Mehrfamilienhaus in Münster

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine voll ausgestattete Gewerbeeinheit auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.052 m². Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Das Anwesen wurde im Jahr 2007 umfassend kernsaniert, wobei sämtliche Leitungen für Wasser, Strom und Heizung erneuert wurden. Die Dämmung sowie moderne Haustechnik sorgen für eine nachhaltige und effiziente Nutzung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Pool in einem Anbau


• überdachte Terrasse

Wohnen – großzügig und flexibel:
Die beiden Hauptwohnungen bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 160 m² und der Einliegerwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Gewerbe – Werkstatt mit umfangreicher Ausstattung:
Die Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 270 m² und bietet ideale Voraussetzungen für handwerkliche oder gewerbliche Tätigkeiten.

Ausstattung und Aufteilung:
• Großzügige Werkstattfläche
• zusätzlich zwei separate Werkstatträume
• Sozialräume inklusive Küche mit Elektrogeräten (Herd, Backofen, Mikrowelle etc.)
Die Werkstatt ist derzeit noch bis Ende Juni vermietet und steht anschließend zur freien Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Besonderer Vorteil:
Vorhandene Hebebühnen und diverse Geräte können nach Absprache im Objekt verbleiben – ideal für einen sofortigen Start ohne große Investitionen.
Zusätzlich steht eine Einliegerwohnung mit ca. 60 m² zur Verfügung – ideal zur Vermietung, für Gäste oder als separate Wohneinheit für Familienangehörige.

Ein besonderes Plus:
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Komfort und Zukunftssicherheit.
Zusätzlicher Freizeit- und Aufenthaltsbereich:
Über den Werkstatträumen befindet sich ein ausgebauter Bereich, der sich hervorragend als Freizeit- und Aufenthaltsraum nutzen lässt – beispielsweise als Hobbyraum, Büro oder Rückzugsort.

Wellness & Außenbereich:
Ein weiteres Highlight ist der Poolbereich in einem separaten Anbau:
• Maße: ca. 3 m x 6 m x 1,5 m
• Beheizung über Solar-Panels
• Ganzjährig nutzbar dank Anbindung an das Heizsystem
Der Außenbereich bietet zusätzlich ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Freizeitnutzung.

Technik & Energie:
• Hackschnitzelheizung (Baujahr 2013) versorgt sämtliche Wohnbereiche sowie

Werkstatt, Pool und Aufenthaltsbereich
• Photovoltaikanlage inklusive Einspeisevertrag bis 31.12.2028 zusätzliche

Einnahmequelle und nachhaltige Energiegewinnung
• Komplett unterkellertes Gebäude mit viel Nutzfläche

Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Kombination aus Wohnen, Vermietung und Gewerbe
• Zwei Wohnungen + Einliegerwohnung
• Großzügige Gewerbefläche mit Werkstatt
• Sofort nutzbare Ausstattung (nach Absprache)
• Freizeit- und Aufenthaltsbereich über der Werkstatt
• Pool mit Solarbeheizung im separaten Anbau
• Nachhaltige Heiztechnik & PV-Anlage
• Komplett kernsaniert (2007) oberste Geschossdecke gedämmt

• Großzügiges Grundstück mit ca. 1.052 m²

Fazit:
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, gewerblicher Nutzung und nachhaltiger Technik. Dank der vorhandenen Strukturen, der modernen Ausstattung und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten stellt sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit dar.

Dieses Wohnhaus mit Werkstatt befindet sich in Münster - einer Gemeinde mit rund 1100 Einwohnern.
Die nächstgrößeren Städte Rain (9 km), Donauwörth (26 km), Neuburg a.d. Donau (34 km) und Augsburg (38 km) sind gut erreichbar. Auf die Bundesstraße B 2 Richtung Augsburg/Donauwörth gelangen Sie nach ca. 12 km.
In Münster gesellen sich zur florierenden Wirtschaft alle Einrichtungen wie Kreditinstitute, Gaststätte, Handwerksbetriebe und Kindergarten. Für vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sorgen u. a. Freiwillige Feuerwehr und Sportverein, Schützenverein, Fischereiverein, Kath. Landjugend, Theaterverein, Gartenbauverein...

Verschaffen Sie sich neben den aufgeführten Bildern und den Grundrissen gerne auch einen persönlichen Eindruck.
Für Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
Finanzierung:
Gerne erhalten Sie von uns - Ihrer VR Bank Neuburg-Rain eG - zu diesem Objekt eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung. Fordern Sie uns!
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.