Einfamilienhaus freistehend in Hamburg (Eidelstedt)

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde in den Jahren 1936 errichtet und befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Der Anbau wurde im Jahr 1961 erbaut. Das Gebäude verfügt über eine offizielle Wohnfläche von ca. 100 m² im Erd- und Obergeschoss. Das Gebäude ist außerdem voll unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich eine separate Wohnküche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der aus zwei ineinander übergehenden Räumen besteht, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer. Der Keller bietet darüber hinaus weitere ca. 75 m² Nutzfläche. Die Immobilie wird frei geliefert und wurde bislang durch die Eigentümer selbst genutzt. Weiterführende Unterlagen lassen wir Ihnen gerne nach einer Besichtigung zukommen.

Den Altbaucharme der 1930er Jahre, Platz für die Familie mit einem überdurchschnittlich großen Garten, in unmittelbarer Nähe zum Eidelstedter Zentrum gelegen – das bietet diese Immobilie. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. In technischer Hinsicht muss das Haus von Grund auf saniert werden. Der ca. 75 m² große Keller mit Außenzugang zum großzügigen Garten verfügt über den Heizungskeller sowie mehrere Mehrzweckräume und weist bauzeittypische Feuchtigkeit auf.

Das Grundstück bietet großes Potenzial für eine Neubebauung. Die mögliche Bebauung des Grundstücks regelt der Baustufenplan Eidelstedt B31 aus dem Jahr 1938. Die Ausweisung lautet WR I o, es handelt sich demnach um ein reines Wohngebiet mit offener Bauweise. Laut Baustufenplan kann in eingeschossiger Bauweise gebaut werden.

Die Immobilie befindet sich in Eidelstedt, im beliebten Nordwesten der Hansestadt Hamburg. Der Stadtteil ist familienfreundlich und erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei jungen Menschen. Das Grundstück liegt unweit des Eidelstedter Zentrums. Eidelstedt weist eine gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt (ca. 30 Autominuten) auf. Die Bundesautobahnen 7 und 23 sind in kurzer Zeit erreicht. Für die Anbindung an den ÖPNV sorgen das AKN- und das S-Bahn-Netz sowie diverse Buslinien.

Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken und Ärzte finden Sie rund um den Eidelstedter Platz, der sich in ca. 1,5 km Entfernung befindet. Derzeit wird in die Neugestaltung des Stadtteilzentrums investiert: Das Eidelstedt Center wurde vor wenigen Jahren großflächig umgebaut und es entsteht neuer Wohnraum in mehreren Neubauvorhaben. Einen hohen Freizeitwert bieten darüber hinaus der Krupunder See sowie nicht zuletzt das beliebte Niendorfer Gehege mit seinen weitläufigen Grünflächen.