Zinshaus / Renditenobjekt in Brokdorf

Mit derzeitigen Mieteinnahmen von rund 6.000 € im Monat beziehungsweise ca. 72.000 € pro Jahr stellt die Immobilie eine interessante Kapitalanlage dar. Auf Grundlage des aktuellen Angebotspreises von 798.000 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 9,0 %.

Das Objekt ist derzeit vollständig an ein Unternehmen vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft zunächst bis Ende 2026 und bietet damit planbare laufende Einnahmen. Aktuell befinden sich die Parteien bereits in Gesprächen über eine Verlängerung des Mietverhältnisses für das gesamte Jahr 2027. Gleichzeitig besteht anschließend weiterhin die Möglichkeit, die weitere Nutzung und Vermietungsstrategie neu auszurichten.

Die im Jahr 1972 in massiver Bauweise errichtete Immobilie verfügt über ca. 286 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.034 m². Mit insgesamt 12 Zimmern, drei Küchen, drei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC bietet das Haus ein außergewöhnlich großes Raumangebot. Separate Zugänge zu den einzelnen Wohnbereichen ermöglichen unterschiedliche Nutzungskonzepte und schaffen interessante Voraussetzungen sowohl für die weitere Vermietung als auch für alternative Wohnformen.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2021 wurden hochwertige Kunststofffenster der Firma REKORD mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Ebenfalls 2021 wurde die Gasheizung erneuert.

Auch energetisch bietet das Objekt eine umfangreiche Ausstattung: Eine Photovoltaikanlage mit 24 Modulen und 9,6 kWp Leistung befindet sich im Eigentum und wird durch einen 10-kWh-Stromspeicher ergänzt. Zusätzlich unterstützen Röhrenkollektoren die Warmwasserbereitung. Im Zuge der Installation der Photovoltaikanlage wurden darüber hinaus Arbeiten an der Elektrik durchgeführt. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die aktuelle Vermietungsform ist insbesondere auf die Unterbringung von Fach- und Arbeitskräften ausgerichtet. Bezogen auf die derzeitige Belegung entspricht die aktuelle Miete einer Kalkulation von rund 22 € pro Person und Tag. Damit eröffnet die Immobilie auch über den bestehenden Mietvertrag hinaus interessante Perspektiven für eine Fortführung oder Weiterentwicklung dieses Nutzungskonzepts. Die tatsächlich zukünftig erzielbaren Erträge sind dabei selbstverständlich vom jeweiligen Vermietungsmodell, der Belegung und der Marktentwicklung abhängig.

Zusätzliche Nachfrage nach temporärem Wohnraum kann sich insbesondere durch größere Infrastruktur- und Industrieprojekte in der Region ergeben, darunter der Ausbau der Stromtrasse SuedLink sowie Arbeiten im Zusammenhang mit dem Rückbau des Kernkraftwerks.

Auch der Außenbereich bietet viel Platz. Eine großzügige Terrasse mit ca. 75 m², eine Außendusche sowie umfangreiche Stellplatzmöglichkeiten ergänzen das Angebot. Zum Objekt gehören eine Garage mit zwei Stellplätzen sowie ein Carport mit zwei weiteren Stellplätzen, sodass insgesamt vier überdachte Stellplätze zur Verfügung stehen.

Die Kombination aus hohen laufenden Mieteinnahmen, rund 8,5 % Bruttomietrendite, großzügigen Flächen, moderner technischer Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie besonders für Kapitalanleger interessant, die neben einer attraktiven laufenden Verzinsung auch Wert auf zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Modernisierung

• REKORD Kunststofffenster aus 2021


• 3-fach-Verglasung


• Gasheizung aus 2021


• Elektrik im Zuge der Modernisierung teilweise erneuert


• Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp


• Stromspeicher mit 10 kWh


• Unterstützung der Warmwasserbereitung durch Röhrenkollektoren (Solarthermie)


• Glasfaseranschluss

Wohnkomfort

• 3 Küchen, davon eine moderne Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung


• 3 Badezimmer, davon eines mit hochwertiger Ausstattung


• Zusätzlich separates Gäste-WC


• Separate Eingänge zu den Wohnebenen


• Terrasse mit ca. 75 m²


• Außendusche

Außenbereich

• Grundstück mit ca. 1.034 m²


• Garage mit 2 Stellplätzen


• Carport mit 2 weiteren Stellplätzen

Buchholz in der Nordheide zählt zu den gefragten Wohnorten im Süden der Metropolregion Hamburg. Die Stadt verbindet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit einer sehr guten und alltagstauglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, gastronomische Angebote sowie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im Stadtgebiet vorhanden.

Für Familien besonders attraktiv: Kitas, Schulen und Betreuungsangebote sind gut erreichbar. Gleiches gilt für Spiel- und Bewegungsflächen. Gleichzeitig beginnt die Erholung praktisch vor der Haustür – die Nordheide und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Auszeiten im Freien ein.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg und in die umliegende Region. Ob mit dem Auto über die überregionalen Straßenverbindungen oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln – die Wege lassen sich flexibel gestalten. So vereint der Standort ruhiges Wohnen und Naturverbundenheit mit einer guten Anbindung, die den Alltag spürbar erleichtert.

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