Wohnung in München (Waldperlach)

Die eigene Haustür aufschließen, die Tasche abstellen, und schon ist man zu Hause. Kein Treppenhaus, keine Nachbartüren, kein Warten auf den Aufzug: Diese Maisonette hat ihren eigenen Eingang von außen, ihre eigene Gegensprechanlage, zwei eigene Gärten und eine ganze zweite Ebene. Es fühlt sich an wie ein kleines, eigenes Haus. Dazu kommt eine gepflegte, überschaubare Hausgemeinschaft von nur fünf Parteien.

Die Wohnküche: das Herz der Wohnung

Rund 38 m² offener, großzügiger Raum zum Kochen, Essen, Lachen und Zusammensitzen. Die hochwertige Nolte- Einbauküche bleibt in der Wohnung: zwei Neff-Backöfen (einer mit Mikrowellenfunktion), Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Siemens-Spülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombination und eine clever versenkbare Steckdose in der Arbeitsplatte. Vom Esstisch fällt der Blick direkt auf die sonnige Südterrasse und ins Grün. An warmen Tagen wird die Terrassentür einfach zur Verlängerung des Wohnzimmers.

Ruhig schlafen, entspannt in den Tag

Die beiden Schlafzimmer (ca. 14,6 und 13,2 m²) liegen ruhig zur Nordseite, beide mit direktem Zugang zur eigenen Nordterrasse. Der erste Kaffee am Morgen ist also nur einen Schritt entfernt. Auf derselben Ebene liegen zwei Bäder, beide komplett möbliert und mit bodengleichen Duschen, das Hauptbad zusätzlich mit Badewanne für lange Abende.

Eine ganze Ebene mehr

Über eine schmale, platzsparende Treppe geht es hinunter ins Untergeschoss und damit in Raum für alles, was das Leben gerade braucht. Der erste Hobbyraum (ca. 16,5 m²) mit warmem Echtholzparkett, Einbauschrank und Kommode wurde bisher als Schlafzimmer genutzt, der zweite (ca. 14,5 m², gefliest) als ruhiges Homeoffice. Gästezimmer, Atelier, Spielzimmer, Fitnessecke: Sie entscheiden. Im Waschraum und im Abstellraum verschwinden Wäsche, Koffer und Getränkekisten aus dem Wohnbereich. (Die Räume im UG sind in der Teilungserklärung als Hobbyräume ausgewiesen.)

Vom Auto trockenen Fußes nach Hause

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Und das Beste daran: Vom Stellplatz gelangen Sie trockenen Fußes bis in die Wohnung. Durch die Schleuse geht es in den Gemeinschaftskeller und von dort durch eine eigene Tür direkt in Ihr Untergeschoss. Einkäufe, Kinderwagen oder Sporttasche kommen bei Regen und Schnee ohne nasse Jacke ins Haus.

Zwei Gärten, zwei Terrassen: Ihr grünes Wohnzimmer

Zusammen ca. 154 m² Garten gehören über ein im Grundbuch eingetragenes Sondernutzungsrecht zur Wohnung. Der Südgarten hat eine große Terrasse (ca. 18 m²) und eine Markise, ideal für lange Sommerabende, das Frühstück in der Sonne und den Grill am Wochenende. Im Nordgarten liegen die zweite Terrasse (ca. 11 m²) und ein Gartenhaus für Fahrräder, Gartenmöbel und Werkzeug. Hochbeet, Sandkasten, Hängematte? Platz ist genug. Auf dem Grundstück gibt es außerdem einen kleinen Spielplatz mit Schaukel, Sandkasten und Bank.

Komfort, den man spürt, ohne darüber nachzudenken

Warmes Echtholzparkett in beiden Schlafzimmern und im ersten Hobbyraum, pflegeleichte Fliesen in Holzoptik in der Wohnküche, behagliche Fußbodenheizung mit Raumthermostaten, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden an allen Fenstern im Erdgeschoss und fest installierte Insektenschutzgitter über den Lichtschächten. Die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt rund um die Uhr für frische Luft, ohne Durchzug und ohne Wärmeverlust. Das Ergebnis ist ein angenehm ausgeglichenes Raumklima und ein erfreulich niedriger Energieverbrauch: Energieeffizienzklasse A+, tatsächlicher Verbrauch 2024 laut Heizkostenabrechnung rund 37 kWh/m².

Die Eigentümer haben die Wohnung seit der Fertigstellung selbst bewohnt. Sie ist sorgfältig gepflegt, in neuwertigem Zustand und bezugsfrei. Ihr neues Zuhause wartet.

LAGE

Waldperlach am südöstlichen Stadtrand von München ist eine ruhige, gewachsene Wohngegend mit Gartenstadt-Charakter, viel Grün und wenig Durchgangsverkehr. In rund fünf Gehminuten sind Sie am Truderinger Wald: für die Joggingrunde am Morgen, die Radtour am Wochenende und den Spaziergang mit dem Kinderwagen. Kita, Grundschule, Ärzte und Apotheke liegen im Viertel, fast alles ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in ca. 7 Minuten auf der A99 und über das Autobahnkreuz München-Süd schnell auf der A8 Richtung Salzburg, Chiemsee und in die Berge. Öffentlich fahren Sie mit der U5 ab Neuperlach Süd und der S5 ab Neubiberg in die Innenstadt. Die Bushaltestelle Waldheimplatz liegt ca. 500 m entfernt.

AUSSTATTUNG

• Maisonette über EG und UG, Wohnfläche ca. 124,70 m² nach Wohnflächenberechnung des Bauträgers (EGWohnräume ca. 85,85 m², UG-Räume und Terrassen zur Hälfte angesetzt). Gesamtfläche aller Räume und Terrassen ca. 163,56 m²
• Eigener Hauseingang von außen mit separater Gegensprechanlage
• Wohnküche ca. 38 m² mit Nolte-Einbauküche, 2 Neff-Backöfen, Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Siemens- Spülmaschine, Kühl-Gefrier-Kombination (verbleibt)
• 2 Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Nordterrasse 2 Bäder, voll möbliert, bodengleiche Duschen, Hauptbad mit Badewanne
• UG: 2 Hobbyräume (ca. 16,5 m² mit Echtholzparkett, Einbauschrank und Kommode; ca. 14,5 m² gefliest), Waschraum, Abstellraum, Tür zum Gemeinschaftskeller
• Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten, trockener Weg über Schleuse und Gemeinschaftskeller ins eigene UG
• Echtholzparkett in beiden Schlafzimmern und im ersten Hobbyraum, Fliesen in Holzoptik in der Wohnküche, Fußbodenheizung mit Raumthermostaten (außer Wasch- und Abstellraum)
• Dreifachverglasung, elektrische Rollläden an allen Fenstern im Erdgeschoss, Insektenschutzgitter über den Lichtschächten
• Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung; Gas-Brennwertheizung, Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
• Südterrasse ca. 18,32 m² mit Markise, Nordterrasse ca. 10,80 m²
• Zwei Gärten mit zusammen ca. 154 m² (Sondernutzungsrecht, im Grundbuch eingetragen)
• Gartenhaus im Nordgarten
• Haus mit Aufzug, Kinderwagenraum, ausreichend Fahrradstellplätzen und Spielplatz; nur fünf Wohnungen
• Hausgeld 310 € monatlich inkl. Heizkostenvorauszahlung (Wirtschaftsplan 2026)