Dachgeschosswohnung in Spelle

Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in einer zentralen Neubausiedlung in guter Ortslage. Die geräumige, teilüberdachte Dachterrasse ist westlich ausgerichtet. Kindergärten, Schulen und Einzelhandel sind schnell und auch fußläufig gut erreichbar.

Auf ca. 85 qm Wohnfläche bietet die Wohnung ein helles Wohn-Esszimmer mit Küchennische. Des Weiteren stehen den Bewohnern zwei Schlafzimmer und ein Duschbad zur Verfügung. Der Heizungsraum/Abstellraum, sowie das Gäste-WC ergänzen das Raumangebot.

Im Außenbereich steht ein eigener Carport mit Geräteraum, sowie ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

nützliche Extras:

• moderne Küche bereits im Kaufpreis enthalten


• wohnungseigene BOSCH-Gastherme und Klimagerät


• dezentrale Lüftungsanlage


• wohnungseigener Dachbodenbereich


• Carport m. Geräteraum u. zus. PKW-Stellplatz


• Video- u. Audioanlage am Hauseingang


• Dreifachverglasung / Fußbodenheizung


• elektrische Rollläden


• KFW 55 Standard

Diese schöne Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt; sie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und könnte im Frühjahr 2027 übergeben werden.

Die Samtgemeinde Spelle liegt im südlichen Emsland im Westen Niedersachsens und umfasst die Mitgliedsgemeinden Spelle, Schapen und Lünne. Der Ort befindet sich in verkehrsgünstiger Lage zwischen Rheine und Lingen (Ems) und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe und guter infrastruktureller Anbindung.
Spelle verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A30 (Amsterdam–Bad Oeynhausen) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Osnabrück, Münster sowie in die Niederlande. Die Bundesstraße B70 sorgt für eine direkte Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Bahnhof im nahegelegenen Rheine bietet zudem Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ausgebaute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, ärztliche Versorgung sowie Apotheken sind vor Ort vorhanden. Darüber hinaus bietet Spelle ein vielfältiges Angebot an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Feldern, Wiesen und Radwegen entlang des Dortmund-Ems-Kanals unterstreicht den hohen Wohn- und Freizeitwert. Spelle ist insbesondere für Familien und Berufspendler ein attraktiver Wohnstandort, der naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren verbindet.

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Die hierfür erforderlichen Objektunterlagen liegen diesen bereits vor.