Mehrfamilienhaus in Sachsenhagen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1937 bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die großzügigen Wohnraum, ein außergewöhnlich großes Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereinen möchten. Das Objekt überzeugt durch seine solide Substanz, Charakter sowie ein weitläufiges Gesamtareal mit viel Entwicklungsspielraum.

Auf rund 310 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Wohneinheiten mit 10 Zimmern. Die Grundrissstruktur eröffnet flexible Nutzungskonzepte – vom klassischen Mehrgenerationenwohnen über eine Teil- oder Vollvermietung bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige - derzeit vom Eigentümer selbst genutzte - Hauptwohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, 3 Zimmern, einem ca. 2018 modernisierten Badezimmer mit begehbarer Dusche, einer großzügig mediterran gestalteten Terrasse sowie einem Wintergarten. Sie kann nach überschaubaren Renovierungsarbeiten künftig direkt übernommen werden. Ein zusätzlicher Kaminraum mit ca. 20 m² bietet Platz für gesellige Runden mit bis zu 12 Personen.

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche sowie 3 Zimmer und Balkon. Die Mieter haben sich bei längerer Abwesenheit des Eigentümers in der Vergangenheit in verlässlicher Weise um das Objekt gekümmert. Das vermietete Zwischengeschoss verfügt über ca. 55 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, aktuell leer stehende ca. 45 m² große Wohnung, die nach entsprechender Modernisierung zusätzlich attraktives Vermietungspotenzial bietet.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist das ca. 6.040 m² große Grundstück. Es bietet großzügige Gartenflächen, einen gewachsenen Obstbaumbestand mit teils alten Sorten sowie einen naturnahen, gewachsenen Bereich mit „kleinem Privatwaldcharakter“ und ist damit ideal für Tier- und Naturliebhaber. Darüber hinaus eröffnet die Grundstücksgröße vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Gestaltung oder Erweiterungsideen. Eine zusätzliche Bebauung ist grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer baurechtlichen Prüfung im Einzelfall. Ein regelmäßig bewohntes Storchennest auf dem Dach unterstreicht den naturnahen Charakter.

Ergänzt wird das Angebot durch eine überdachte Terrasse im hinteren Bereich des Hauses sowie Nebengebäude mit ehemaligem Stall- und Wirtschaftsbereich. Mehrere Garagen stehen ebenfalls zur Verfügung, darunter eine große Garage mit ausreichend Platz für ein Boot oder einen Camper, eine weitere Einzelgarage sowie eine separate Doppelgarage. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Platz, solider Bausubstanz und attraktivem Entwicklungspotenzial, die sich für Käufer eignet, die großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit zur teilweisen Finanzierung über Mieteinnahmen und viel Gestaltungsfreiheit verbinden möchten.

• Begehbare Dusche im Badezimmer Erdgeschoss


• zusätzlicher Kaminraum Wohnung Erdgeschoss ca. 20 m² mit Platz für 12 Personen

Sachsenhagen ist eine Stadt im Landkreis Schaumburg in Niedersachsen und Teil der Samtgemeinde Sachsenhagen. Die kleine Stadt grenzt im Süden an den Mittellandkanal und liegt nur sechs Kilometer südlich des Steinhuder Meeres. Der Ort ist gemessen sowohl an der Einwohnerzahl (1953) als auch an der Fläche (15,53 km²) die viertkleinste Stadt in Niedersachsen. Nachbarstädte sind Rehburg-Loccum, Wunstorf, Bad Nenndorf und Stadthagen. Zur Stadt Sachsenhagen gehören die Ortsteile Sachsenhagen und Nienbrügge.

In Sachsenhagen gibt es drei Kindertagesstätten. Den Kindergarten "Wirbelwind", den Kindergarten mit Krippe "KinderReich" sowie die evangelische Kindertagesstätte mit Krippe "Arche Kunderbunt". Eine Grundschule, die Gerda-Philippsohn-Schule, ist ebenfalls vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Lindhorst (Oberschule) und Stadthagen (Integrierte Gesamtschule und Gymnasien). Das DRK betreibt eine Seniorentagespflege. Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden oder in den Nachbarorten Hagenburg und Lindhorst schnell erreicht. Der Bahnhof Wunstorf ist 15 Kilometer entfernt, der Bahnhof in Lindhorst fünf Kilometer und Stadthagen 15 Kilometer.
Es besteht eine Busverbindung nach Stadthagen. Die Bundesautobahn 2 ist über Wunstorf und Bad Nenndorf zu erreichen. Die Bundesstraße 441 verläuft acht Kilometer nördlich von Sachsenhagen. Der Flughafen Hannover-Langenhagen ist 50 km entfernt.

Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, das Sie ganz bequem online anfordern und herunterladen können.

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Nachdem Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschafft haben, stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Gemeinsam stimmen wir einen für Sie passenden Termin ab.