Etagenwohnung in Sankt Georgen im Schwarzwald (St. Georgen im Schwarzwald)

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine außergewöhnliche Eigentumswohnung über zwei Etagen, in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage, am Ende einer Sackgasse ohne störenden Durchgangsverkehr.
Die Wohnung umfasst Räumlichkeiten im Erdgeschoss, sowie im Dachgeschoss des Gebäudes. Das dazwischenliegende Obergeschoss befindet sich im Eigentum einer anderen Partei und wird separat bewohnt. Im Erdgeschoss befinden sich die Hauptwohnräume der Immobilie. Hier erwarten Sie helle und einladende Räume, die sich ideal für das tägliche Familienleben, Kochen und gemeinsame Abende eignen. Das Dachgeschoss hingegen fungiert als Ihre private Ruheoase. Durch die vorhandenen Dachschrägen entsteht hier eine besonders gemütliche Atmosphäre. Dieser Bereich eignet sich perfekt als separater Elternschlafbereich mit eigenem Badezimmer, Studio, großzügiges Home-Office oder als eigenes Reich für Teenager. Dank dieser Trennung der Ebenen genießen Sie maximale Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Vervollständigt wird dieses außergewöhnliche Immobilienangebot durch die vorhandene Einzelgarage.
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St. Georgen ist eine auf 800 bis 1000 Meter Höhe gelegene Stadt und staatlich anerkannter Erholungsort. Hier treffen sich eine wunderschöne ursprüngliche Natur und Hochtechnologie.
Die Stadt St. Georgen hat ihren Ursprung in dem 1084 gegründeten Benediktinerkloster. Der Bau der Schwarzwaldbahn um 1873 förderte die Aufwärtsentwicklung des Ortes.
Am 17.12.1891 verlieh der Großherzog von Baden St. Georgen das Stadtrecht.
In den Jahren 1972 bis 1974 wurden im Zuge der Gemeindereform die bisher selbstständigen Orte Brigach, Langenschiltach, Oberkirnach, Peterzell und Stockburg zu Teilorten von St. Georgen.
Unweit der A 81 und an der Schwarzwaldbahn Konstanz-Offenburg gelegen, spielt St. Georgen seit jeher in der obersten Liga des technischen Fortschritts, z. B. in Feinwerk- und Uhrentechnik. Neben weiteren Branchen wie der Kunststoffindustrie ist St. Georgen heute vor allem ein aufstrebendes Softwarezentrum. Die schulische Ausbildung Ihrer Kinder ist vor Ort bis zum Abitur gewährleistet.

Die Flächen im Einzelnen:

Wohnfläche Anteil EG 89,41 m²
Wohnfläche Anteil DG 45,04 m²

Nutzfläche Abstellraum EG 10,26 m²
Nutzfläche Garage (rechts) 14,96 m²

Die der Wohneinheit zugeordneten Räume sind in den beiden Grundrissplänen blau umrandet.

Kleinere Restarbeiten sind im Zuge der getätigten Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, zum Beispiel der Einbau von Innentüren.