Doppelhaushälfte in Versmold

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Philipp Schremmer & Jan-Phillip Adam
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KfW 40 | Ebenerdig wohnen | Hochwertig ausgestattet | Mehr Raum durch ausgebauten Dachboden

Wer sich ein modernes Zuhause wünscht, das komfortables Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichem Raum für individuelle Ideen verbindet, findet hier eine interessante Kombination. Diese im Jahr 2017 errichtete Doppelhaushälfte bietet rund 149 m² Wohnfläche, einen großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie zwei komfortable Schlafzimmer. Das inzwischen vollständig neu ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um wohnliche Nutzfläche und eröffnet damit viele Möglichkeiten.

Die Immobilie wurde in Massivbauweise nach KfW-40-Anforderungen errichtet und überzeugt mit einer modernen, hochwertigen Ausstattung. Gleichzeitig ist das Erdgeschoss vollständig barrierefrei gestaltet und bietet einen Wohnbereich, der den Alltag angenehm unkompliziert macht. Die offene Küche bildet zusammen mit dem großzügigen Wohn-Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Gespräche und entspannte Stunden, während der direkte Zugang zur Terrasse den Wohnraum ganz selbstverständlich nach draußen erweitert.

Zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit einem eigenen begehbaren Kleiderschrank, bieten komfortable Rückzugsbereiche und viel Stauraum. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine ebenerdige Dusche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Mehr Raum für Ihre Ideen: Das neu ausgebaute Dachgeschoss

Besonders interessant ist der inzwischen vollständig neu ausgebaute Dachbereich. Aus der ursprünglichen Ausbaureserve ist ein hochwertig und wohnlich gestalteter Bereich entstanden, der dem Haus eine zusätzliche Ebene für unterschiedliche Lebenssituationen gibt. Ob Homeoffice, Hobby, Gäste, Rückzug oder ein persönlicher Freiraum für die Familie, hier lässt sich die Fläche vielseitig nutzen. Die Dachgeschossfläche ist als wohnliche Nutzfläche zu verstehen und nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.
Bereits vorhanden sind Leitungen und Anschlüsse sowie Fußbodenheizung auf rund 50 m².

Technik, die mitdenkt: Erdwärme und moderner Wohnkomfort

Auch technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet. Die Erdwärmepumpe versorgt beide Doppelhaushälften mit Wärme und Warmwasser, im Erdgeschoss sorgt eine flächendeckende Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Hochsicherheitsglas und elektrische Rollläden ergänzen das Ausstattungskonzept.

Gartenzeit inklusive: Ruhe und Freiraum direkt am Haus

Auf dem rund 520 m² großen Grundstück bleibt ausreichend Raum für Garten, Freizeit und Erholung. Ein idyllischer Bach entlang der Grundstücksgrenze schafft dabei eine besondere Atmosphäre. Für die Gartenbewässerung steht eine Hausbrunnenanlage zur Verfügung. Die rückseitig an das Haus angebaute Garage bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz, sondern grenzt direkt an den Technikraum.

So verbindet diese Doppelhaushälfte moderne Haustechnik und komfortables Wohnen mit einem zusätzlichen Raumangebot, das heute mehr Möglichkeiten bietet als zur ursprünglichen Bauzeit. Eine Immobilie für alle, die Wert auf eine durchdachte Wohnstruktur legen und gleichzeitig Raum für ihre eigenen Vorstellungen suchen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen und Ihnen vor Ort die vielen Möglichkeiten dieser Immobilie zu zeigen.

Anfragen bearbeiten wir ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten einschließlich Telefonnummer. Eine Besichtigung ist nur mit Finanzierungsbestätigung möglich. Bei Bedarf vermitteln wir gerne den Kontakt zu VON POLL FINANCE.

FÜR SIE AUF EINEN BLICK zusammengefasst

Modernes Wohnen mit zusätzlicher wohnlicher Nutzfläche in Versmold

• Doppelhaushälfte in Massivbauweise, Baujahr 2017
• Bauweise nach KfW-40-Anforderungen
• ca. 148,92 m² Wohnfläche
• davon ca. 8,75 m² Terrassenfläche
• ca. 520 m² Grundstücksfläche nach geplanter Teilung
• ca. 141 m² vollständig neu ausgebautes Dachgeschoss als wohnliche Nutzfläche
• Fußbodenheizung im Dachgeschoss auf rund 50 m² vorhanden
• vorhandene Leitungen und Anschlüsse im Dachgeschoss
• großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
• offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogroßgeräten
• zwei Schlafzimmer, jeweils mit begehbarem Kleiderschrank
• modernes Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
• vollständig barrierefreies Erdgeschoss
• Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner
• Garage mit angrenzendem Technikraum
• umweltfreundliche Erdwärmepumpe für beide Doppelhaushälften
• flächendeckende Fußbodenheizung im Erdgeschoss
• dreifach verglaste Kunststofffenster mit Hochsicherheitsglas
• elektrische Rollläden
• Hausbrunnenanlage zur Gartenbewässerung
• idyllischer Bach entlang der Grundstücksgrenze
• kein Untergeschoss
• gehobene Ausstattungsqualität
• gepflegter Garten mit Terrasse

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen.

Zentrale Lage mit kurzen Wegen und vielfältigen Möglichkeiten

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Versmold und bietet damit eine angenehme Verbindung aus kurzen Wegen und einem vielseitigen Umfeld. Viele Dinge des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und verschiedene Schulformen befinden sich direkt vor Ort und machen Versmold auch für Familien zu einem attraktiven Wohnstandort.

Mit rund 21.000 Einwohnern liegt Versmold im Städtedreieck beziehungsweise im Städtequartett zwischen Bielefeld, Gütersloh, Osnabrück und Münster. Dadurch profitieren Sie sowohl von einer guten Infrastruktur vor Ort als auch von der Nähe zu den umliegenden Städten.

Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Stadt zahlreiche Möglichkeiten. Verschiedene Sportvereine sowie Angebote für Tennis, Golf und Fußball sorgen für Abwechslung. Eine besondere Attraktion ist das Parkbad, das Hallenbad und Naturbad miteinander verbindet und damit zu jeder Jahreszeit vielseitige Möglichkeiten für Sport und Erholung bietet.

Versmold verbindet somit eine gut ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Die zentrale Lage ermöglicht einen komfortablen Alltag und bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten, die Umgebung aktiv zu erleben und die Vorzüge des Münsterlandes und Ostwestfalens zu genießen.

GELDWÄSCHE
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HAFTUNG
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