Mehrfamilienhaus in Beilstein

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten: großzügiges Wohnen, flexible Nutzung und attraktive Ausstattung auf ca. 285 m² Wohnfläche.

Sie suchen ein großzügiges Zuhause für Ihre Familie, möchten mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder Wohnen und Vermieten miteinander verbinden? Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1990 bietet auf ca. 552 m² Grundstück vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit einem offenen Grundriss, einem Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse. Sowohl der Wohn- und Essbereich als auch das Schlafzimmer verfügen über eine Klimaanlage. Das vorhandene Klimasystem im Wohn- und Essbereich ist für zwei Inneneinheiten ausgelegt und ermöglicht damit auch eine Klimatisierung der darüberliegenden Wohnung.
Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz und verfügt über ein zusätzliches Klimagerät. Das großzügige Badezimmer ist mit zwei Handwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Die angrenzende Küche mit Speisekammer sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Mit Ausnahme des Schlafzimmers ist das Erdgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Im Obergeschoss erwartet Sie eine gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Abstellraum. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum und erweitern die Wohnqualität. Im Badezimmer und in der Küche ist ebenfalls Fußbodenheizung vorhanden. Durch die vorhandene Klimaanlagenlösung besteht zudem die Möglichkeit, auch diese Wohnung entsprechend auszustatten.
Gegenüber befindet sich eine separate Ein-Zimmer-Wohnung mit eigenem Badezimmer und Südbalkon. Ob als Singlewohnung, Gästeeinheit oder zur Vermietung – diese Einheit bietet zusätzliche Flexibilität.
Im Untergeschoss befindet sich eine weitere Ein-Zimmer-Wohnung, die aktuell vermietet ist. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und Kaminofen schafft eine angenehme Atmosphäre. Das Schlafzimmer befindet sich separat und ist über den Kellerflur erreichbar. Hierfür wurde ein ehemaliger Kellerraum entsprechend umfunktioniert. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche. Ergänzend stehen ein Heizraum, zwei geräumige Kellerräume sowie ein separater Wasch- und Trockenbereich zur Verfügung.
Auch der Außenbereich bietet viel Platz für das Familienleben. Die großzügige Terrasse lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und entspannten Stunden ein. Eine zusätzliche Sitzecke mit Grillplatz sowie der angrenzende Garten schaffen weitere Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen.
Für Fahrzeuge stehen drei Stellplätze vor dem Haus sowie eine Doppelgarage zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang der Garage zur Terrasse.
Eine Photovoltaikanlage ergänzt die Ausstattung und trägt zur eigenen Stromerzeugung bei.
Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Haus bietet Raum für unterschiedliche Lebensmodelle und viel Gestaltungsspielraum.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, so melden Sie sich unter Angabe Ihrer Kontaktdaten bei uns.

Verkehrsanbindung
Die Immobilie in der Buchenstraße in Beilstein profitiert von einer guten Verkehrsanbindung im Individual- und öffentlichen Nahverkehr.
Über die nahegelegene B39 sind umliegende Städte wie Heilbronn, Backnang und Löwenstein schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an die A81 über die Anschlussstellen Ilsfeld und Mundelsheim, wodurch auch Stuttgart, Heilbronn und Würzburg gut erreichbar sind.
Für Pendler stehen Bahnhöfe in Marbach am Neckar, Backnang, Heilbronn und Ludwigsburg zur Verfügung. Von dort bestehen regelmäßige Regional-, S-Bahn- und Fernverkehrsverbindungen in Richtung Stuttgart, Mannheim und weitere wirtschaftsstarke Regionen. Ergänzend verbinden Buslinien Beilstein mit den umliegenden Orten und Bahnhöfen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind gut erreichbar und sichern eine sehr gute Infrastruktur.
Beilstein verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen hohen Erholungswert und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte und Ruhesuchende.