Zinshaus / Renditenobjekt in Kempten (Allgäu)

Dieses charmante Einfamilienhaus in Kempten (Allgäu) bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Geschäftsmöglichkeiten. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 152 m² und einer zusätzlichen Gewerbefläche von ca. 90 m² eignet sich das Objekt sowohl für Familien als auch Kapitalanleger. Das gepflegte Haus aus dem Baujahr 1880 präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand dank der letzten Modernisierung im Jahr 2017. Über zwei Etagen verteilt, stehen Ihnen acht helle Zimmer zur Verfügung, darunter vier gemütliche Schlafzimmer für erholsame Nächte. Die zwei Badezimmer sind modern ausgestattet und bieten sowohl Dusche als auch Badewanne sowie Fenster, die für eine natürliche Belüftung sorgen.

Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und den angenehmen Lichteinfall, der eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Eine integrierte Einbauküche bietet alles, was Sie für den täglichen Gebrauch benötigen. Die große Loggia lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist ein idealer Rückzugsort nach einem langen Tag. Durch die Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl für private Wohnzwecke als auch für gewerbliche Aktivitäten, etwa ein kleines Büro im Erdgeschoss.

Die Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten macht dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Angebot. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielfältig nutzbare Immobilie an einem begehrten Standort zu erwerben.

Das Einfamilienhaus in Kempten besticht durch eine solide Ausstattung, die moderne Ansprüche erfüllt. Die Innenräume sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet, die eine ansprechende Optik sowie hohen Wohnkomfort bieten. Doppelt verglaste Fenster gewährleisten eine gute Energieeffizienz und bieten gleichzeitig optimalen Schallschutz. Die Heizung basiert auf einer Erdgas-Anlage, die aus dem Jahr 1991 stammt und eine zuverlässige Wärmeversorgung sicherstellt.

Die Bäder des Hauses sind modern und funktional gestaltet, mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen, darunter Duschen und Badewannen, und bieten Fenster für eine natürliche Belüftung. Eine praktische Einbauküche ist ebenso vorhanden und ermöglicht eine effiziente Nutzung des Küchenbereichs. Die Außenanlagen des Hauses beinhalten eine Loggia, die zusätzlichen Raum im Freien bietet und zur Entspannung einlädt.

Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen Ihnen vier Stellplätze zur Verfügung, darunter Garagen- und Außenstellplätze, die bequeme Parkmöglichkeiten bieten. Der Keller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und wertvollen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Diese durchdachte Ausstattung bildet eine solide Basis für Ihre zukünftigen Wohn- oder Geschäftspläne.

Kempten im Allgäu ist eine Stadt, die Tradition mit einem modernen Lebensstil vereint, und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit direktem Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind mühelos zu erreichen. Die Innenstadt von Kempten, bekannt für ihre malerischen Gassen und vielfältigen kulturellen Angebote, liegt in unmittelbarer Nähe und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen, für Freizeitaktivitäten und kulinarische Erlebnisse.

Die Anbindungen an das Verkehrsnetz sind ausgezeichnet. Über die Autobahn und den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr sind auch umliegende Städte schnell erreichbar. Für Familien bietet Kempten zahlreiche Bildungsangebote von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen. Zudem ist die Stadt ein idealer Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten wie Wandern in den Allgäuer Alpen oder entspannte Stunden in den nahe gelegenen Parks. Die lebendige Gemeinde und ein breites Spektrum an kulturellen und sportlichen Aktivitäten machen Kempten zu einem langfristig attraktiven Standort für Investitionen.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und der Zwischenverkauf vorbehalten bleibt.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Bedarfsausweis. Endenergiebedarf: 156,0 kWh/(m²·a). Energieeffizienzklasse: E. Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht. Baujahr: 1880.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.