümer für sich selbst baut. Die Kombination aus Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern sorgt für gleichmäßige, wohlige Wärme und gute Energieeffizienz. Zusätzliche Solarmodule unterstützen das Warmwasser für das gesamte Haus.

Alle Wohnungen sind über ein zentrales Schlüssel-Schließsystem organisiert, was dem Haus Struktur und Sicherheit gibt. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern großzügige Keller-Abteile zur Verfügung, die viel Raum für persönliche Dinge bieten.

Für Fahrzeuge gibt es insgesamt fünf Stellplätze, einen Gästestellplatz und drei Carports im Hof, was das tägliche Kommen und Gehen unkompliziert macht.

Das komplette Grundstück ist sicher eingefriedet und die Zufahrt zu den Stellplätzen wird über ein elektrisches Tor erreicht.

Das gepflegte Grundstück mit 899 m² bietet darüber hinaus für jede Wohneinheit einen Pachtgarten. Die Gärten werden vom Eigentümer direkt von der Gemeinde gepachtet und sind kein Bestandteil der Offerte.

Das Haus wird aktuell durch eine regionale Hausverwaltung bewirtschaftet. Die Übernahme der Immobilie kann zeitnah erfolgen.

HINWEIS:
Das MFH befindet sich in einer Mischgebietslage. Somit bietet sich auch eine teilgewerbliche Nutzung an.

ZAHLEN/DATEN/FAKTEN:

– Netto-Kalt-Mieteinnahmen: 90.366,56 p. a. (inkl. Stellplätze)

• Brutto-Rendite: 5,68 %


• X-Faktor: 17,59

Auf Wunsch können Innenfotos zur Verfügung gestellte werden.

HAUS ALLGEMEIN:

• Dach: Wienerberger Koramic-Tondachziegel, engobiert, Farbe Anthrazit


• Dämmung des Dachstuhls: 240 mm Zwischensparrendämmung


• Gaubendächer als Flachdach


• Dachflächenfenster in den Bädern, elektrisch betrieben


• Dachstuhl: traditioneller Abbund, Holzbalken


• Bodenplatte: WU-Beton, 30 cm selbstragend u. doppelt bewehrt


• Außenwände: 24 cm Porton-Ziegel


• Fassade: 12 cm Wärme-Dämm-Verbundsystem, 2 mm Scheibenputz


• Sockel Außenbereich: 12 cm Perimeterdämmung Buntsteinputz


• Kelleraußenwände: 1 m WU-Beton, monolithisch geschalt, umlaufende ELMCO-Dichtbleche


• Innenwände: 17,5 cm Poroton-Ziegel (tragend)


• Decken: Beton-Fertigteildecken


• Treppenläufe: Beton-Fertigteile


• Fenster: Dreifachverglasung Ug: 0,7 (Mehrkammer-Kunststoff VEKA)


• Dreiecksverglasung in den Dachgeschosswohnungen (VSG)


• Eckverglasung im 1. Obergeschoss und Erdgeschoss


• Wohnungstüren: Schallschutzelemente Typ 42/SK1 + Schall-EX-Bodendichtleiste


• Innentüren: Röhrenspankerntüren, weiß mit ESG-Verglasungen


• Außenfensterbänke: Aluminium, pulverbeschichtet


• Innenfensterbänke: Naturstein Granit Serizzo


• Böden: Fliesen, alle Böden


• Wechselsprechanlagen in allen Wohnungen


• Heizung: Gas-Brennwert – Therme Vaillant ecoTEC


• Warmwasserspeicher: auroSTOR 500 Liter


• Solarunterstützung: Warmwasseraufbereitung – Solarmodule 7,6 m² Fläche


• WE Erdgeschoss: Klimaanlage für 2 Räume nachgerüstet


• Helles Treppenhaus mit Fliesenböden und Edelstahlgeländer


• Alle Wohnungen verfügen über eine offene Küche mit einem Wohn- und Essbereich


• Böden: Fliesen in Holzoptik


• Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.


• Bäder: Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen von Markenprodukten

REMISE:

• Selbstragende Bodenplatte, zusätzlich Streifen- und Punktfundament


• Mauerwerk: 24 cm Kalksandstein, tragende Innenwände 17,5 cm


• Decke: doppelt bewehrte Filigrandecke


• Rohbauhöhe im EG: 3,50 m (geeignet für Doppelparksystem)


• Obergeschoss: Holz-Fertigteilbauweise


• Decke: 240 mm mineralische Dämmung


• Umlaufende Terrasse mit System-Gefälledämmung


• Fenster: Dreifachverglasung VEKA-Kunststoffprofilen


• Fassade: 6 cm Perimeterdämmung, 2 mm Scheibenputz


• Fußböden: Fußbodendämmung und Zementestrich in beiden Etagen
  – Fußbodenheizung: in beiden Etagen


• Stahlbetontreppe: vom EG zum OG mit Fliesen belegt


• Elektroausstattung: Unterverteilung im EG, Kraftstrom 2 Dosen im EG, 1 Dose im OG


• Gäste-WC mit Urinal, WC und WT im EG


• Sektionaltore: 3 Stück, wärmegedämmt, elektrisch mit Fernbedienung, Hersteller: Hörmann


• Mittleres Sektionaltor mit integrierter Eingangstür

AUSSENANLAGEN:

• komplett eingefriedetes Grundstück


• Doppelstabmattenzaun mit Fußgängertor


• Einfahrtstor, elektrisch mit Fernbedienung steuerbar


• Zufahrt/Hof: Beleuchtung über LED, Bewegungsmelder und Dämmungsschalter


• Carportanlage: 3-fach, selbsttragende Bodenplatte, Vollholzkonstruktion


• Carports: Einfahrthöhe für Transporter bzw. Wohnmobile, integriertes Holzgerätehaus


• PKW-Außenstellplätze: 5 Stück + 1 Gästestellplatz


• Mülltonnenstellplatz mit Beton-Verbundpflaster


• Entwässerung der Dachflächen und versiegelten Flächen mittels 7 Versickerungsbrunnen


• Briefkastenanlage: 6-fach, pulverbeschichtet, vor dem Haus positioniert


• Medien: Gas, Wasser, Telekom, Strom wurden über kürzesten Weg direkt in den HAR verlegt


• Abwasserschacht: befindet sich mittig an der Grundstücksgrenze der Zufahrt


• Glasfaseranschluss: befindet sich in der Straße vor dem Haus

LAGE:
Wernsdorf verbindet die Ruhe eines naturnahen Wohnortes mit der Nähe zum Berliner Umland und spricht damit Kapitalanleger an, die für ihre Mieterschaft Privatsphäre, eine gewachsene Umgebung und eine gute regionale Erreichbarkeit schätzen. Der Standort profitiert von seiner Lage zwischen Wald und Wasser sowie von der Anbindung an die umliegenden Zentren, die den Alltag und das Pendeln in Richtung Berlin komfortabel ergänzen. Für ein internationales Publikum ist hier ein klarer und ruhiger Lebensmittelpunkt mit Bezug zur Metropole.

INFRASTRUKTUR:
Im Alltag überzeugt die Lage mit einer angenehm nahen Versorgung in mehreren Bereichen. Für die medizinische Grundversorgung liegt mit Dr. Christoph Pils bereits in rund 1 Minute zu Fuß eine Arztpraxis in unmittelbarer Nähe; ergänzend sind weitere Ärzte, Apotheken und Fachpraxen in den umliegenden Ortsteilen gut erreichbar.

Im Bereich Bildung stehen Kindertagesstätten (fußläufig) im Ort und Schulen in Neu Zittau sowie weitere private und staatliche Bildungseinrichtungen in Königs Wusterhausen, Erkner und Wildau zur Verfügung.
Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Rewe und Aldi in 5 – 10 Autominuten erreichbar, während gastronomische Adressen das Umfeld abrunden: Das Gasthaus „Zur Linde“ liegt in 1 Minute zu Fuß, Ufer & Flamme in etwa 5 Minuten zu Fuß und die ZOLA Pizzeria in rund 6 Minuten zu Fuß.

FREIZEIT/ERHOLUNG:
Auch die Freizeitqualität ist überzeugend, denn Parkanlagen, Spielplätze und Sportangebote befinden sich in kurzer Distanz; ein Park liegt bereits in etwa 2 Minuten zu Fuß, ebenso ein Spielplatz, und der Sportpark Frankonia ist in rund 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot in die Berliner Gewässer und bis zur Ostsee zu schippern. Ein aktiver Angelsportverein ist in Wernsdorf ansässig. Darüber hinaus verfügt der Ort über zwei Marinas für Bootsliegeplätze.

VERKEHR:
Die Anbindung ist ebenfalls gut strukturiert: Die Bushaltestelle Wernsdorf, Dorfaue liegt in etwa 2 Minuten zu Fuß, weitere Busverbindungen folgen in kurzer Distanz, die Tram in Alt-Schmöckwitz ist in rund 10 Autominuten erreichbar und der S-Bahnhof Königs Wusterhausen mit dem Anschluss an den Berliner Ring ist ebenfalls ca. 10 Autominuten entfernt. Zum Flughafen BER benötigt man ca. 20 Autominuten.

WIRTSCHAFT:
Die Region Königs Wusterhausen bildet zusammen mit den umliegenden Gemeinden den regionalen Wachstumskern "Schönefelder Kreuz". Die Kommunen verfügen über unterschiedliche Kompetenzen und zukunftsorientierte Synergien, die nicht nur für Wachstum in der Region, sondern für das gesamte Land Brandenburg von Bedeutung sind. Beispielhaft sind die Wissenschaftsstandorte in Wildau und Königs Wusterhausen (Funkerberg), das Amazon-Logistik-Center in Berlin Schönefeld, die Mediacity in Berlin Adlershof mit seinem Wissenschaftszentrum, die TESLA-Giga-Factory und nicht zuletzt der BER in Berlin-Schönefeld.

Mieter profitieren von der guten Lage der Immobilie. Berlin, Erkner und Königs Wusterhausen bieten ein großes Einzugsgebiet. Die drei Straßentangenten sind ein perfekter Wohnort und sorgen für eine gute Erreichbarkeit in alle Richtungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.