Etagenwohnung in Kronberg im Taunus (Oberhöchstadt)

Diese gepflegte 2 - 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Kronberg im Taunus, Ortsteil Oberhöchstadt, im 1. OG eines im Jahr 1968 errichteten Mehrfamilienhauses. Auf rund 70 m² bietet sie viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ursprünglich als Drei-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurden zwei der Zimmer durch einen großzügigen Durchbruch miteinander verbunden. Dadurch ist ein heller, weitläufiger Wohnbereich mit einem besonders schönen, offenen Raumgefühl entstanden.

Bei Bedarf kann durch Schließen des Durchbruchs wieder ein separates drittes Zimmer geschaffen werden. Damit lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen – beispielsweise mit einem zusätzlichen Arbeits-, Kinder-, Gäste- oder Schlafzimmer.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick ins Grüne und auf den nur etwa 20 Meter entfernten Laubwald. Ein Zugang zum Wald befindet sich in rund 100 Metern Entfernung.

Die Immobilie wurde seit 2014 nach und nach modernisiert und präsentiert sich in einem entsprechend ordentlichen und zeitgemäßen Zustand. Isolierverglaste 2-fach-Fenster sowie eine Gaszentralheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein zusätzlicher großer Dachbodenraum sowie eine Garage.

Der Garten kann von den Bewohnern des Hauses mitgenutzt werden. Außerdem steht ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Die Kombination aus gepflegtem Zustand, sinnvoller Raumaufteilung und ruhiger Lage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit in Kronberg im Taunus für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

• Flexible 2–3-Zimmer-Aufteilung, ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung konzipiert


• Großzügiger offener Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich


• Besonders großzügiges Raumgefühl durch die geöffnete ehemalige Trennwand


• Bei Bedarf Wiederherstellung eines separaten dritten Zimmers möglich


• Schlafzimmer


• Einbauküche


• Badezimmer mit Badewanne


• Balkon mit Markise


• Laminatfußboden


• Kellerraum


• Zusätzlicher großer Raum im Dachgeschoss


• Gartennutzung


• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum


• Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung


• Gaszentralheizung (Bj. 2020)


• Garage

Die Wohnung befindet sich in einem gefragten und gewachsenen Wohnumfeld in Kronberg im Taunus, im beliebten Stadtteil Oberhöchstadt. Die Lage verbindet unmittelbare Naturnähe mit der guten Erreichbarkeit von Kronberg und dem Rhein-Main-Gebiet. Frankfurt liegt nur rund 14 Kilometer entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich am Ende der Straße, etwa fünf Gehminuten von der Wohnung entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen zu den Verkehrsknotenpunkten Kronberg Süd und Oberursel.

Oberhöchstadt gilt als besonders attraktiver Wohnstandort für alle, die eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag und ein hochwertiges Wohnumfeld schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch das vielfältige Angebot der Innenstadt von Kronberg sowie der umliegenden Taunusgemeinden ergänzt die gute Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die umliegenden Wirtschaftsstandorte ist ebenfalls gut. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreicht man die umliegenden Städte sowie die Metropole Frankfurt am Main zügig. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit ihren Grünflächen, Spazier- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die Ruhe, Lebensqualität und ausgezeichnete Erreichbarkeit in idealer Weise miteinander verbindet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 95.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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