Einfamilienhaus freistehend in Günzburg

Manchmal betritt man ein Haus und hat sofort das Gefühl, angekommen zu sein. Genau dieses Gefühl vermittelt dieses freistehende Einfamilienhaus am westlichen Ortsrand von Reisensburg bei Günzburg. Es verbindet den Charme eines gewachsenen Zuhauses mit viel Platz, einer angenehmen Lage und der Möglichkeit, die eigene Geschichte darin weiterzuschreiben.

Auf einem rund 408 m² großen Grundstück bietet das Haus etwa 146 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer. Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Es geht harmonisch in das Esszimmer über und schafft so einen großzügigen Wohnbereich für das Familienleben. Die angrenzende Wohnküche bietet mit ihrer Einbauküche und einer gemütlichen Essecke ausreichend Raum für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein kleines Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Hobby- oder Abstellraum eignet.

Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Homeofficezimmer genutzt werden können. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders schön ist der überdachte Balkon, der von zwei Zimmern aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick auf die umliegenden Wiesen und Felder eröffnet – ein Ort, an dem man die Ruhe genießen und den Alltag hinter sich lassen kann.

Auch das Untergeschoss überzeugt durch seine praktische Aufteilung. Dank des ebenerdigen Außenzugangs sind Fahrradgarage, Waschküche, Vorratsraum und Heiztechnik bequem erreichbar.

Die Terrasse und der liebevoll angelegte Garten liegen auf der ruhigen Rückseite des Hauses. Hier eröffnet sich ein schöner Blick in die Natur und es entsteht ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ein großzügiger Anbau mit Doppelgarage sowie weitere Stellplätze auf dem Hof bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1955 errichtet. Mit der Aufstockung und dem Anbau im Jahr 1968 sowie dem Neubau der Garage im Jahr 1986 wurde es laufend erweitert und den Bedürfnissen seiner Bewohner angepasst. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Gleichzeitig bieten anstehende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen die Chance, das Haus nach den eigenen Wünschen zu gestalten und ihm eine ganz persönliche Note zu verleihen.

Ob für Familien, die sich ein Zuhause mit viel Platz und eigenem Garten wünschen, für Paare mit Bedarf an zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmern oder für mehrere Generationen unter einem Dach: Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für unterschiedlichste Lebensentwürfe und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Anwesens. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Einbauküche

Reisensburg ist ein attraktiver Ortsteil der Großen Kreisstadt Günzburg im bayerischen Schwaben und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur, die naturnahe Umgebung sowie eine hohe Lebensqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Günzburger Stadtzentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an die Autobahn A8 (München–Stuttgart) sowie an den Bahnhof Günzburg mit ICE- und Regionalverkehr. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie die Donau-Region zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Reisensburg vereint somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandorts mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

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