Dachgeschosswohnung in Filderstadt

Diese charmante und modernisierte 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 25 m² ein gemütliches Zuhause mit besonderem Flair.

Eine praktische Raumaufteilung, vereint mit einem wohnlichen Ambiente unter dem Dach schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ideal für Singles, Pendler oder alle, die kompaktes und modernes Wohnen schätzen.

Zum Verkauf stehen im Gesamtobjekt 7 Eigentumswohnungen sowie 4 Außenstellplätze. Bei Interesse an weiteren Objekten kommen Sie gerne auf uns zu.

Informationen zur Wohnung:
• Baujahr des Gebäudeteils: 1954, der Anbau/Ausbau des Hauses wurde im Jahr 1987 ausgeführt - die Wohnung wurde im Jahr 2011 vollständig ausgebaut
• 1,5-Zimmer mit ca. 25 m²
• Einbauküche
• Badezimmer (Tageslicht) mit WC, Waschbecken und Dusche
• sep. Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (außerhalb der Wohnung)
• vermietet seit 01.03.2023

Renovierungen / Sanierungen der Wohnung im Jahr 2011/2012:
• Neuausbau der Wohnung
• neue Elektrik, neuer Verteilerkasten
• Neue Dachfenster
• neue Dämmung, Wände, neuer Boden
• Einbauküche

Informationen zum Gesamtobjekt:
• Zentrale Lage in der Fußgängerzone
• ca. 835 m² Grundstücksfläche
• 7 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten (Baujahr der Gebäude: 1954, 1964 und 1987)
• Ausbau der Gewerbeeinheiten: 2008 und 2009
• Ausbau / Renovierung der Wohneinheiten: zwischen 2009 und 2013
• Erneuerung aller Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen (2011/2012)
• Vollständige Dachsanierung incl. Dämmung (2019)
• Erneuerung der Fassade (2020)
• Einbau neue Gas-Zentralheizung incl. neuem Wasserspeicher (2021)
• Abstellplätze für z. B. Fahrräder/Kinderwagen
• 6 Stellplätze im Freien
• Hausverwaltung vorhanden

Die Wohnung liegt in Filderstadt-Bernhausen und damit mitten im gewachsenen Ortskern mit kurzen Wegen für den Alltag. Direkt um die Ecke starten Sie entspannt in den Tag, zum Beispiel mit Kimi Sushi oder dem Schwanen Bräu, auch mehrere Café's und weitere Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Für den Einkauf ist bestens gesorgt: Der Unverpackt-Laden Tante Filda befindet sich direkt im selben Gebäude. Darüber hinaus liegen Erdi Biomarkt, REWE und Aldi Süd in der Nähe, sodass sich Einkäufe bequem und ohne großen Aufwand erledigen lassen.

Auch die Anbindung passt: Die Bushaltestelle Bernhausen Hauptstraße ist nur ca. 0,1 km entfernt, der Bahnhof Filderstadt liegt bei ca. 0,3 km und bringt Sie flexibel in die Region. Mit dem Auto erreichen Sie die Auffahrt zur A 8 nach ca. 1,6 km – ideal für Pendler und Wochenendtrips. Besonders praktisch ist außerdem der Flughafen Stuttgart in ca. 1,1 km Entfernung, perfekt für alle, die beruflich oder privat öfter unterwegs sind.

Familien profitieren von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: In Bernhausen sind alle Schularten vertreten – von der Grundschule über die Realschule bis hin zum Gymnasium. Darüber hinaus stehen mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtungen zur Verfügung. Wer sich nach Feierabend sportlich betätigen möchte, findet mit Mc Shape ein Fitnessstudio in der Umgebung. Dazu kommen mehrere E Ladestationen ganz in der Nähe, was den Alltag mit E Auto angenehm unkompliziert macht. Insgesamt überzeugt die Lage mit starker Nahversorgung und guter ÖPNV Anbindung, passend für alle, die zentral wohnen und trotzdem schnell rauskommen möchten.