Einfamilienhaus freistehend in Kempten (Allgäu)

Das Erbbaurecht besteht bis 30.12.2071, der Erbbauzins beträgt 3.045,00 EUR pro Jahr. Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1981 befindet sich in begehrter Wohnlage von Kempten (Allgäu) und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein attraktives Grundstück mit ca. 550 m² Fläche.

Die Immobilie präsentiert sich klassisch mit Satteldach, heller Putzfassade und integrierter Garage sowie zusätzlichen Stellplätzen.
Mit ca. 180 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit ca. 29 m² sowie direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Balkon. Die angrenzende Küche mit Essbereich (ca. 20 m²) sowie ein separates Arbeits- bzw. Herrenzimmer schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und einen weiteren Balkon. Das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Wohnflächen, darunter ein weiterer Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer sowie Nebenräume und Technikflächen.

Das Haus ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 10.200 p. a. zzgl. der Nebenkosten.
Das Hausgeld beträgt ca. 350 EUR, hier ist auch die Rücklage enthalten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 8/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die Immobilie ist nicht barrierefrei. Insgesamt handelt es sich um ein solides Objekt mit Potenzial in gefragter Lage – sowohl für Anleger als auch perspektivische Eigennutzer. Aus Diskretionsgründen keine Innenaufnahmen.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Stadtgebiet von Kempten (Allgäu). Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft mit viel Grün und einer hohen Wohnqualität.
Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Innenstadt von Kempten mit ihren vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur – Spazier- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie schnell in die umliegenden Orte sowie auf die Autobahn A7, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Insgesamt vereint der Standort eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung und macht die Immobilie sowohl für langfristige Vermietung als auch für eine spätere Eigennutzung besonders attraktiv.