Erdgeschosswohnung in Filderstadt

Mitten im Herzen von Bernhausen, eingebettet in eine lebendige Fußgängerzone, erwartet Sie diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung mit einem Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus erinnert als an eine klassische Wohnung.

Bereits der separate Hauseingang verleiht Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Unabhängigkeit. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Küchen- und Essbereich, der zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die weiteren Räumlichkeiten verteilen sich auf das Obergeschoss und schaffen eine klare Trennung zwischen Lebens- und Rückzugsbereichen – ideal für Familien oder alle, die Raum und Struktur zu schätzen wissen.

Zum Verkauf stehen im Gesamtobjekt 7 Eigentumswohnungen sowie 4 Außenstellplätze. Bei Interesse an weiteren Objekten kommen Sie gerne auf uns zu.

Informationen zur Wohnung:
• Baujahr 1964
• 5 Zimmer, verteilt auf ca. 121 m² (Erd- und Obergeschoss / Maisonettewohnung)
• Erdgeschoss: Wohnküche mit Essbereich
• Obergeschoss: Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Badezimmer (innenliegend), Abstellraum und zwei Terrassen (Süd-und Nordausrichtung)
• Stellplatz im Freien direkt am Hauseingang, Kaufpreis 12.000,00 €
• vermietet seit 01.06.2016

Renovierungen / Sanierungen der Wohnung im Jahr 2009:
• Vollständige Renovierung der Wohnung
• neue Elektrik, neuer Verteilerkasten
• teilweise neue Dämmung, Wände, teilweise neuer Boden
• Einbauküche
• neue Abdichtung der Terrassen

Informationen zum Gesamtobjekt:
• Mehrfamilienhaus besteht aus 7 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten (Baujahr 1954 und 1964, Anbau / Ausbau 1987)
• 7 Eigentumswohnungen und 4 Stellplätze im Freien zum Verkauf
• zentrale Lage in der Fußgängerzone
• Erneuerung aller Elektro-, Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen (2011/2012)
• Vollständige Dachsanierung incl. Dämmung (2019)
• Erneuerung der Fassade (2020)
• Einbau neue Gas-Zentralheizung incl. neuem Wasserspeicher (2021)
• Abstellplätze für z. B. Fahrräder/Kinderwagen
• Hausverwaltung vorhanden

Die Wohnung liegt in Filderstadt-Bernhausen und damit mitten im gewachsenen Ortskern mit kurzen Wegen für den Alltag. Direkt um die Ecke starten Sie entspannt in den Tag, zum Beispiel mit Kimi Sushi oder dem Schwanen Bräu, auch mehrere Café's und weitere Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Für den Einkauf ist bestens gesorgt: Der Unverpackt-Laden Tante Filda befindet sich direkt im selben Gebäude. Darüber hinaus liegen Erdi Biomarkt, REWE und Aldi Süd in der Nähe, sodass sich Einkäufe bequem und ohne großen Aufwand erledigen lassen.

Auch die Anbindung passt: Die Bushaltestelle Bernhausen Hauptstraße ist nur ca. 0,1 km entfernt, der Bahnhof Filderstadt liegt bei ca. 0,3 km und bringt Sie flexibel in die Region. Mit dem Auto erreichen Sie die Auffahrt zur A 8 nach ca. 1,6 km – ideal für Pendler und Wochenendtrips. Besonders praktisch ist außerdem der Flughafen Stuttgart in ca. 1,1 km Entfernung, perfekt für alle, die beruflich oder privat öfter unterwegs sind.

Familien profitieren von der sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: In Bernhausen sind alle Schularten vertreten – von der Grundschule über die Realschule bis hin zum Gymnasium. Darüber hinaus stehen mehrere Kindergärten und Kindertageseinrichtungen zur Verfügung. Wer sich nach Feierabend sportlich betätigen möchte, findet mit Mc Shape ein Fitnessstudio in der Umgebung. Dazu kommen mehrere E Ladestationen ganz in der Nähe, was den Alltag mit E Auto angenehm unkompliziert macht. Insgesamt überzeugt die Lage mit starker Nahversorgung und guter ÖPNV Anbindung, passend für alle, die zentral wohnen und trotzdem schnell rauskommen möchten.