Zinshaus / Renditenobjekt in Kaltenkirchen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in zentraler Lage von Kaltenkirchen eignet sich ideal als Kapitalanlage.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines 1998 errichteten Gebäudes mit Aufzug und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. 40,79 m² Wohnfläche.

Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung und verfügt über einen Zugang zum Balkon, der im Alltag für zusätzlichen Freiraum sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und ergänzt das praktische Wohnkonzept. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Eine kleine Nische in der Wohnung bietet Platz für die Dinge des Alltags. Falls der Platz nicht ausreicht, kann auch der Kellerraum mit ca. 6 m² genutzt werden.

Im Kaufpreis ist ein Stellplatz im Freien inbegriffen.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren gut vermietet und somit besonders interessant für Käufer, die eine laufende Vermietung in gefragter Lage suchen. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 390 € pro Monat. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2022, wobei in diesem Zusammenhang auch ein Mieterhöhungsausschluss von fünf Jahren vereinbart wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt 316 € (Anteil Rücklage rd. 27 € pro Monat, umlagefähig sind rd. 233 € pro Monat).

Kaltenkirchen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung und Freizeitangeboten sowie eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg und Umgebung. Zudem ist geplant, dass Kaltenkirchen ab Dezember 2028 den regulären S-Bahn-Betrieb mit der S5 aufnehmen wird.

Insgesamt präsentiert sich diese Etagenwohnung somit als attraktive Kaufgelegenheit für Kapitalanleger, die eine kompakte, gut vermietbare Immobilie in Kaltenkirchen suchen.

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Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gut angebundener Wohnlage von Kaltenkirchen, einer gefragten Stadt im nördlichen Umland von Hamburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebote sind schnell erreichbar.

Kaltenkirchen überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der öffentliche Nahverkehr ist bequem nutzbar und auch die Anbindung an die umliegenden Städte sowie an die Metropolregion Hamburg ist ausgezeichnet. Pendler profitieren von den schnellen Erreichbarkeiten, während Familien und Ruhesuchende die ausgewogene Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung schätzen.

Die Lage bietet darüber hinaus einen hohen Freizeitwert. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Insgesamt handelt es sich um eine wohnfreundliche und nachgefragte Lage, die sowohl im Alltag als auch langfristig durch ihre Qualität überzeugt.

Referenznummer: V11506

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