Etagenwohnung in Schermbeck

Diese attraktive und gepflegte Eigentumswohnung erstreckt sich mit rund 90m² Wohnfläche über zwei Ebenen und befindet sich in einem ruhigen Dreifamilienhaus, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, hellem Wohnbereich und dem zusätzlichen Studio bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit besonderem Flair schätzen.

Auf rund 70 m² im Dachgeschoss erwartet Sie ein helles und großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnig gelegenen Balkon – ein schöner Platz zum Entspannen und Genießen. Die separate Küche fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Das Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes, modernes Tageslichtbadezimmer mit Eckwanne. Zusätzlich stehen ein hell gefliestes Gäste-WC mit Dusche, ein Abstellraum sowie eine einladende Diele zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist das ca. 20 m² große Studio im Spitzboden. Der geräumige und helle Raum eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästebereich, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort.

Die Ausstattung der Wohnung überzeugt mit einem gepflegten Gesamtbild:

• Badezimmer mit Wanne, Tageslicht und Hänge-WC, hell gefliest


• Gäste-WC mit Dusche und Hänge-WC, ebenfalls hell gefliest


• Küche, Wohnbereich, Flur und Hauswirtschaftsraum sind hell gefliest


• Schlafzimmer und Studio sind mit Laminat ausgestattet

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung.

Diese charmante Maisonettewohnung verbindet helles Wohnen, eine gute Raumaufteilung und ruhige Lage auf ideale Weise. Eine interessante Gelegenheit für alle, die ein stilvolles Zuhause mit besonderem Wohncharakter suchen.

Wir weisen darauf hin, dass das Gebäudeenergiegesetz (GEG) Neueigentümer von Wohngebäuden dazu verpflichtet, diese den Vorgaben des GEG entsprechend energieeffizient zu sanieren.
Folgende Maßnahmen, falls noch nicht erfolgt, müssen zwei Jahre nach Eigentumsumschreibung erfolgen:

1. Dämmung der obersten Geschossdecke einer beheizten Wohnung als Abgrenzung zu einem nicht ausgebauten und nicht beheizten Dachraum oder Dämmung des Dachs anstelle der obersten Geschossdecke (§ 47 GEG)


2. Modernisierung von Heizungen durch den Austausch von Standard- und
   Konstanttemperaturkessel (§ 72 GEG)


3. Dämmung von warmwasserführenden Rohren, nämlich von ungedämmten Heizungs- und Warmwasserrohren oder Armaturen in unbeheizten Räumen (§ 71 GEG)

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und gefragter Wohnlage von Schermbeck. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnbebauung und bietet eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und angenehmem Wohnkomfort.

Der Ortskern von Schermbeck ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standortes.

Schermbeck ist besonders für seine hohe Wohnqualität und die Nähe zur Natur bekannt. Die umliegenden Grünflächen, Felder und Waldgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden. Die umliegenden Städte und das regionale Straßennetz sind bequem erreichbar, sodass sowohl Berufspendler als auch Familien von der guten Lage profitieren.

Insgesamt bietet Schermbeck eine attraktive Wohnlage für alle, die ein gepflegtes, ruhiges Umfeld mit guter Nahversorgung und naturnahem Wohnen schätzen.

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