Zinshaus / Renditenobjekt in Kempten (Allgäu)

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in Kempten (Allgäu) vereint historische Elemente mit modernen Annehmlichkeiten und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das 1880 erbaute Gebäude wurde 2017 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m², verteilt auf zwei Etagen, und bietet acht Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer schafft durch große Fenster eine angenehme Atmosphäre, während die vier geräumigen Schlafzimmer ausreichend Platz für Rückzug und Komfort bieten. Zwei moderne Badezimmer sind mit Dusche, Badewanne und Fenster ausgestattet und garantieren so eine angenehme Nutzung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die zu entspannenden Stunden im Freien einlädt und einen schönen Blick auf die Umgebung eröffnet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 90 m² große Gewerbefläche, die sich ideal für Einzelhandel oder Büros eignet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Raumaufteilung ist durchdacht und ermöglicht eine optimale Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen, was das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant macht. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre flexible Gestaltung und Anpassungsfähigkeit an die individuellen Bedürfnisse der neuen Eigentümer aus.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus besticht durch eine funktionale und durchdachte Ausstattung. Die Innenräume sind mit einer Kombination aus Fliesen, Laminat und Vinyl gestaltet, die ein modernes und pflegeleichtes Ambiente schaffen. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für optimalen Schallschutz und tragen zur Energieeffizienz der Immobilie bei. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, die alle Anforderungen an modernes Kochen erfüllt. Beide Badezimmer bieten mit ihrer Ausstattung aus Dusche, Badewanne und Fenstern eine komfortable Nutzung.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die zusätzlichen Raum im Freien bietet und zu entspannten Stunden einlädt. Im Außenbereich stehen vier Stellplätze zur Verfügung, darunter sowohl Garagen- als auch Außenstellplätze, die einen bequemen Zugang garantieren. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum, was das Nutzungskonzept des Hauses abrundet. Diese Ausstattung bildet die Basis für ein komfortables und funktionales Wohn- und Geschäftsleben im Herzen von Kempten.

Kempten (Allgäu) ist eine lebendige Stadt, die eine perfekte Mischung aus Tradition und Moderne bietet. Die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen ist ein kulturelles Zentrum, in dem zahlreiche Museen und Theater zu finden sind. Die hervorragende Infrastruktur der Stadt umfasst erstklassige Schulen, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie umfassende medizinische Versorgung. Hervorragende Verkehrsanbindungen über die Autobahn A7 sowie ein gut vernetzter öffentlicher Nah- und Fernverkehr garantieren eine hohe Mobilität. Der zentrale Hauptbahnhof ist ein wichtiger Knotenpunkt für Reisende.

Die Umgebung von Kempten bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe laden die Allgäuer Alpen zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Wintersport ein. Zudem bieten der nahegelegene Stadtpark und zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen ideale Gelegenheiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Kempten ist somit nicht nur ein attraktiver Wohnort, sondern auch ein strategisch günstiger Standort für langfristige Investitionen. Familien und Investoren finden hier ein dynamisches Umfeld, das allen Lebensbedürfnissen gerecht wird.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar, und Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben ohne Gewähr sind und der Zwischenverkauf vorbehalten bleibt.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 156,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Baujahr: 1880

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.