Zinshaus / Renditenobjekt in Schwalmtal

Mehrfamilienhaus in 41366 Schwalmtal

Kapital anlegen oder selbst einziehen!

Diese interessante Immobilie wurde um 1964 auf einem ca. 444 m² großen Grundstück in unterkellerter Massivbauweise errichtet. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergarten und Ärzte sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 202 m² verteilt sich wie folgt auf drei Wohneinheiten:

Erdgeschoss (ca. 72 m²): Wohnzimmer (mit Wintergartenzugang), Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad (mit Wanne und Dusche), Abstellraum

Obergeschoss (ca. 73 m²) Wohn- und Schlafzimmer (mit Balkonzugang), Küche, Diele, Bad (mit Wanne und Dusche), Abstellraum

Dachgeschoss (ca. 57 m²): Wohn- und Schlafzimmer mit Küchenzeile, Bad (mit Wanne und Dusche)

Der Keller (mit Außentreppe) bietet zusätzliche praktische Nutz- und Stauflächen, die zum Teil wohnraumähnlich ausgebaut sind. Außerdem gibt es eine Waschküche sowie einen Heizungsraum (Pelletheizung).

Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet.

Die beiden anderen Einheiten wurden bisher vom Verkäufer genutzt und stehen bei Erwerb zur Nutzung zur Verfügung.

Dieses allgemein gepflegte Mehrfamilienhaus kann nach individueller Terminabsprache kurzfristig übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 479.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

• Massivbauweise


• Kellernutzräume


• Pelletheizung (2024/2025) mit Solarthermie


• Zusätzliche Wärmepumpe für Warmwasser (2025)


• Teilweise Wandflächenheizung (2023/2024)


• Verbrauchsabhängige Abrechnung je Einheit


• Klimaanlage


• Kaminöfen


• Gegensprechanlage


• Kunststofffenster mit Dreifachverglasung (2022-2024)


• Insektenschutz / Rollläden (2022-2024)


• Fassadendämmung (2019)


• Modernisierung Innenausbau (2023-2025)


• Bäder modernisiert (2021-2024)


• Leitungen Elektro überarbeitet (2022)


• Leitungen Wasser / Abwasser überarbeitet (2023)


• Wintergarten / Balkon


• Drei Kfz-Stellmöglichkeiten


• Wallbox (2025)


• Glasfaseranschluss