Büro / Praxen in Karlsruhe (Grötzingen)

388 m² Bürofläche, die sich nach Ihnen richtet

Im 2. Obergeschoss eines 2011 fertiggestellten Bürogebäudes in einem gut etablierten Karlsruher Gewerbegebiet wird eine Etage mit ca. 388 m² frei. Das Gebäude ist gepflegt, architektonisch ansprechend und technisch auf einem guten Stand. Der Einzug ist ohne größeren Vorlauf möglich.

Ihr Grundriss, Ihre Arbeitsweise
Wie die Fläche am Ende aufgeteilt wird, entscheiden Sie mit. Ob Sie überwiegend im Team arbeiten, viele Einzelbüros brauchen oder Raum für Besprechungen und Kundentermine schaffen möchten: Die Raumaufteilung lässt sich sehr flexibel gestalten. Wir setzen uns gerne mit Ihnen zusammen und entwickeln ein Layout, das zu Ihren Abläufen passt.

Neue Sanitäranlagen zum Einzug
Mit dem neuen Mieter wird der Sanitärbereich vollständig neu installiert. Sie starten also nicht mit dem Bestand, sondern mit einer frischen, zeitgemäßen Ausstattung.

Was die Fläche mitbringt
Viel Tageslicht durch große Fensterflächen, eine Vollklimatisierung mit individuell einstellbarer Temperatur und ein hochwertiger Teppichboden, der für eine ruhige Arbeitsatmosphäre sorgt. Die Etage ist barrierefrei und per Aufzug erreichbar. Wer schnell loslegen möchte, kann auf Wunsch die vorhandene Möblierung übernehmen.

Lage und Anbindung
Bis zur Autobahn, in die Karlsruher Innenstadt und zum Hauptbahnhof sind es mit dem Auto jeweils nur wenige Minuten. Parkplätze für Mitarbeitende und Besucher gibt es direkt am Gebäude.

Ausstattung

• Bürofläche ca. 388 m² im 2. Obergeschoss


• Baujahr 2011, sehr gepflegter Zustand ohne Sanierungsstau


• Sehr flexible Raumaufteilung: offene Arbeitsbereiche, Einzel- und Besprechungsräume nach Mieterwunsch


• Sanitärbereich wird mit dem neuen Mieter komplett neu installiert


• Leistungsstarke EDV-Verkabelung inkl. vorhandener Serverstruktur


• Vollklimatisierung, individuell regulierbar


• Hochwertiger, schallschluckender Teppichboden


• Große Fensterfronten mit viel Tageslicht


• Barrierefreie Erschließung


• Geräumiger Personenaufzug


• Übernahme der vorhandenen, hochwertigen Möblierung möglich


• Pkw-Stellplätze direkt am Objekt separat anmietbar, noch ausreichend verfügbar


• Schnelle Anbindung an Autobahn, Innenstadt und Hauptbahnhof


• Bezugstermin flexibel

Die Greschbachstraße in Karlsruhe befindet sich in einem gut etablierten Gewerbegebiet im Nordosten der Stadt, das sich durch seine verkehrsgünstige Lage und seine hervorragende Anbindung auszeichnet. Sie ist besonders beliebt bei Unternehmen aufgrund ihrer Nähe zu wichtigen Verkehrsadern und bietet eine ideale Umgebung für Gewerbebetriebe und Büros.

Das Gebiet ist hervorragend an das Straßennetz angebunden, mit schnellen Verbindungen zu den Bundesstraßen B10 und B36 sowie zur Autobahn A5, die eine direkte Verbindung in die Metropolregionen Rhein-Neckar und Stuttgart ermöglichen. Der Karlsruher Hauptbahnhof und das Stadtzentrum sind mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar, wodurch sich auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als vorteilhaft erweist.

Die Greschbachstraße bietet ihren Unternehmen die Möglichkeit, von einer dynamischen und wirtschaftlich lebendigen Umgebung zu profitieren. In der Nähe befinden sich zahlreiche Dienstleistungsbetriebe, Logistikunternehmen und Handelsfirmen, was die Greschbachstraße zu einem attraktiven Standort für viele Branchen macht. Auch die Versorgung ist gut: In der Umgebung gibt es eine Auswahl an Restaurants und Supermärkten, die für das leibliche Wohl und den täglichen Bedarf sorgen.

Zusammengefasst ist die Greschbachstraße in Karlsruhe ein idealer Standort für Unternehmen, die eine gut vernetzte, lebendige und wirtschaftlich starke Lage schätzen, mit einem Mix aus guter Erreichbarkeit, vielseitigen Nachbarschaften und einer umfassenden Infrastruktur.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.