Etagenwohnung in Ingolstadt (Nordwest)

Dieses attraktive Apartment mit ca. 50,7 m² Wohnfläche befindet sich im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet dank des vorhandenen Personenaufzugs einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die gut geschnittene Einheit verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich aufgeteilt auf 1,5 Zimmer, sowie eine separate Küche mit Einbauküche. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Lüftung ausgestattet und funktional gestaltet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der viel Platz zum Verweilen bietet und mit einem schönen Ausblick überzeugt. Die Balkone des Gebäudes wurden im Jahr 2023 saniert. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung wurden bereits 2005 erneuert.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, wodurch zusätzlicher Stauraum und ein komfortabler Stellplatz für das Fahrzeug zur Verfügung stehen. Im Jahr 2024 wurde zudem das Brandschutzkonzept des Gebäudes erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht.

Die Kombination aus einer attraktiven Wohnungsgröße, der separaten Küche, dem großzügigen Balkon, dem Tiefgaragenstellplatz und der guten infrastrukturellen Lage macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage. Aufgrund der gefragten Lage und der praktischen Aufteilung eignet sich das Apartment insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig attraktive und gut vermietbare Immobilie legen.

Hinweis: Texte und Bilder im Exposé wurden teilweise mithilfe von KI erstellt oder bearbeitet.

Die Immobilie befindet sich im Ingolstädter Nordwesten. Ingolstadt zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Bayerns und bietet als bedeutender Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort eine hohe Arbeitsplatzdichte sowie eine sehr gute Infrastruktur. Die Stadt verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischen Einrichtungen, Gastronomie und Freizeitangeboten.

Durch die verkehrsgünstige Lage bestehen zudem sehr gute Verbindungen in Richtung München und Nürnberg sowie in das regionale Umland. Die Autobahn A9 und weitere wichtige Verkehrsachsen sind schnell erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof mit regelmäßigen regionalen und überregionalen Zugverbindungen.

Das nähere Wohnumfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauungsstruktur und einer guten Mischung aus Wohnnutzung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und gastronomische Angebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Auch Schulen und Betreuungseinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, sodass das Stadtzentrum, der Hauptbahnhof sowie weitere wichtige Ziele innerhalb Ingolstadts bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Freiflächen Möglichkeiten zur Naherholung.

Insgesamt überzeugt der Standort durch die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer attraktiven Verkehrsanbindung und stellt damit eine gute Wohnlage innerhalb Ingolstadts dar.