Büro / Praxen in Recklinghausen (Paulusviertel)

Das Erbbaurecht besteht bis 23.12.2063, der Erbbauzins beträgt 22.619,48 EUR pro Jahr. Auf einem ca. 2.013 m² großen Grundstück präsentiert sich diese ca. im Jahr 2005 errichtete Immobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 515 m².
Das zweigeschossige Gebäude wurde speziell für eine medizinische Nutzung konzipiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die unmittelbare Nähe zum Prosper‑Hospital schafft ideale Voraussetzungen für medizinische Fachrichtungen, Therapieeinrichtungen, Gesundheitsdienstleister sowie hochwertige gewerbliche Nutzungen.

Das Erdgeschoss empfängt Besucher und Mitarbeitende mit einem großzügigen Eingangs- und Empfangsbereich. Direkt angebunden sind ein Sekretariat sowie eine separate Wartezone. Zwei weitere Räume stehen für flexible Nutzungen zur Verfügung.
Dieser gesamte Bereich – und damit der komplette Patientenbereich – ist barrierefrei gestaltet. Lediglich das Obergeschoss ist derzeit ausschließlich über eine Treppe erreichbar; ein Aufzug kann problemlos nachgerüstet werden, da der Schacht bereits vorhanden ist.

Ein besonders hervorzuhebendes Merkmal ist der ca. 135 m² große, massiv ausgeführte Spezialraum, der ursprünglich für einen Linearbeschleuniger konzipiert wurde. Da eine strahlentherapeutische Nutzung am Standort nicht mehr vorgesehen ist, eröffnet dieser Bereich heute vielfältige alternative Einsatzmöglichkeiten – von Labor- und Eingriffsflächen über geschützte Lagerbereiche bis hin zu IT‑Serverräumen oder Archivflächen.

Im Obergeschoss stehen vier weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Zuletzt wurden zwei davon als Besprechungsräume genutzt, einer als Physikraum und einer als Sozialraum mit Küche. Ergänzt wird die Ebene durch Sanitärbereiche, Umkleidemöglichkeiten für Mitarbeitende, ein großzügiges Archiv sowie die technischen Installationen wie Heizraum und Lüftungsanlage.
Das weitläufige Grundstück mit Gartenanlage sowie neun Stellplätzen rundet das Angebot ab. Durch das Erbbaurecht ergibt sich ein attraktiver Einstiegspreis für ein Spezialgebäude dieser Größe; die langfristige Laufzeit bis 2063 bietet hohe Planungssicherheit.

Medizinische Fachrichtungen:
Orthopädie
Dermatologie
HNO
Gynäkologie
Neurologie
Psychiatrie / Psychotherapie
ambulante OP‑Zentren
Radiologie (ohne Strahlentherapie)
Physiotherapie / Reha
Logopädie / Ergotherapie
Plastische Chirurgie
Tiermedizin (OP, Diagnostik) – der Spezialraum könnte hier für tiermedizinische Strahlentherapie genutzt werden

Gewerbliche Nutzungen:
Laborbetriebe
Pharma‑Dienstleister
IT‑Unternehmen (Serverraum)
Ingenieurbüros
Kanzleien
Verwaltung
Sicherheitsunternehmen
Archiv- und Dokumentenlager

Die Immobilie befindet sich in attraktiver innerstädtischer Lage von Recklinghausen und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum Prosper-Hospital sowie einer gewachsenen Infrastruktur. Das Umfeld verbindet kurze Wege zu den Einrichtungen der Innenstadt mit einer guten Erreichbarkeit über das regionale Straßen- und Verkehrsnetz.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, während der Recklinghäuser Hauptbahnhof ebenfalls gut erreichbar ist. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zum medizinischen Standort des Prosper-Hospitals bietet der Standort hervorragende Voraussetzungen für eine vielseitige gewerbliche Nutzung.