Einfamilienhaus freistehend in Waltenhofen

Energetisch top saniert und mit viel Platz für Ihre Familie präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Waltenhofen - Lanzen. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit Kachelofen, einer hochwertigen Einbauküche (Bj. 2021), Gäste-WC und ein Büro. Im Obergeschoss befinden sich 3 Kinderzimmer, zwei Bäder und ein Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und großem Balkon. Das Haus wurde im Jahre 2024 / 2025 umfassend energetisch und im Wohnbereich saniert. Dies schlägt sich in äußerst niedrigen Energiekosten für Strom und Pellets von derzeit durchschnittlich ca. € 1.000,00 p. a. nieder. Ruhe und Erholung finden Sie auf der Südterrasse mit Blick in den Garten. Eine großzügige Doppelgarage mit ca. 42 m² , welche voll unterkellert ist und als Werkstatt genutzt wird, rundet dieses nicht alltägliche Immobilienangebot ab.

Umfassend hochwertig energetisch saniert und modernisiert in 2024 / 2025
massive 36,5 cm Ziegelbauweise
mineralischer Innenputz für ein angenehmes und gesundes Raumklima
hochwertiger Holzdachstuhl
Echtholz-Hybrid- und Fliesenböden im gesamten Haus
Fußbodenheizung in allen gefliesten Bereichen
separater Heizkörperkreislauf, individuell regelbar
3-fach verglaste Fenster und Balkontüren mit elektrischen Rollläden
RC3-Sicherheitstüren im Keller- und Garagenbereich
integrierte Hebebühne in der Garage mit 500 kg Lastenhaken
Glasfaseranschluss bereits bis in das Haus vorbereitet
Wasseraufbereitung über JUDO-Minerallösungssystem
11-kW-Ladesäule für Elektrofahrzeuge
Rennergy PV-Heiz-System aus Wärmepumpe und Pelletsheizung
15,7 KWp Photovoltaikanlage mit optimaler Südausrichtung
30 kWh Batteriespeicher
125 kW M-Tec Wärmepumpe
M-TEC PV - Speichersystem mit Notstrom - Inselbetrieb
Umschaltung auf Eigenversorgung - Inselbetrieb bei Stromausfall möglich
Stromautarkie in 2025: ca. 92%
neuer Einsatz für Kachelofen (2024) als zusätzliche Wärmequelle

Lanzen, ein beliebter Ortsteil der Gemeinde Waltenhofen, bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten. Eine Kinderkrippe, Kindergarten und eine Grund- und Mittelschule befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Das Stadtzentrum der Allgäumetropole Kempten erreichen Sie bequem mit dem PKW in ca. 10 Fahrminuten oder mit dem ÖPNV, welcher in unmittelbarer Nähe hält und abfährt. Die Gemeinde Waltenhofen bietet Ihnen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Schöne Spazierwege an oder zur Iller beginnen praktisch fast vor Ihrer Haustüre. Das Allgäuer Seenland und die schöne Bergwelt des Voralpenlandes erreichen Sie bequem über die B 19 in wenigen Minuten.

Gesetzliche Regelung zum Geldwäschegesetz:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß Abschnitt 1, § 2 (1) Nr. 14 sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis/Reisepass ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis/Reisepass festzuhalten.
Wir bitten Sie daher bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis bzw. Reisepass mitzubringen.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
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