Hallen / Lager / Produktion in Barntrup

Gewerbetreibende und Investoren aufgepasst:
Diese Gewerbeimmobilie in verkehrsgünstiger Lage von Barntrup bietet attraktives Renditepotenzial sowie Raum für eigene betriebliche Ideen oder die Neuausrichtung Ihres Geschäfts. Auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt ca. 425 m² Nutz- bzw. Ladenfläche zur Verfügung.

Die aktuellen Nutzungsbereiche gliedern sich wie folgt:

• Autohaus: ca. 225 m² | leerstehend
• Autowerkstatt – hintere Einheit: ca. 200 m² | (kurzfristig noch vermietet)

Das Objekt steht überwiegend leer. Ein vollständiger Leerstand ist nach aktueller Planung innerhalb von etwa sechs Monaten möglich. Damit eröffnet sich die Perspektive zur gewerblichen Eigennutzung oder vollständigen Neuvermietung mit der Möglichkeit einer vorherigen Renovierung.

Die Raumaufteilung in den Hallen erfolgt größtenteils durch Rigips-Trennwände und bietet flexible Anpassungsmöglichkeiten. Zwei Garagentore wurden vor etwa fünf Jahren erneuert; ein Starkstromanschluss ist vorhanden. Die rechte Einheit wird über eine ca. 35 Jahre alte, voll funktionsfähige Gasheizung beheizt.

Die Immobilie ist durchweg mindestens renovierungsbedürftig. Das Dach enthält Asbest. Entsprechende Arbeiten und Kosten sind einzuplanen.

Die Werbetafel auf dem Grundstück erzielt zusätzliche Einnahmen von 500,00 € zzgl. 19 % MwSt. vierteljährlich, entsprechend 2.000,00 € netto im Jahr.

Bei einer konservativen Beispielrechnung mit 7,50 €/m² Nettokaltmiete ergeben sich bei Vollvermietung 3.187,50 € Kaltmiete mtl. bzw. 38.250,00 € jährlich. Zusammen mit der Werbetafel ergeben sich potenzielle jährliche Einnahmen von 40.250,00 € netto. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer Bruttorendite von 13,46 % bzw. einem Bruttofaktor von 7,43. Je nach Renovierung, Ausstattung und Nutzungskonzept können höhere Mieten erreichbar sein. Renovierungs- und Sanierungskosten sowie laufende Kosten sind nicht berücksichtigt.

Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage.

• Gewerbeimmobilie mit aktuellem Autohaus- und Werkstattbereich in verkehrsangebundener Lage von Barntrup, Baujahr ca. 1960

• Ca. 1.300 m² Grundstücksfläche

• Insgesamt ca. 425 m² Nutz- bzw. Ladenfläche

• Raumaufteilung in den Hallen größtenteils durch Rigips-Trennwände; vergleichsweise flexible Anpassungsmöglichkeiten

• Durchweg renovierungsbedürftiger Gesamtzustand

• Gasheizung für die rechte Einheit, ca. 35 Jahre alt

• Starkstromanschluss vorhanden

• Zwei Garagentore, vor ca. fünf Jahren erneuert

• Vollständiger Leerstand nach vorliegenden Angaben innerhalb eines Jahres möglich; Perspektive zur gewerblichen Eigennutzung oder vollständigen Neuvermietung

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Barntrup im nordrhein-westfälischen Kreis Lippe, nahe der Landesgrenze zu Niedersachsen. Die Lage an einer örtlichen Verbindungsstraße mit Anschluss an die B 1 bietet einen praktischen Ausgangspunkt für einen regional ausgerichteten Gewerbebetrieb.

Über die B 1 bestehen Verbindungen in Richtung Hameln und Blomberg. Die B 66 erschließt die Verbindung über Lemgo und Lage nach Bielefeld. Damit lassen sich sowohl das lippische Umland als auch das benachbarte Weserbergland in ein mögliches Kunden- und Einzugsgebiet einbeziehen.

Für ein automobilbezogenes Nutzungskonzept ist die Kfz-Zulassungsstelle in Barntrup ein ergänzender Standortaspekt. Gastronomische Angebote im Ort bieten Beschäftigten und Kunden Möglichkeiten für Pausen und Aufenthalte. Mit KEB Automation ist zudem ein bedeutender Arbeitgeber aus dem produzierenden Gewerbe in Barntrup ansässig.

Das Stadtbild wird unter anderem durch historische Fachwerkhäuser und das Schloss Barntrup geprägt. Die umliegende Wald- und Hügellandschaft ergänzt den Standort um Möglichkeiten zur Naherholung.

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken.

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