Etagenwohnung in Engen

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 130m² Wohnfläche bietet viel Platz, einen außergewöhnlichen Grundriss und zwei nach Süden ausgerichtete Balkone.
Die Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss und verbindet großzügiges Wohnen mit einer offenen Galerie.
Insgesamt stehen zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Wohnen auf zwei Ebenen
Im ersten Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon. Ergänzt wird diese Ebene durch die separate Küche, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC.
Über die Wendeltreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, helles Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie der offenen Galerie.
Ein zweiter Südbalkon ergänzt das Dachgeschoss.

Die lichtdurchflutete Galerie
Offen hell und großzügig gestaltet, bildet sie das besondere Herzstück dieser Wohnung. Ob als Home-Office, Bibliothek, persönlicher Rückzugsort oder gemütlichen Lesebereich – hier befindet sich ein Raum, den man nicht einfach nutzt, sondern gerne bewohnt. Die Kombination aus offener Raumhöhe und maximalem Lichteinfall verleiht der Wohnung eine moderne Großzügigkeit.

Pelletofen und Balkonkraftwerk
Im Jahr 2022 wurde ein 8-KW Pelletofen installiert. Dieser lässt sich per App steuern und kann zusätzlich zur vorhandenen Gas-Zentralheizung genutzt werden.
2025 wurde außerdem ein Balkonkraftwerk mit 800 Watt Leistung und einem 3,2-kWh Speicher installiert.

Praktische Extras inklusive
Zur Wohnung gehören:
•Tiefgaragenstellplatz
•eigener Kellerraum
•gemeinschaftlicher Fahrradraum
•zwei Speicherräume im Dachgeschoss

Damit eignet sich die Wohnung beispielsweise hervorragend für:
Familien, die Platz für Kinder und Rückzugsmöglichkeiten suchen.
Paare, die großzügig wohnen und einen separaten Arbeits- oder Hobbybereich wünschen.
Menschen mit Home-Office, die einen abgeschlossenen bzw. klar getrennten Arbeitsbereich benötigen.
Oder einfach für alle, die sich den Wunsch nach einer Wohnung mit echtem Raumgefühl erfüllen möchten.

Die Stadt Engen liegt im südlichen Baden-Württemberg, eingebettet zwischen dem malerischen Hegau und dem Bodenseegebiet. Mit ihrer historischen Altstadt, umgeben von sanften Hügeln und weiten Landschaften, bietet Engen eine ideale Verbindung aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, über die Bundesstraße B33 sowie die Nähe zur A81 und A98 sind größere Städte wie Singen, Konstanz oder Stuttgart schnell erreichbar. Der Bahnhof Engen gewährleistet zudem eine komfortable Zugverbindung, unter anderem nach Schaffhausen und in die Bodenseeregion.

Für Familien und Freizeitaktivitäten bietet die Stadt ein vielfältiges Angebot: Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Parks, Sportvereine und Wander- sowie Radwege laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig laden Cafés, Restaurants und lokale Einkaufsmöglichkeiten zu einem lebendigen Stadtleben ein.

Die Lage zeichnet sich somit durch eine perfekte Kombination aus naturnaher Ruhe, hoher Lebensqualität und optimaler Erreichbarkeit aus – ideal für Menschen, die sowohl das ruhige Wohnen als auch die Nähe zu urbanen Zentren schätzen.

Die Wohnung wurde zwischen 2021 und 2025 kontinuierlich renoviert und modernisiert.
Folgende Maßnahmen wurden umgesetzt.
•Dachschrägen neu gedämmt
•Elektrisches Dachfenster mit Außenrollladen und 3-fach-Verglasung eingebaut
•Erneuerung aller Fenster
•Modernisierung der Toiletten und Bademöbel inklusive Armaturen
•Renovierung des Eingangs-, Wohn- und Essbereich
•Elektroinstallation im Wohn-, Flur- und Essbereich erweitert
•Alle Zimmertüren und Zargen im ersten Obergeschoss erneuert