Etagenwohnung in Murnau am Staffelsee

Diese Etagenwohnung, in einem kürzlich sanierten Wohnhaus aus dem Jahr 1955, verbindet den Charme klassischer Bausubstanz mit einem hellen, zeitgemäßen Wohngefühl. Sie wohnen direkt im Herzen des Marktes Murnau mit der malerischen Fußgängerzone. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss.

Ein besonderes Highlight ist das spürbare Raumgefühl, das durch die verwendeten Materialien und die großzügigen Fensterflächen entsteht und der Wohnung eine ruhige, private Atmosphäre verleiht. Hier kommen Sie zur Ruhe.

Schon beim Ankommen zeigt sich der Charakter dieser Wohnung: Der Eingangsbereich ist klar gegliedert und bietet Platz für eine Garderobe, sodass Jacken, Schuhe und Taschen ordentlich verschwinden können. Von hier gelangen Sie in die Wohnräume, die durch viel Tageslicht und warme, wohnliche Oberflächen geprägt sind.

Die gesamte Wohnung wird mit einer komfortablen Fußbodenheizung gewärmt. Die dreifach-verglasten Schallschutzfenster sorgen für Ruhe und Privatsphäre.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier lassen sich Wohnlandschaft und Essplatz harmonisch arrangieren, mit kurzen Wegen und einem natürlichen Mittelpunkt für Alltag und Gäste.

Angrenzend steht Ihnen eine separate Küche zur Verfügung. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten, wie einer Spülmaschine, ist bereits im Mietpreis enthalten. Alternativ können Sie auch in der Küche einen Essbereich einrichten.

Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Proportion und wohnlicher Ausstrahlung. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Schlafzimmer aus zugängliche Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für einen ruhigen Moment an der frischen Luft eignet. Ein Bett, Nachttische und Stauraum lassen sich gut integrieren, sodass der Raum sowohl funktional als auch atmosphärisch überzeugt.

Ein weiterer Raum kann von Ihnen flexibel als Kinderzimmer oder z. B. Homeoffice genutzt werden.

Das moderne Tageslicht-Badezimmer ist klar und modern gestaltet. Die komfortable Glasdusche ist perfekt für den Start in den Tag. Ebenfalls finden Sie hier Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Für weitere Staufläche gehört zu dieser Wohnung ein abgeschlossenes Kellerabteil.

Hinweis zum Mietvertrag:
Die Vermietung erfolgt über einen Staffelmietvertrag. Die Nettokaltmiete erhöht sich jährlich um 50 €. Die letzte Staffel greift im 4. Mietjahr; anschließend erfolgen keine weiteren automatischen Mieterhöhungen im Rahmen der Staffelmiete.

Diese Immobilie hat folgende Ausstattungsmerkmale:

• Wohnung in der 3. Etage


• Saniert im Jahr 2026


• Energieeffizienzklasse B


• Außendämmung des Gebäudes und 3fach-isolierte Schallschutzfenster


• Großzügiger Wohn- und Essbereich


• Offener Küchenbereich mit hochwertiger Küche inkl. Markengeräten


• Moderne Architektur und hochwertige Materialien


• Helle Räume durch große Fensterflächen


• Tageslicht-Badezimmer mit Dusche


• Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung


• eigenes Kellerabteil


• Balkon mit Bergblick

Gern stellen wir Ihnen diese Wohnung persönlich vor und nehmen uns Zeit für eine Besichtigung.

Bitte beachten Sie:

• Vermietung im Rahmen eines Index-Mietvertrages


• kein Personenaufzug


• kein KFZ-Stellplatz


• keine Tierhaltung gewünscht


• Vermietung / Bezug ab Oktober 2026

Diese Wohnung liegt im Herzen von Murnau a. Staffelsee und nur einen Steinwurf von der historischen Fußgängerzone entfernt.

Kurze Wege und gemütlicher Flair in Verbindung mit einer ganz besonderen Lebensqualität.

Die Highlights von Murnau a. Staffelsee:

• ca. 12.500 Einwohner


• Teil der Tourismusregion „Das Blaue Land“


• Liegt an der Bahnstrecke von München über Garmisch-Partenkirchen nach Mittenwald und Innsbruck


• Autobahnanschluss an die A95 München-Garmisch-Partenkirchen


• 4 Kinderkrippen, 6 Kindergärten und 2 Grundschulen mit Mittagsbetreuung


• Gymnasium, sowie Mittel- und Realschule


• Historische Fußgängerzone


• Viele Museen und Kulturangebote, wie z.B. das Kultur- und Tagungszentrum


• Zahlreiche Freizeitangebote wie ein Kino und der Staffelsee


• Entspannen in der wunderschönen Naturlandschaft


• Das Naturschutzgebiet „Murnauer Moos“ lädt zum Wandern und Verweilen ein


• Zahlreiche Supermärkte, Gewerbegebiete, Fachhändler und Bio-Märkte


• BG Unfallklinikum