Doppelhaushälfte in Untergruppenbach

In dem Ort Vorhof (Untergruppenbach) befindet sich diese attraktive Doppelhaushälfte, die ideal für junge Familien oder Paare ist, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von 196 Quadratmetern, die auf zwei Wohneinheiten verteilt sind (EG inkl. 1 Hobbyraum und OG als Maisionette-Wohnung mit jeweils ca. 98 m²) und steht auf einem großzügigen Grundstück von 584 Quadratmetern.
Mit zwei Garagen und einem zusätzlichen Stellplatz haben Sie genug Platz für Ihre Fahrzeuge.

Das Haus wurde 1992 erbaut und 2019 letztmalig modernisiert, was es zu einer sehr gepflegten und ansprechenden Immobilie macht. Der Massivbau bietet eine solide und langlebige Konstruktion, und dank der voll ausgebauten Dachfläche können Sie Ihre Wohnfläche noch weiter ausdehnen. Die Unterkellerung bietet zusätzlichen Stauraum und die Möglichkeit, einen Hobbyraum oder ein Home-Office einzurichten.

Das Objekt verfügt über sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche und zwei Gäste-WCs. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in den kalten Monaten.

Der Garten und die Terrasse bieten Ihnen die Möglichkeit, die Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick auf die Umgebung.

Die Dachgeschosswohnung ist seit 2024 vermietet. Die Erdgeschosswohnung ist bereits leerstehend.

• Objekttyp: Doppelhaushälfte


• Verwendungszweck: Wohnen


• Nutzungsart: Vermietet (EG Wohnung ist freiwerdend zum 31.03.2026)


• Zustand: Gepflegt


• Dach: Voll ausgebaut


• Erschließung: Voll erschlossen


• Garten


• Außenbereiche: Balkon mit Markise, Terrasse


• Unterkellerung: Voll unterkellert


• Badezimmer: 2 Tageslichtbäder und 2 Gäste-WCs,


• Badeigenschaften: Badewanne und Dusche


• Abstellräume im Keller


• Technik/Infrastruktur: Kabel-/Sat-TV


• Heizung: Zentralheizung mit Öl als Hauptenergieträger und Fußbodenheizung


• Solarthermie für Warmwasserbereitung


• Glasfaseranschluß vorhanden


• Energieklasse: D

Untergruppenbach, eine idyllische Gemeinde im Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg, etwa sieben Kilometer südöstlich von Heilbronn, bietet die perfekte Umgebung für unser Wohnobjekt, eine Doppelhaushälfte in ländlicher, idyllischer Lage. Als Teil der Region Heilbronn-Franken und der Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart, bietet Untergruppenbach mit seinen 8.385 Einwohnern eine ruhige und naturnahe Atmosphäre.

Unser Wohnobjekt befindet sich etwa 6,0 km östlich vom Stadtzentrum von Untergruppenbach im Teilort Vorhof, in einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Die Bushaltestelle liegt ist nur ca. 40 m entfernt, und bietet eine bequeme Verbindung zum Stadtzentrum und zu den umliegenden Orten. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen.

In der Nähe des Wohnobjekts befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Supermarkt und zwei Bäckereien, die den täglichen Bedarf abdecken. Für die Bildung und Entwicklung der jüngsten Familienmitglieder gibt es eine Grundschule in der Nähe und drei Kindergärten in der Umgebung.

Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie in der Nähe einen Zahnarzt und eine Arztpraxis, die für die medizinische Versorgung sorgen. Für die kulinarischen Bedürfnisse, sowie für die Freizeitgestaltung und Kulturelles bietet die Umgebung ebenfalls genügend Möglichkeiten.

Alles in allem bietet unser Wohnobjekt in Untergruppenbach die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und Infrastruktur für ein entspanntes und erfülltes Leben.

Sämtliche Angebote der Volksbank Sulmtal eG sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. - Vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir weiterreichende Informationen erst rausgeben können, wenn uns Ihre vollständige Adresse sowie E-Mail Adresse vorliegen.

Weitere Angebote finden Sie unter www.volksbank-sulmtal.de
Das Exposé des Objekts können wir Ihnen nur dann sofort zur Verfügung stellen, wenn Sie auf Ihr gesetzliches 14-tägiges Widerrufsrecht verzichten. Da eine Maklerprovision aber selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie das angebotene Objekt später auch kaufen, bleibt die reine Zusendung des Exposés für Sie unverbindlich und kostenfrei.