Mehrfamilienhaus in Freiburg im Breisgau (Littenweiler)

Zum Verkauf steht eine vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie auf einem großzügigen Grundstück in Freiburg-Littenweiler. Die Liegenschaft besteht aus drei Gebäuden und verbindet Wohnnutzung mit zusätzlichen Betriebs- und Nebenflächen.

Das Mehrfamilienhaus wurde um die Jahrhundertwende in massiver Bauweise errichtet und umfasst vier Wohneinheiten, die sich über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie den teilweise ausgebauten Dachspitz erstrecken. Loggien, Wintergärten und Balkone tragen zur Wohnqualität bei.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss steht derzeit leer. Die Wohnungen in den Obergeschossen werden aktuell als Wohngemeinschaften genutzt und vermietet. Die Mietverträge sind als befristete Warmmietverträge ausgestaltet. Derzeit werden Mieteinnahmen in Höhe von insgesamt 2.890 € monatlich bzw. 34.680 € p.a. erzielt. Aufgrund der leerstehenden Erdgeschosswohnung sowie des bestehenden Modernisierungspotenzials bestehen zusätzliche Ertrags- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird die Liegenschaft durch ein weiteres, ursprünglich um 1901 errichtetes Nebengebäude. Dieses verfügt im Erdgeschoss über ehemalige Betriebsflächen sowie ein Bad und ein WC. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer. Das Gebäude steht leer.

Ein separates Lagergebäude mit Garage im rückwärtigen Grundstücksbereich vervollständigt das Immobilienangebot.

Der gesamte Gebäudebestand befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Immobilien mit einer vergleichbaren Struktur sind in etablierten Freiburger Wohnlagen nur selten verfügbar.

Die Kombination aus bestehender Wohnnutzung, ergänzenden Betriebs- und Nebenflächen sowie der attraktiven Lage im Stadtteil Littenweiler bietet eine interessante Ausgangsbasis für langfristig orientierte Investoren. Die Lage im Mischgebiet sowie die vorhandene Gebäudestruktur eröffnen, vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen Zulässigkeit, vielfältige Möglichkeiten zur Optimierung und Weiterentwicklung des Bestands.

Konkrete Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten sind vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Mehrfamilienhaus:

• Baujahr ca. Jahrhundertwende


• Massive Bauweise


• Vier Wohneinheiten


• Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie teilweise ausgebauter Dachspitz


• Voll unterkellert


• Walmdach


• Loggien, Wintergärten und Balkone


• Bodenbeläge aus Parkett, Massivholz, Fliesen und PVC


• Öl-Zentralheizung


• Warmwasserbereitung über Elektroboiler

Betriebsgebäude:

• Baujahr ca. 1901


• Massive Bauweise


• Ehemalige Betriebsflächen sowie Bad und WC im Erdgeschoss


• Vier Zimmer im Obergeschoss


• Pultdach


• Öl-Zentralheizung


• Warmwasserbereitung über Elektroboiler

Lagergebäude und Garage:

• Baujahr ca. 1900


• Holzbauweise


• Lagerfläche mit Garage

Grundstück:
Das Grundstück verfügt über einen befestigten Innenhof, der die einzelnen Gebäude miteinander verbindet. Eine kleine Grünfläche mit gewachsenem Strauchbestand lockert das Gesamtbild auf und verleiht dem Anwesen einen angenehmen Charakter.

Makrolage – Freiburg im Breisgau
Freiburg im Breisgau zählt zu den wirtschaftsstärksten und gefragtesten Immobilienstandorten Süddeutschlands. Die Universitätsstadt überzeugt durch ihre hohe Lebensqualität, eine dynamische Wirtschaftsstruktur sowie renommierte Hochschulen und Forschungseinrichtungen. Das begrenzte Flächenangebot in Verbindung mit einer kontinuierlich hohen Wohnraumnachfrage sorgt seit Jahren für eine stabile Entwicklung des Immobilienmarktes und macht Freiburg zu einem attraktiven Standort für langfristige Immobilieninvestitionen.

Der Stadtteil Littenweiler gehört zu den etablierten und besonders gefragten Wohnlagen im Freiburger Osten. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen am Fuße des Schwarzwaldes, einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt schafft hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.

Mikrolage – Freiburg-Littenweiler
Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage von Freiburg-Littenweiler und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Das nahe gelegene Einkaufszentrum ZO – Zentrum Oberwiehre ergänzt das umfassende Nahversorgungsangebot.

Bebauungsplan
Das Grundstück liegt im Bereich des rechtskräftigen Bebauungsplans -"Kunzenweg" - neu mit Datum vom 15.05.1991.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnlinie 1 sowie der Bahnhof Freiburg-Littenweiler mit Anschluss an die Höllentalbahn sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zur Freiburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegende Region. Über die Bundesstraße B 31 besteht zudem eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahn A5.

Ein weiterer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Pädagogischen Hochschule Freiburg. Gemeinsam mit der Universität Freiburg und den zahlreichen wissenschaftlichen Einrichtungen der Stadt trägt sie zu einer dauerhaft hohen Nachfrage nach Wohnraum bei.

Gleichzeitig sorgen die Dreisam, die weitläufigen Grünflächen sowie die unmittelbare Nähe zum Schwarzwald für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Standorts.

Haftungshinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Volksbank Freiburg übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Provisionshinweis
Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.

Hinweis: Gebäudemodernisierungsgesetz
Bitte beachten Sie Bestimmungen zum Gebäudemodernisierungs-Gesetz unter folgendem Link:
https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierun…

Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.