Einfamilienhaus freistehend in Timmendorfer Strand

Dieses im Jahr 1977 von der renommierten Firma „KAMPA“ errichtete, voll unterkellerte Einfamilienhausmit ca. 188 m² Wohlfläche und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 114 m² wurde im Jahr 2009 umfassend modernisiert und durch einen stilvollen Anbau erweitert, sodass es sich heute in einem absolut gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Der repräsentative Eingangsbereich wird von einer hochwertigen Eingangstür mit Glaseinsatz und einer überdachten Säulenarchitektur geprägt. Von hier aus gelangt man im Erdgeschoss über eine praktische Trennung mittels einer eleganten Glastür vom Eingangsbereich mit Gäste-WC direkt in den einladenden hellen Essbereich. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss wird durch eine moderne Küche, ein gemütliches Gästezimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich ergänzt, der mit einem stimmungsvollen Gas-Kamin und integrierten Designer-Lampen – unter anderem aus edlem Muschelkalk – überzeugt.
Großflächige Schiebeelemente führen sowohl vom Ess- als auch vom Wohnbereich auf die beeindruckende, ca. 30 m² große Loggia und Terrasse mit hochwertigem Bangkirai-Holzbelag, dimmbarer Beleuchtung sowie einem exklusiven Wasserspiel, das als Unikat von einem Künstler aus Eckernförde angefertigt wurde. Für einen ganz besonderen Klangkomfort sind das gesamte Erdgeschoss und der Außenbereich mit integrierten Lautsprechern ausgestattet. Der Boden im Erdgeschoss ist mit stilvoller weiß gekalkter Eiche ausgelegt, während die Wände durch eine edle Wachs- und Wischtechnik mit funkelnden Swarovski-Steinen veredelt wurden. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein abgetrennter Master-Bedroom-Bereich mit direkt angeschlossenem Vollbad, das mit Wanne, Dusche und einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet ist.
Über eine massive Treppe, deren Aufgang durch ein nachträglich eingebautes Velux-Dachfenster lichtdurchflutet wird, gelangt man in das Obergeschoss des Hauses. Hier stehen insgesamt vier Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein besonders großzügiges Zimmer mit ca. 33 m² Wohnfläche und Zugang zu einem zusätzlichen Balkon. Ein Wannenbad ist ebenfalls vorhanden. Maßgefertigte Tischlereinbauten im Ankleidezimmer, Arbeitszimmer und Büro bieten optimalen Stauraum und verbleiben im Objekt. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2009 wurden neben den Bädern und der Küche auch sämtliche Fenster erneuert. Zudem entstanden in diesem Jahr ein Carport mit integriertem Schuppen und herausnehmbarer Wand zum Garten sowie eine große Garage. Die Beheizung des vollständig unterkellerten Hauses, das auch über einen praktischen Außenzugang verfügt, erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. Ein zukunftssicherer Glasfaseranschluss ist bereits beantragt, was dieses außergewöhnliche Immobilienangebot perfekt abrundet.
Auf dem rund 681 m² großen Eigenland-Grundstück entfaltet sich ein idyllisches Gartenparadies, das eine perfekte Balance aus privater Wohlfühloase und unkomplizierter Pflege bietet. Der liebevoll und schön eingewachsene Garten ist mit dichter, gepflegter Bepflanzung eingefasst und schirmt das Anwesen gekonnt nach außen ab, was für ein hohes Maß an geschützter Privatsphäre sorgt. Saftiges Grün und gewachsene Strukturen verleihen dem Außenbereich einen natürlichen, eingewachsenen Charme, der zum Verweilen im Freien einlädt. Dank der durchdachten, pflegeleichten Gestaltung lässt sich die Natur hier mit minimalem Aufwand in vollen Zügen genießen. Das Zusammenspiel aus sanftem Plätschern des Unikat-Wasserspiels auf der Terrasse, schattigen Plätzchen und viel Sonnenschein schafft eine niveauvolle Ruheoase, in der Sie laue Sommerabende und entspannte Stunden im Kreise der Familie ungestört ausklingen lassen können.

• KAMPA-Haus aus dem Baujahr 1977
  Umfassende Modernisierung und Anbau durch eine überdachte Terrasse (2009)


• Ca. 188 m² Wohnfläche zzgl. ca. 114 m² Nutzfläche


• Vollunterkellert mit praktischem Außenzugang


• Ca. 681 m² Eigenlandgrundstück mit eingewachsenem Garten und Blick ins Grüne


• Ca. 30 m² große überdachte Terrasse mit Bangkirai-Holzbelag, dimmbarer Beleuchtung und eingebauten Lautsprechern


• Künstlerisches Unikat-Wasserspiel auf der Terrasse


• Zusätzlicher Balkon im Obergeschoss


• Überdachter Eingangsbereich mit dekorativen Säulen


• 1 große Garage (Baujahr 2009)


• 1 Carport mit integriertem Schuppen-Anbau und herausnehmbarer Wand zum Garten (Baujahr 2009)


• Große Schiebeelemente vom Wohn- und Essbereich zur Terrasse


• Integriertes Sound-System / Lautsprecher im gesamten EG und auf der Terrasse


• Bäder, Küche und Fenster im Zuge der Modernisierung 2009 komplett erneuert


• Abgetrennter Master-Bedroom-Bereich im EG mit Duschbad (Badewanne, Dusche & Fußbodenheizung)


• Separiertes Gäste-WC im Eingangsbereich


• Insgesamt 5 Schlaf-/Gästezimmer (davon eines ca. 33 m² groß)


• Wannenbad im Obergeschoss


• Hochwertige Maß-Tischlereinbauten in Ankleide-, Arbeitszimmer und Büro (verbleiben im Haus)


• Großzügiger Wohnbereich mit Gas-Kamin und Designer-Lampen (u. a. Muschelkalk)


• Wände mit hochwertiger Wachs-/Wischtechnik und Swarovski-Steinen


• Bodenbelag im Erdgeschoss: Weiß gekalktes Eichenparkett und Stein-Fliesen

Diese exklusive Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und begehrten Wohnlage des Ostseebades Timmendorfer Strand. Eingebettet in eine gewachsene, schicke Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern und freundlicher Atmosphäre, bietet die Lage in einer Sackgasse maximale Entspannung und absolute Ungestörtheit ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Auch für Familien ist dieser Standort ideal: Ein Kindergarten sowie die Grund- und weiterführende Gemeinschaftsschule befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig bequem sowie sicher erreichbar. Neben dieser ausgesprochen familienfreundlichen Umgebung zeichnet sich der Wohnort durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Sämtliche Angebote für den täglichen Bedarf – darunter gut sortierte Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine vielseitige medizinische Versorgung mit Fachärzten – liegen in unmittelbarer Nähe.
Auch das belebte Ortszentrum rund um den Timmendorfer Platz sowie die Promenade laden mit ihren exklusiven Boutiquen, geschmackvollen Mode-Stores, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants zu entspannten Bummeltouren ein. Der feine Sandstrand der Ostsee liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet perfekten Freiraum für Spaziergänge am Meer. Abgerundet wird diese attraktive Lage durch eine bestechende Verkehrsanbindung über den örtlichen Bahnhof sowie die Autobahn „A1“, wodurch Städte wie Lübeck und Hamburg bequem und zügig erreichbar sind.

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