Einfamilienhaus freistehend in Bornheim (Waldorf)

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Bornheim präsentiert sich als wahres Raumwunder. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von etwa 214 m² auf einem 480 m² großen Grundstück bietet es ausreichend Platz für die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Die acht Zimmer verteilen sich harmonisch über drei Etagen und ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien mit individuellen Bedürfnissen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine lange Diele, die zu einem weitläufigen Wohn- und Essbereich führt. Von hier aus gelangen Sie in eine praktisch ausgestattete Küche, die direkten Zugang zum Innenhof und Garten bietet. Dieser ist mit einem majestätischen Feigenbaum versehen, der im Sommer für angenehmen Schatten sorgt. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer, während das moderne Duschbad mit Fenster für Komfort sorgt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Zimmer, die durch einen langen Flur miteinander verbunden sind. Ein Zimmer ist mit einer praktischen Kleiderkammer ausgestattet und bietet die Möglichkeit, eine Miniküche zu reaktivieren. Ein Duschbad mit Badewanne rundet das Angebot auf dieser Etage ab. Besonders hervorzuheben ist der große, überdachte Balkon, der zum Verweilen einlädt.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über drei weitere Räume, die individuell genutzt werden können, etwa als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsbereich. Die durchdachte Raumaufteilung und der Lichteinfall durch zahlreiche Fenster schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der geräumige Keller bietet zusätzlichen Stauraum, eine große Waschküche und weitere Abstellmöglichkeiten. Das gesamte Haus wurde in vielen Bereichen modernisiert und bietet eine solide, gepflegte Grundsubstanz, die auf Ihre persönlichen Wünsche wartet.

Das Einfamilienhaus in Bornheim besticht durch eine durchdachte Ausstattung, die sowohl Funktionalität als auch Komfort in den Vordergrund stellt. Im Erdgeschoss beginnt die Ausstattung mit einem eleganten Fliesenboden, der in der Diele und im Wohn- und Essbereich verlegt wurde. Diese großflächigen Fliesen sind pflegeleicht und verleihen dem Raum eine moderne Ausstrahlung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Diese verfügt über alle notwendigen Geräte und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten.

Ein weiteres Highlight des Erdgeschosses ist das helle Duschbad mit Tageslicht, das mit modernen Armaturen und einer großzügigen Dusche ausgestattet ist. Ein Büro oder Gästezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab und bietet Flexibilität für individuelle Wohnbedürfnisse.

Im Obergeschoss setzen sich die hochwertigen Ausstattungsmerkmale fort. Die Böden wurden hier kürzlich mit neutralem Laminat erneuert, das nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch durch seine Strapazierfähigkeit überzeugt. Die Schüco-Fenster, die in den letzten 12 Jahren eingebaut wurden, sorgen für hervorragende Isolationswerte und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ein großes Duschbad mit Badewanne aus den 1980er Jahren bietet eine Kombination aus Retro-Charme und Funktionalität.

Ein besonderes Merkmal ist der überdachte Balkon, der von dieser Etage aus zugänglich ist. Er bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen an der frischen Luft ein. Der Nebengebäudeteil, der ebenfalls von hier erreicht werden kann, bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum oder Gästebereich.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet mit drei weiteren Räumen zusätzliche Flexibilität. Die Fenster in dieser Etage bestehen aus Kunststoff und sind ebenfalls modern und doppelt verglast, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Der begehbare Kleiderschrank ist ein praktisches Feature, das zusätzlichen Stauraum schafft.

Der Keller ist über den Garten erreichbar und fast vollständig unterkellert. Hier finden Sie eine große Waschküche und mehrere Abstellräume, die ausreichend Stauraum bieten. Trotz des Alters des Hauses zeigt sich der Keller in einem relativ trockenen Zustand, was auf eine solide Bausubstanz hinweist.

Außen bietet das Grundstück mit seinem Innenhof und dem Gartenbereich, in dem ein majestätischer Feigenbaum steht, eine grüne Oase der Entspannung. Die sechs Stellplätze unter dem Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieses Anwesens.

Die Gas-Heizung, deren Anlagentechnik aus dem Jahr 2022 stammt, gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung im gesamten Haus. Die gesamte Ausstattung des Hauses ist darauf ausgelegt, modernen Wohnkomfort zu bieten und gleichzeitig den Charme eines Hauses aus den 1970er Jahren zu bewahren, das sich harmonisch in die Umgebung von Bornheim einfügt.

Bornheim, eingebettet in die malerische Region Nordrhein-Westfalens, bietet eine hervorragende Wohnqualität, die sowohl durch ihre idyllische Lage als auch die exzellente Anbindung an die umliegenden Städte besticht. Gelegen zwischen Köln und Bonn, profitieren Sie hier von einem charmanten Kleinstadtflair, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen. Der Stadtteil selbst zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Tradition und Moderne aus und bietet eine attraktive Kulisse für Familien, die sich nach einem ruhigen und sicheren Umfeld sehnen.

In Bornheim finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur vor, die das tägliche Leben angenehm gestaltet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, von charmanten Wochenmärkten bis hin zu modernen Supermärkten, decken den täglichen Bedarf und laden zum Bummeln ein. Für kulinarische Entdeckungen sorgt ein breites Angebot an Restaurants und Cafés, darunter das bekannte Kuchen-Café eines lokalen Obstbauers, das mit seinen hausgemachten Spezialitäten lockt und ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher ist.

Bildungseinrichtungen sind in Bornheim zahlreich vertreten. Mehrere Kindergärten und Schulen unterschiedlicher Schultypen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, gewährleisten eine umfassende Bildung direkt vor Ort. Dies macht Bornheim besonders attraktiv für Familien mit Kindern, die Wert auf eine gute schulische Ausbildung legen.

Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein. Bornheim verfügt über einen direkten Anschluss an die Autobahnen A555 und A61, wodurch sowohl Köln als auch Bonn in kürzester Zeit erreichbar sind. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die eine unkomplizierte und umweltfreundliche Fortbewegung ermöglichen. Dies ist besonders vorteilhaft für Pendler, die die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit der Nähe zu ihrem Arbeitsplatz in der Stadt verbinden möchten.

Freizeit und Erholung kommen in Bornheim ebenfalls nicht zu kurz. Neben zahlreichen Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten wie Tennis, Fußball oder Schwimmen bieten, lädt die umliegende Natur zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Der nahegelegene Naturpark Kottenforst-Ville ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Wanderwege durch eine abwechslungsreiche Landschaft.

Familienfreundlichkeit wird in Bornheim großgeschrieben. Neben den zahlreichen Spielplätzen und Parks, die gerade für junge Familien attraktiv sind, sorgt ein aktives Vereinsleben für eine starke Gemeinschaft und viele Möglichkeiten, neue Kontakte zu knüpfen. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste bereichern den sozialen Kalender und bieten Gelegenheiten zur Begegnung und zum Austausch mit den Nachbarn.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Bornheim mit seiner idealen Lage, der hervorragenden Infrastruktur und den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein perfekter Wohnort für Familien ist, die das Beste aus Stadt- und Landleben verbinden möchten. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Gemeinschaft, die Sie herzlich willkommen heißt.

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