Einfamilienhaus freistehend in Halle (Westfalen) (Halle (Westf.))

Dieses gepflegte Einfamilienhaus von 2011 in ruhiger Lage von Halle-Künsebeck, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und gehobener Ausstattung auf insgesamt 160 m² Wohnfläche. Im Jahr 2024 mit PV-Anlage, Batterie-Speicher und Wallbox energetisch auf den neuesten Stand gebracht, präsentiert sich das Haus in einem erstklassigen Zustand und bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Obergeschossen.

Das großzügige Raumangebot umfasst sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Badezimmer und ein separates Gäste-WC – ideal für Familien, die Wert auf Privatsphäre und ausreichend Platz legen. Hochwertige Vinylböden verleihen den Räumen ein stilvolles und zeitgemäßes Erscheinungsbild, das zugleich pflegeleicht und strapazierfähig ist. Eine moderne Einbauküche rundet das Wohnerlebnis ab und lässt keine Wünsche offen.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 400 m² bietet mit rund 140 m² Gartenfläche einen herrlichen Außenbereich für Erholung, Freizeitgestaltung und gesellige Stunden im Freien. Für Fahrzeuge stehen eine große SUV-taugliche Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Ein großer Dachboden sowie ein praktischer Abstellraum bieten ausreichend Staumöglichkeiten und sorgen für eine komfortable Alltagsorganisation.

Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige und effiziente Gasheizung, die für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit sorgt. Das Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Gepflegtes Einfamilienhaus:

• Baujahr ca. 2011


• zuletzt modernisiert im Jahr 2025


• ca. 160 m² Wohnfläche


• ca. 400 m² Grundstücksfläche


• sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer


• zwei Bäder mit Dusche, Badewanne und Fenstern


• separates Gäste-WC


• moderne Einbauküche


• pflegeleichte, hochwertige Vinylböden


• Fußbodenheizung im Erdgeschoss


• Gasheizung


• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher


• Wallbox für ein Elektrofahrzeug


• Garage und zusätzlicher Außenstellplatz


• großer Dachboden


• praktischer Abstellraum


• Energiebedarfsausweis vorhanden


• Energieeffizienzklasse C


• Energiebedarf: 87,10 kWh/(m²·a)


• Baujahr der Anlagentechnik: 2011

Das Einfamilienhaus befindet sich in Halle-Künsebeck, einem beliebten Ortsteil der Stadt Halle (Westf.) am Rand des Teutoburger Waldes. Die Wohnlage verbindet ein ruhiges, familiengerechtes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der wichtigen Ziele des täglichen Lebens.

Ein Bahnhof liegt nur etwa 230 Meter entfernt und ist in rund drei Minuten zu Fuß erreichbar. Von hier bestehen gute regionale Verbindungen in Richtung Bielefeld und Osnabrück. Eine weitere Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in etwa 500 Metern Entfernung.

Auch Familien profitieren von kurzen Wegen: Ein Kindergarten ist rund 500 Meter, eine Grundschule etwa 350 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsangebote sind in Halle und Umgebung gut erreichbar.

Die Autobahn A33 ist rund drei Kilometer entfernt und mit dem Pkw in etwa sechs Minuten erreichbar. Dadurch bestehen komfortable Verbindungen in das Bielefelder Stadtgebiet, in Richtung Gütersloh und Osnabrück sowie in das weitere ostwestfälische Umfeld. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt ist in etwa 56 Minuten erreichbar.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers, vorgelegten Unterlagen oder Angaben Dritter und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden.

Flächen-, Maß-, Ausstattungs-, Baujahres-, Modernisierungs- und Energieangaben sind Näherungswerte beziehungsweise Angaben nach den vorliegenden Unterlagen und nicht als zugesicherte Eigenschaften zu verstehen. Die Wohnflächenangaben wurden aus den verfügbaren Unterlagen übernommen; geringfügige Abweichungen sind möglich.

Der Energieausweis liegt vor. Die darin enthaltenen Kennwerte wurden nach den Angaben des Energieausweises übernommen. Für die Einordnung und die daraus abzuleitenden gesetzlichen Verpflichtungen wird eine eigenständige Prüfung durch die Kaufinteressenten beziehungsweise deren fachkundige Berater empfohlen.

Eine eigenständige bautechnische, rechtliche, steuerliche oder wirtschaftliche Prüfung durch KENSINGTON Bielefeld erfolgt nicht und wird durch dieses Exposé nicht ersetzt. Insbesondere wurden technische Anlagen und Bauteile nicht im Rahmen einer Untersuchung geprüft. Die Angaben zu Modernisierungen beruhen auf den vorliegenden Informationen und Unterlagen.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die dargestellten Grundrisse und Flächen dienen der Orientierung und können von der tatsächlichen Ausführung oder einer späteren Aufmessung abweichen.

Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Das Betreten des Grundstücks ohne Abstimmung ist nicht gestattet.

KENSINGTON Bielefeld ist nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet, die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu ist die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments erforderlich.