Mehrfamilienhaus in Amberg

Familienglück mit Zukunft

Zweifamilienhaus mit Erdwärme, Photovoltaik, Doppelgarage und vollständig separater zweiter Wohneinheit.

Mehr Raum für Familie, Nähe und neue Lebenspläne: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit einer Hauptwohneinheit von ca. 140 m² und einer vollständig separaten zweiten Wohneinheit von ca. 70 m² liegt in ruhiger Sackgassenlage von Amberg-Neubernricht. Moderne Haustechnik, helle Räume, ein 839 m² großes Grundstück und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen ein Zuhause mit Perspektive. Es kann gepflegt als Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus genutzt werden.

Wesentliche Eckdaten
Hauptwohneinheit mit ca. 140 m² Wohnfläche
Zweite Wohneinheit mit ca. 70 m² Wohnfläche
Vollständig separater Eingang zur zweiten Wohneinheit
Grundstücksfläche: 839 m²
Massive Bauweise mit 12 cm Vollwärmeschutz
Erdwärmepumpe
Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp
Dezentrale Lüftungsanlage
Fußbodenheizung
Doppelgarage
Objektbeschreibung

Manche Häuser bieten Quadratmeter. Dieses Haus bietet Möglichkeiten. Ob zwei Generationen unter einem Dach, Wohnen und Vermieten oder ein Zuhause mit viel Raum für Familie, Gäste und Rückzug: Dieses Zweifamilienhaus eröffnet genau die Freiheit, die sich viele Menschen für ihre Zukunft wünschen.

Die Hauptwohneinheit verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche. Ergänzt wird sie durch eine vollständig separat erschlossene zweite Wohneinheit mit eigenem Eingang und ca. 70 m² Wohnfläche. Diese klare Trennung schafft Privatsphäre und eröffnet überzeugende Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung, erwachsene Kinder oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Schon beim Betreten fällt die freundliche und helle Atmosphäre auf. Der großzügige Wohn- und Essbereich geht kommunikativ in die offene Küche über. Hier entsteht ein Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, lange Gespräche und entspannte Abende.

Breite Fensterflächen und der direkte Bezug zu Terrasse und Garten schaffen ein offenes Wohngefühl. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme. Der Kaminofen mit Edelstahlaußenkamin ergänzt die moderne Haustechnik um sichtbare Behaglichkeit und eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Die beiden Wohnbereiche ermöglichen Nähe, ohne auf Eigenständigkeit verzichten zu müssen. Eltern oder erwachsene Kinder können in unmittelbarer Umgebung leben und dennoch ihren eigenen Alltag gestalten. Ebenso denkbar ist die Eigennutzung der Hauptwohnung bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Wohneinheit. Damit kann sich das Haus flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und Wohnmodelle anpassen.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert: Eine Erdwärmepumpe, die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 5 kWp und eine dezentrale Lüftungsanlage bilden ein zeitgemäßes Energiekonzept und unterstützen ein angenehmes Raumklima. Die massive Gebäudehülle mit 12 cm Vollwärmeschutz ergänzt die energetische Ausstattung.

Neben dem Hauptbad steht ein Gäste-WC mit Dusche zur Verfügung. Ein Handtuchheizkörper im Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der Garten bietet geschützten Freiraum für Kinder, Erholung und gesellige Stunden. Terrasse und Balkon erweitern das Wohnen spürbar nach draußen. Die Doppelgarage bietet geschützten Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen praktischen Nutzen im Alltag.

Das Haus ist nicht unterkellert.

Ein Zuhause für Menschen, die heute komfortabel wohnen und sich gleichzeitig alle Möglichkeiten für morgen offenhalten möchten.

Ausstattung
Zweifamilienhaus mit zwei eigenständig nutzbaren Wohnbereichen
Hauptwohneinheit mit ca. 140 m² Wohnfläche
Zweite Wohneinheit mit ca. 70 m² Wohnfläche
Vollständig separater Eingang zur zweiten Wohneinheit
Grundstücksgröße 839 m²
Ruhige Sackgassenlage
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Offene Küche
Fußbodenheizung
Kaminofen mit Edelstahlaußenkamin
Erdwärmepumpe
Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp
Dezentrale Lüftungsanlage
Massive Gebäudehülle mit 12 cm Vollwärmeschutz
Doppelgarage
Großzügiges Badezimmer mit Badewanne
Handtuchheizkörper im Badezimmer
Gäste-WC mit Dusche
Terrasse
Garten
Balkon
Geschützter Außenbereich mit grünem Umfeld
Nicht unterkellert

Die Immobilie befindet sich im begehrten Neubernricht, einem dörflichen Wohngebiet im Amberger Stadtgebiet, das umgeben von Grün und Wäldern ist. Die Lage in einer Sackgasse reduziert den unmittelbaren Durchgangsverkehr und unterstützt ein ruhiges, familienfreundliches Wohngefühl.

Gleichzeitig bleiben die Angebote der Stadt Amberg für Einkauf, Bildung, Betreuung, Freizeit und medizinische Versorgung gut erreichbar. Damit verbindet der Standort entspanntes Wohnen mit den Vorteilen einer gewachsenen Stadt.

Ihr nächster Schritt

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