Büro / Praxen in Kempten (Allgäu)

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus in Kempten (Allgäu) vereint historischen Charme mit einer Fülle an Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Gesamtfläche von ca. 245 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 152 m² und eine Gewerbefläche von 90 m², die sich über zwei Etagen erstrecken. Das Erdgeschoss beherbergt ein großzügiges Ladenlokal mit ca. 90 m² , ideal für Einzelhandel oder Büronutzung. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Anpassung an Ihre geschäftlichen Anforderungen.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein einladender Wohnbereich mit acht Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer Familie den nötigen Freiraum zum Entspannen bieten. Drei moderne Badezimmer, ausgestattet mit Duschen, Badewannen und Fenstern, garantieren hohen Wohnkomfort. Der großzügige Lichteinfall durch doppelt verglaste Fenster verleiht den Räumen eine freundliche und helle Atmosphäre.

Die große Loggia bietet einen idealen Rückzugsort im Freien und steigert die Wohnqualität erheblich. Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die eine Investition in zentraler Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Das 1880 erbaute Haus wurde zuletzt 2017 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Verfügbar ab nach Vereinbarung, bietet sich hier eine hervorragende Gelegenheit für zukunftsorientierte Investoren.

Das Wohn- und Geschäftshaus besticht durch eine solide und gut gepflegte Ausstattung. Die 2017 modernisierten Räumlichkeiten verfügen über eine funktionale Kombination aus Fliesen, Laminat und Vinylböden, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Hochwertige, doppelt verglaste Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse und bieten gleichzeitig Schallschutz und Energieeffizienz.

Ein weiteres Highlight ist die umfassend ausgestattete Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Die drei Badezimmer sind mit Duschen, Badewannen und Fenstern ausgestattet und bieten zusätzlichen Komfort.

Im Außenbereich ergänzt eine großzügige Loggia das Angebot, während die vier Stellplätze, darunter eine Garage und Außenstellplätze, ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das umfangreiche Ausstattungsangebot ab. Diese Ausstattung bildet eine solide Grundlage für vielfältige Wohn- oder Geschäftsmöglichkeiten in einer zentralen Lage.

Kempten (Allgäu), bekannt als eine der ältesten Städte Deutschlands, bietet eine beeindruckende Mischung aus historischer Architektur und modernem Lebensstil. Diese lebendige Stadt ist ein idealer Standort für Anleger, die Wert auf Kultur und hervorragende Infrastruktur legen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Einrichtungen sind in der Umgebung bequem erreichbar.

Die malerische Innenstadt mit ihren charmanten Gassen und historischen Gebäuden liegt in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Familien profitieren von der Nähe zu diversen Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Autobahn sowie ein gut ausgebautes Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln ausgezeichnet.

Für Freizeitliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die Allgäuer Alpen laden zu ausgedehnten Wanderungen und Radfahrten ein, während Parks und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen einladen. Kempten ist eine Stadt, die Vielfalt und Lebensqualität in idealer Weise vereint und somit ein hervorragender Standort für langfristige Investitionen ist.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Verfügbarkeit der Immobilie ist nach Vereinbarung möglich. Besichtigungstermine können flexibel vereinbart werden. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Provisionshinweis: Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 156,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: E, Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht, Baujahr: 1880.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.