Einfamilienhaus freistehend in Wemding

Ein Zuhause, das sich jeden Tag wie Urlaub anfühlt

Zeitlose Architektur, moderne Technik und eine außergewöhnliche Außenanlage verbinden sich bei diesem exklusiven Einfamilienhaus zu einem Zuhause, das vom ersten Augenblick an begeistert. Großzügige Räume, hochwertige Materialien und liebevoll durchdachte Details schaffen ein Wohnambiente mit besonderer Lebensqualität.

Die klare Fassadengestaltung und das elegante Satteldach mit Photovoltaikanlage fügen sich harmonisch in das ruhige Wohnumfeld ein. Das ca. 1.131 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre. Rund 600 m² gepflegte Gartenfläche sowie ca. 120 m² Balkon- und Terrassenfläche machen den Außenbereich zu einem außergewöhnlichen Lebensraum.

Das Highlight ist die stilvoll gestaltete Poollandschaft mit einem ca. 50 m² großen Swimmingpool. Von den Wohnräumen und Terrassen eröffnet sich ein herrlicher Blick über den Garten. Ob morgendliches Bad, entspannte Stunden auf der Terrasse oder gesellige Abende mit Freunden – hier entsteht echtes Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür.

Ein fest installierter Pavillon mit Grill lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen unter freiem Himmel ein. Die durchdachte Gartenarchitektur verbindet Haus, Terrasse und Pool zu einem harmonischen Gesamtkonzept.

Auf ca. 181,70 m² Wohnfläche verteilen sich sechs großzügige und lichtdurchflutete Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Hochwertige Bodenbeläge, edle Materialien und eine gehobene Ausstattung prägen das gesamte Wohnkonzept. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit elegantem dunklem Bodenbelag und Kamin. Die hochwertige Einbauküche verfügt über einen direkten Zugang zur Speisekammer. Ein geschmackvolles Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Badezimmer mit Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche und großer Badewanne. Ein geräumiges Ankleidezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Insgesamt drei Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsorte für die Bewohner.

Auch der teilweise zu Wohnzwecken ausgebaute Keller überzeugt. Neben Technik- und Lagerräumen stehen hier ein hochwertiger Saunabereich sowie ein Wohnraum mit zweiter Einbauküche zur Verfügung. Der großzügige Raum kann flexibel als Arbeits-, Vorbereitungs- oder zusätzlicher Schlafbereich genutzt werden.

Photovoltaik und Solarthermie unterstützen eine effiziente Energieversorgung. Die Energieeffizienzklasse B, eine Wasserenthärtungsanlage und hochwertige Sanitärinstallationen unterstreichen den zeitgemäßen Standard.

Eine geräumige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Hochwertige Einrichtungsgegenstände und ausgewähltes Zubehör, beispielsweise die E-Auto-Ladestation, können auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden.

Dieses Anwesen ist mehr als ein großzügiges Einfamilienhaus: Es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen. Morgens Kaffee auf der Terrasse, tagsüber eine Abkühlung im eigenen Pool und abends gemeinsames Kochen im Pavillon – und das alles im eigenen Zuhause.

Einziehen, ankommen und losleben – denn wenn sich das eigene Zuhause wie Urlaub anfühlt, beginnt die schönste Auszeit direkt vor der eigenen Haustür.

Exklusives Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise (Ziegelbauweise mit 42,5 cm)

Baujahr 2004, Fertigstellung 2006

Angesetzter Sichtdachstuhl mit schichtverleimten Holz

Großzügige Wohnfläche von ca. 181,70 m²

Großzügiges Grundstück mit ca. 1.131,00 m²

Attraktive Gartenfläche von ca. 600,00 m²

Balkon- und Terrassenflächen mit insgesamt ca. 120,00 m²

Außen-Salzwasserpool mit ca. 50 m² - solarbeheizt

Gartendusche (warm/kalt)

6 großzügige Zimmer, davon 3 - 4 behagliche Schlafzimmer

Hochwertige und gehobene Ausstattungsqualität

Teilweise zu Wohnzwecken ausgebauter und vielseitig nutzbarer Kellerbereich

Gepflegter, weitläufiger und pflegeleichter Garten

Großzügige, liebevoll und stilvoll gestaltete Außenanlage

Feststehendes, hochwertiges Pavillon mit handgefalztem Kupferdach und mit Grill

Großzügiges Badezimmer mit maßangefertigten Schreinermöbeln im Dachgeschoss

Attraktiver Wellnessbereich mit Sauna/Dampfbad der Sauna Manufaktur Fechner

Hochwertige, moderne Einbauküche

Zweite Arbeitsküche im Untergeschoss

Edle und langlebige Bodenbeläge

Elektrische Rollläden

Überwachungskamera und Alarmanlage

Hochwertige Einrichtungsgegenstände, z. B. Voglauer Esszimmermobiliar, Sormani Design Wohnzimmermöbel und ausgewähltes Zubehör, wie den installierten Mähroboter auf Wunsch gegen Ablöse

Wandschränke inklusive

Effiziente Photovoltaikanlage auf dem Satteldach (9,32 Kwp) zur Eigennutzung, Brauchwassererwärmung plus jährlich ca. 2.880 EUR Einspeisevergütung

Nachhaltige Solarthermieanlage

Neue Gastherme 2024

Komfortable Wasserenthärtungsanlage

Behaglicher Kaminanschluss mit Wasserfall

Separates, stilvolles Gäste-WC

Großzügiges Ankleidezimmer mit viel Stauraum

Außenzugang zum Keller

Geräumige Doppelgarage mit Zugang zum Haus

Energieeffizienzklasse B

Attraktives Satteldach

Harmonische Verbindung aus großzügigem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und idyllischer Außenanlage

Wemding besticht als charmante Kleinstadt im bayerischen Landkreis Donau-Ries durch ihre ausgewogene Verbindung von ländlicher Idylle und solider wirtschaftlicher Basis. Mit einer stabilen Bevölkerungsentwicklung und einer harmonischen Altersstruktur bietet die Stadt ein exklusives Lebensumfeld, das Ruhe und Sicherheit mit einer hochwertigen Infrastruktur vereint. Die gepflegte Einfamilienhausbebauung und die geringe Bevölkerungsdichte schaffen eine Atmosphäre von Privatsphäre und Exklusivität, die anspruchsvollen Bewohnern gerecht wird. Trotz ihrer überschaubaren Größe überzeugt Wemding durch eine verlässliche Grundversorgung und eine nachhaltige Wertentwicklung im Immobiliensegment, was den Standort zu einer begehrten Adresse für stilvolles Wohnen macht.

Wemding präsentiert sich als Refugium der Ruhe und Lebensqualität, eingebettet in eine naturnahe Umgebung mit besonderem Charme. Die gewachsene, überschaubare Struktur und das angenehme Miteinander verleihen der Wohnlage eine behagliche Atmosphäre, die durch eine solide Infrastruktur und ein gepflegtes Umfeld ergänzt wird. Hier verbinden sich ländliche Gelassenheit und anspruchsvolles Wohnen zu einem harmonischen Gesamtbild, das sowohl Privatsphäre als auch ein angenehmes Gefühl von Verbundenheit vermittelt. Die gute Verkehrsanbindung bietet zudem eine hohe Flexibilität und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte.

In unmittelbarer Nähe finden sich exklusive Annehmlichkeiten, die das Leben in Wemding auf elegante Weise bereichern. Im Bereich der Bildung profitieren Familien von renommierten Einrichtungen wie der Leonhart-Fuchs-Grund- und Mittelschule sowie der Anton-Jaumann-Realschule, die in nur etwa zehn bis dreizehn Minuten fußläufig erreichbar sind und eine erstklassige Förderung gewährleisten. Gesundheitsversorgung auf höchstem Niveau ist durch nahegelegene Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken gesichert, die in einem Radius von fünf bis zehn Gehminuten erreichbar sind und somit Komfort und Sicherheit im Alltag garantieren. Kulinarisch verwöhnt die Stadt mit stilvollen Cafés und exquisiten Restaurants wie zum Beispiel dem „Cafe Fuchs“ , die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind und anspruchsvolle Gaumen mit regionalen und internationalen Spezialitäten verwöhnen. Für erholsame Momente sorgen die nahegelegenen Parks und gepflegten Freizeitflächen, die in einem Radius von fünf bis acht Minuten zu Fuß gelegen sind und Raum für entspannte Spaziergänge und exklusive Freizeitgestaltung bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gewährleistet, so dass die wichtigsten Ziele bequem und diskret erreichbar sind.

Für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Exklusivität, Kultur und ein stilvolles Lebensumfeld legen, bietet Wemding eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Eleganz. Diese Lage verspricht nicht nur ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität, sondern auch eine nachhaltige Wertentwicklung in einem stabilen Marktumfeld – ein Refugium für jene, die das Besondere suchen und genießen möchten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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