Mehrfamilienhaus in Oelde

Attraktives Mehrfamilienhaus in zentrumsnaher Lage von Oelde mit Ausbaupotential

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 überzeugt durch seine solide, massive Bauweise sowie eine attraktive Lage in Oelde auf einem 1.878 m² großen Kaufgrundstück mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Zum Verkauf stehen fünf Eigentumswohnungen mit jeweils 3 Zimmern und einer Größe von je rd. 79,5 m², insgesamt also einer Wohnfläche von 397 m². Zusätzliche Nutzflächen mit 5 Mieterkellern, weiteren gemeinschaftlichen Kellern und 7 Garagen stehen Ihnen bei diesem Objekt zur Verfügung.
Die Wohnungen sind großzügig geschnitten, haben Tageslichtbäder und verfügen über eine normale Ausstattung. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Fliesen und Laminat verwendet. Ein besonderes Highlight ist eine Loggia, über die jede Wohneinheit verfügt und den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Sieben Garagen sowie drei zusätzliche Pkw-Stellplätze bieten einen zusätzlichen Mehrwert.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, die 5 zum Verkauf stehenden Wohnungen sind vermietet, sodass sich diese Immobilie ideal als attraktive Kapitalanlage eignet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 25.800 €. Die Mieten sind seit vielen Jahren nicht erhöht worden.

Fazit:
Ein solides Mehrfamilienhaus mit Renditepotenzial in attraktiver Lage – ideal für Investoren, die auf der Suche nach einer langfristigen Kapitalanlage sind.

PS: Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten, die vor einigen Jahren bereits in einzelne Teileigentumseinheiten aufgeteilt wurden. 5 Wohneinheiten befinden sich im Eigentum unseres Verkäufers, eine Wohneinheit wurde seinerzeit von der damaligen Immobilieneigentümerin nach der Aufteilung in Teileigentum an das Hausmeisterehepaar verkauft. Diese im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindliche Eigentumswohnung ist nicht Gegenstand dieses Angebotes. Allerdings haben uns die Eigentümer dieser Wohneinheit signalisiert, dass für Sie ein Verkauf ihrer Eigentumswohnung denkbar ist. Damit könnte die Immobilie mit allen Wohnungen erworben werden. Erweiterungsmöglichkeiten bestehen im Dachgeschoss und auf dem Grundstück.

Ausstattung:

7 Garagen und 3 Stellplätze
Glasfaseranschluss im Haus bereits vorhanden
großes Grundstück mit insgesamt 1.878 m²
weitere Nutzflächen mit Potenzial im Dachgeschoss

Modernisierungen:

Einbau von Kunststoff-Iso-Fenstern in den Wohnungen in 1989
Baujahr Ölheizung 1998
Gebäude verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet der Stadt Oelde.
Die Innenstadt von Oelde ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Ein besonderer Freizeit- und Erholungswert ergibt sich durch die Nähe zum Vier-Jahreszeiten-Park, der als überregional bekanntes Naherholungsgebiet vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Über die Bundesstraße B61 sowie die nahegelegene Autobahn A2 (Anschlussstelle Oelde) bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Gütersloh, Beckum, Hamm, Bielefeld und Münster. Der Bahnhof Oelde gewährleistet zudem eine Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Damit ist das Objekt für Pendler sehr attraktiv.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.