Mehrfamilienhaus in Sehlem

In begehrter, wunderbar ruhiger Ortsrandlage präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus als attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Weitblick.

Das im Jahr 2008 errichtete Anwesen umfasst drei moderne Wohneinheiten mit insgesamt ca. 345 m² Wohnfläche. Zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 92 m² und ca. 95 m² sind langfristig und solide vermietet. Die ca. 158 m² große Maisonette überzeugt mit vier Zimmern, zwei Bädern, Hauswirtschaftsraum und einem herrlichen Ausblick und ist derzeit an amerikanische Mieter vermietet.

Das ca. 989 m² große Grundstück bietet mit vier Garagen, vier Außenstellplätzen und einem gemeinschaftlichen Abstellraum ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot.

Auch energetisch überzeugt die Immobilie: Eine moderne Holzpelletheizung sorgt für eine nachhaltige Wärmeversorgung. Die vorhandene Photovoltaikanlage generiert dank einer attraktiven Einspeisevergütung von 33,03 Cent/kWh bis 2030 zusätzliche Einnahmen.

Die hervorragende Verkehrsanbindung mit eigener Autobahnauffahrt und Bahnhof direkt im Ort rundet das Angebot ab.

Eine wertbeständige Immobilie mit attraktiver Vermietung, moderner Technik und zusätzlichem Ertragspotenzial – ideal für eine langfristig orientierte Investition. Die Kaltmiete p. a. beträgt aktuelle 34.344 €.

Sehlem ist eine Ortsgemeinde in der Eifel im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Sehlem liegt an der Autobahn A1 und verfügt über einen Bahnhof an der Eisenbahnstrecke Koblenz-Trier. Trier erreichen Sie in weniger als 20 Minuten, Wittlich in 15 Minuten und der Grenzübergang Wasserbillig liegt ca. 35 Kilometer entfernt. Der Ort verfügt über eine Kita und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sowie Geschäfte liegen in unmittelbarer Nähe. Die Ortsgemeinde zählt über 900 Einwohner.