Einfamilienhaus freistehend in Wachstedt

Diese Immobilie befindet sich in 37359 Wachstedt, auf einem ca. 1150 m² großen Grundstück.
Die Immobilie verfügt über ca. 136 m² Wohnfläche und erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zusätzlich ist ein kleiner Gewölbekeller vorhanden.

Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:

Erdgeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Zugang zum Garten

Dachgeschoss:
Flur, zwei Schlafzimmer, Küche mit Balkonzugang, Badezimmer

Zum Grundstück gehört außerdem ein Nebengebäude mit Garage und Werkstatt.
Der großzügige Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und verfügt über eine Terrasse, die zum Aufenthalt im Freien einlädt.

Das ursprüngliche Baujahr des Fachwerkhauses liegt bei ca. 1883. Im Jahr 1992 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.
Das Gebäude verfügt über ein Harzer Doppeldach mit Bitumenschindeln. Zusätzlich befinden sich zwei Gauben – jeweils auf der Vorder- und Rückseite des Hauses – im Dachbereich.

Das Fachwerk ist mit ausgemauerten Gefachen ausgeführt. Die Fenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1992 und sind als Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung verbaut.
Lediglich im Hauswirtschaftsraum befinden sich Holzfenster.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992.

Die Elektroleitungen wurden überwiegend im Rahmen der Sanierungen 1992 erneuert. Der Sicherungskasten ist teilweise älteren Datums; einzelne Sicherungen wurden nachträglich ergänzt. Ein FI-Schutzschalter ist derzeit nicht vorhanden.

Wichtig: Für die Immobilie besteht KEIN Denkmalschutz.

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Wir bedanken uns ganz herzlich für Ihr Vertrauen!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• kleiner Gewölbekeller


• Rollladen


• Balkon


• Garage


• Stellplatz

Wachstedt ist eine Gemeinde im thüringischen Landkreis Eichsfeld. Die nächstgelegene Stadt Dingelstädt liegt ca. 5 km in nordöstlicher Richtung und die Kreisstadt Heilbad Heiligenstadt 11 Kilometer in nordwestlicher Richtung entfernt. Der Ort hat ca. 450 Einwohner. Eine Kita befindet sich im Ort, so dass die Betreuung der kleinsten Einwohner wohnortnah sichergestellt ist. Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken finden Sie in Dingelstädt und Heilbad Heiligenstadt.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise künstliche Intelligenz (KI) sowie digitale Visualisierungen eingesetzt. Dies gilt insbesondere für einzelne Textinhalte und für als Einrichtungsbeispiel gekennzeichnete Bilddarstellungen.